Buto pardavimas Kauno centre ir Senamiestyje: kuo ši rinka kitokia?

Kauno centro ir Senamiesčio butų rinka skiriasi tuo, kad pirkėjas čia dažnai perka ne vien gyvenamąjį plotą, bet ir konkrečią miesto atmosferą, architektūrą bei gyvenimo būdą. Senamiestyje papildomą vertę gali kurti istorinis namas ir autentiškos detalės, Centre – Laisvės alėjos, kavinių, restoranų, kultūros ir aktyvaus miesto gyvenimo artumas.

Tačiau vien geras adresas premium kainos negarantuoja. REALL praktikoje aukštesnės kainos pirkėjai ypač vertina viso namo būklę, laiptinę, fasadą, parkingą, terasas ir retą privatumą.

Kuo didesnė prašoma kaina, tuo mažiau pirkėjas toleruoja kompromisus, kurių tokioje kainų kategorijoje nesitiki.

Svarbiausia trumpai

• Senamiestyje pirkėjas dažniau moka už istorinę miesto atmosferą, Centre – už aktyvaus miesto gyvenimo būdą.

• Vien geras Centro ar Senamiesčio adresas objekto premium nepadaro.

• Tikras premium dažniausiai yra kelių savybių kombinacija: geras pastatas, stiprus interjeras ar autentiškumas, terasa, parkingas, vaizdas arba privatumas.

• Didelė terasa Centre ar Senamiestyje yra reta savybė ir gali turėti reikšmingą vertę.

• Privati parkavimo vieta – didelis privalumas, tačiau jos nebuvimas Centre savaime nereiškia, kad objektas neparduodamas.

• Miesto triukšmas nėra vienodas minusas visiems pirkėjams – dalis žmonių sąmoningai renkasi aktyvų miesto gyvenimą.

• Seno namo amžius savaime nėra problema. Problema prasideda tada, kai senas pastatas yra neprižiūrimas.

• Aukštos kainos pirkėjas vertina ne tik buto remontą, bet ir fasadą, laiptinę bei bendras namo erdves.

• Sovietinis daugiabutis Centre negali būti automatiškai lyginamas su išskirtiniu istorinio namo butu vien todėl, kad abu objektai yra Centre.

• Premium adresas ir premium būstas nėra tas pats.

Centras ir Senamiestis – ar tai viena rinka?

Ne visai. Abu segmentai parduoda miesto gyvenimo būdą, tačiau atmosfera ir pirkėjo motyvacija skiriasi.

Senamiestis – istorinė atmosfera

Vilniaus gatvė, Rotušės aikštės aplinka ir kitos Senamiesčio gatvės pirkėjui gali reikšti ne tik patogią vietą žemėlapyje.

Čia perkamas istorinis miesto charakteris – senoji architektūra, gatvių mastelis, pastatų istorija ir atmosfera, kurios naujame rajone tiesiog neįmanoma sukurti.

Todėl Senamiesčio vertė nėra vien atstumas iki Rotušės.

Senamiestyje pirkėjas dažniau moka už istorinę atmosferą, Centre – už aktyvaus miesto gyvenimo atmosferą.

Centras – aktyvaus miesto atmosfera

Centre pirkėjo motyvacija gali būti kitokia.

Laisvės alėja, S. Daukanto, Kęstučio ir aplinkinės gatvės reiškia kavines, restoranus, kultūrą, pramogas ir galimybę didelę kasdienio gyvenimo dalį pasiekti pėsčiomis.

Pirkėjas čia gali sąmoningai rinktis ne ramybę, o miestą.

Todėl vertinant butą svarbu suprasti ne tik jo adresą, bet ir kokio gyvenimo būdo pirkėjui šis adresas aktualus.

Kas Centre ir Senamiestyje yra tikras premium?

Premium adresas ir premium būstas nėra tas pats. Aukščiausią kainą pirkėjas moka tada, kai gerą adresą papildo visas likęs produktas.

REALL praktikoje premium gali kurti kelių stiprių savybių kombinacija:

• geras istorinis pastatas;

• autentiškos istorinės detalės;

• profesionaliai atliktas aukšto lygio interjeras;

• aukštos lubos;

• didelė terasa;

• privatus parkingas;

• uždaras kiemas ir vartai;

• neįprastas privatumas;

• atviras vaizdas;

• išskirtinė erdvė;

• sutvarkytas fasadas ir laiptinė.

Vienas privalumas nebūtinai kompensuoja kitų produkto dalių trūkumus.

Labai gerai įrengtas butas apleistame name nėra tas pats produktas kaip analogiškai įrengtas būstas prižiūrėtame pastate.

Centre ir Senamiestyje premium kainą sukuria ne vienas privalumas, o retai rinkoje sutinkama stiprių savybių kombinacija.

Premium butas prasideda dar neįėjus pro buto duris

Premium pirkėjui produktas prasideda jau nuo namo fasado ir laiptinės.

Pirkėjas, svarstantis kelių šimtų tūkstančių eurų vertės būstą, neatvyksta vertinti tik virtuvės stalviršio ar vonios plytelių.

Dar prieš įeidamas į butą jis pamato gatvę, fasadą, įėjimą, laiptinę, apšvietimą, bendras erdves, kiemą ir bendrą pastato priežiūros lygį. Jis taip pat pajunta dalykus, kurių skelbimo nuotraukose apskritai nesimato – pavyzdžiui, nemalonius kvapus.

Todėl kuo aukštesnė prašoma kaina, tuo svarbiau, kad pirkėjas nejaustų didelio kontrasto tarp brangaus buto ir aplinkos, per kurią iki jo reikia patekti.

Kuo brangesnį butą parduodate, tuo daugiau kainuoja neatitikimas tarp buto vidaus ir kelio iki jo.

Realus REALL atvejis Vilniaus gatvėje: kodėl vien adreso neužteko pusės milijono kainai?

Vilniaus gatvės adresas savaime nesukūrė produkto, už kurį pirkėjas būtų pasirengęs mokėti apie 500 000 Eur.

Viename REALL Senamiesčio atvejyje savininko kainos lūkestis siekė maždaug pusę milijono eurų.

Pats butas buvo senas ir reikalavo remonto. Tačiau būtent remonto poreikis nebuvo didžiausia problema.

Aukštesnio biudžeto pirkėjas gali sąmoningai pirkti neremontuotą butą ir vėliau daug investuoti į individualų įrengimą. Buto vidų jis gali pakeisti pagal save.

Kur kas sudėtingesnė situacija, kai premium kainos neatitinka pats namas. Šiuo atveju labai prastos būklės, nemaloniai kvepianti laiptinė ir prastas bendras pastato įspūdis mažino viso produkto patrauklumą.

Pirkėjas gali pakeisti virtuvę, grindis ar visą buto interjerą. Tačiau fasado, laiptinės ir viso namo priežiūros jis vienas nebūtinai kontroliuoja.

Premium segmente pirkėjas gali būti pasirengęs remontuoti tai, ką kontroliuoja savo bute, tačiau daug atsargiau vertina problemas, kurių vienas pats negalės išspręsti visame name.

Kodėl keli tūkstančiai bendroms erdvėms kartais vertingesni už dar brangesnį remontą bute?

Jeigu parduodamo buto potenciali vertė labai didelė, o nedidelė laiptinė stipriai gadina bendrą produkto įspūdį, kartais pardavėjui ekonomiškai racionalu svarstyti investiciją ir į bendras erdves.

Tai gali būti valymas, dažymas, apšvietimo pagerinimas, kvapų pašalinimas ar įėjimo sutvarkymas.

Tam tikrose nedidelėse laiptinėse tokie darbai gali kainuoti kelis tūkstančius eurų, tačiau tai nėra universalus tarifas visiems namams.

Svarbi pati logika.

Kartais keli tūkstančiai eurų bendros namo erdvės sutvarkymui gali turėti didesnę įtaką premium buto pardavimui nei dar viena brangi interjero detalė pačiame bute.

Tai praplečia ir įprastą supratimą, kaip paruošti būstą pardavimui: premium segmente pasiruošimas gali prasidėti dar iki buto durų.

Istorinis namas: premium ar problema?

Senas ar istorinis pastatas savaime nėra nei privalumas, nei trūkumas. Vertę lemia jo charakteris, būklė ir tai, ką pirkėjas gauna kartu su juo.

Kada istorinis namas yra premium?

Istorinis namas gali būti didelis privalumas, kai jis prižiūrėtas, architektūriškai patrauklus, turi tvarkingas bendras erdves, yra išsaugojęs savo charakterį ir neturi akivaizdžių didelių techninių problemų.

Tokiu atveju istorija yra produkto dalis, kurios naujoje statyboje atkartoti neįmanoma.

Kada senas namas tampa problema?

Grožio gatvėje REALL susidūrė su visai kita situacija.

Namas buvo labai prastos būklės. Nuo pastato byrėjo plytos, stogas buvo probleminis ir leido vandenį, situacijos nepavyko išspręsti per administratorių, o gyventojai nenorėjo renovacijos.

Pirkėjas tokioje situacijoje mato ne seno namo charakterį.

Jis mato būsimus klausimus, kurių pats vienas neišspręs.

Seno pastato charakteris kuria vertę tik tol, kol pirkėjui jis nėra būsimo remonto ir sunkiai kontroliuojamos rizikos šaltinis.

Autentiškumas: už ką pirkėjas moka?

Centro ir Senamiesčio pirkėjas gali mokėti už istoriją, bet ne už bet kokį senumą.

Papildomą vertę gali kurti originalios istorinės durys, išsaugotas parketas, aukštos lubos, autentiškos architektūrinės detalės ir kiti tikri laikmečio elementai.

Tačiau senos sovietinės durys, morališkai pasenę baldai ar senas remontas savaime nėra autentiškumo premium.

Pirkėjas gana aiškiai atskiria istorinę vertę nuo paprasčiausiai neatnaujinto interjero.

Parkingas: didelis pliusas, bet ne visada sandorio žudikas

Centre nuosava parkavimo vieta yra premium, tačiau jos nebuvimas dar nereiškia, kad automobilio laikymas tampa neįmanomas.

Generinis teiginys, kad butas Centre be privataus parkingo beveik neparduodamas, neatitiktų REALL praktikos.

Dalis gyventojų naudojasi gatvės parkavimu ir gyventojams skirtais miesto parkavimo sprendimais. Vakare kai kuriose Centro vietose parkavimo situacija taip pat gali būti paprastesnė nei aktyviausiu dienos metu.

Tačiau privatus parkingas aukštesnės klasės objekte yra labai stiprus pliusas.

Ypač kai pirkėjas gauna vietą uždarame kieme, vartus, garažą ar dvi parkavimo vietas šeimos būstui.

Tokios savybės Centre ir Senamiestyje nėra savaime suprantamos, todėl jų retumas kuria vertę.

Triukšmas: kodėl Laisvės alėjos pirkėjas nėra nustebęs dėl miesto gyvenimo?

Miesto triukšmas Centre nėra defektas visiems pirkėjams – daliai jų tai yra pasirinkto gyvenimo būdo dalis.

Žmogus, sąmoningai ieškantis buto Laisvės alėjoje, prie restoranų, barų ir miesto renginių, paprastai supranta, kad perka aktyvią miesto aplinką.

Jis nebūtinai tikisi tokios pat tylos kaip gyvenamajame kvartale miesto pakraštyje.

Norintis Centro, bet daugiau ramybės, gali žiūrėti į Trakų gatvės, V. Putvinskio gatvės ar kitas ramesnes centrinės miesto dalies vietas.

Tai dvi skirtingos pirkėjo motyvacijos.

Laisvės alėjos pirkėjas ir ramios Centro gatvės pirkėjas gali ieškoti to paties rajono, bet visiškai skirtingo gyvenimo būdo.

Privatumas: retas dalykas, už kurį galima primokėti

Tankiai užstatytame Centre privatumas tampa vertingas būtent todėl, kad jo rinkoje mažai.

Centre ir Senamiestyje normalu matyti langus prieš kitus langus, arti esančius kaimyninius pastatus, mažesnius kiemus ir ribotą atvirą vaizdą.

Todėl objektas, turintis neįprastą privatumo elementą, gali išsiskirti gerokai stipriau nei kitame rajone.

Tai gali būti atviras vaizdas, didesnis atstumas iki kito pastato, uždaras privatus kiemas, terasa ar situacija, kai langai nėra nukreipti tiesiai į kaimynų langus.

Ypač reta savybė – didelė terasa.

Remontą galima pakeisti. Virtuvę galima įsirengti kitokią. Baldus galima nusipirkti.

Didelės terasos prie buto vėliau paprastai „neprisidėsite“.

Būtent todėl reta ir realiai naudojama terasa Centre ar Senamiestyje gali būti svarbi premium kainos dalis.

Aukštas ir liftas: Senamiesčio pirkėjas turi kitokius lūkesčius

Senamiesčio pirkėjas istoriniam namui netaiko visų naujos statybos kriterijų.

Istoriniuose Senamiesčio namuose liftų dažnai nėra.

Todėl 3/3 istoriniame pastate neturėtų būti mechaniškai vertinamas taip pat kaip paskutinis aukštas tipiniame daugiabutyje.

Pirkėjas gali sąmoningai priimti laiptus mainais į istorinį charakterį, aukštas lubas, architektūrą, gerą lokaciją, vaizdą ar kitą sunkiai atkartojamą savybę.

Premium pirkėjas nebūtinai reikalauja visų šiuolaikinių patogumų – jis gali sąmoningai priimti kompromisą, jeigu už jį gauna tai, ko naujoje statyboje atkartoti neįmanoma.

Kiek kainą keičia komunikacijos ir baigtumas?

Senamiesčio pirkėjas istoriniam namui netaiko visų naujos statybos kriterijų.

Istoriniuose Senamiesčio namuose liftų dažnai nėra.

Todėl 3/3 istoriniame pastate neturėtų būti mechaniškai vertinamas taip pat kaip paskutinis aukštas tipiniame daugiabutyje.

Pirkėjas gali sąmoningai priimti laiptus mainais į istorinį charakterį, aukštas lubas, architektūrą, gerą lokaciją, vaizdą ar kitą sunkiai atkartojamą savybę.

Premium pirkėjas nebūtinai reikalauja visų šiuolaikinių patogumų – jis gali sąmoningai priimti kompromisą, jeigu už jį gauna tai, ko naujoje statyboje atkartoti neįmanoma.

Realus REALL atvejis Vytauto pr. 60: „Centras“ nėra vienodas produktas

Centre konkuruoja ne rajono pavadinimai, o produktai.

Vytauto pr. 60 esančiame objekte REALL susidūrė su situacija, kai savininkė butą įvertino per aukštai.

Lokacija – Centras. Tačiau pats pastatas – sovietinis.

Už savininkės norimą kainą pirkėjas jau galėjo svarstyti istoriniame Centro pastate esantį būstą su aukštomis lubomis ir kitomis išskirtinėmis savybėmis.

Objektas dėl per didelio kainos lūkesčio neparduotas.

Ši istorija nėra argumentas, kad sovietinis daugiabutis Centre yra blogas produktas.

Tai tiesiog kitas produktas.

Jo pirkėjas, privalumai ir kainodaros logika gali skirtis nuo istorinio namo.

Sovietinis daugiabutis Centre negali būti automatiškai įkainotas kaip išskirtinis istorinio namo butas vien todėl, kad abiejų adresas yra Centras.

Bendrieji principai, kaip nustatyti savo būsto kainą, galioja ir čia, tačiau premium segmente ypač svarbu pasirinkti tikrai panašų produktą.

Su kuo konkuruoja brangus Centro ar Senamiesčio butas?

Kuo didesnis pirkėjo biudžetas, tuo platesnė tampa jūsų objekto konkurencija.

Brangaus Senamiesčio buto pirkėjas nebūtinai lygina tik du butus Vilniaus gatvėje.

Turėdamas didesnį biudžetą jis gali svarstyti visiškai skirtingus produktus:

• istorinį būstą Senamiestyje;

• senojo Žaliakalnio objektą;

• aukštesnės klasės naują statybą arti Centro;

• modernų būstą patrauklioje centrinėje ar Nemuno prieigų lokacijoje.

Todėl pasiekus aukštesnę kainų kategoriją pirkėjo klausimas keičiasi.

Jis nebeklausia vien:

„Kurį butą Senamiestyje pirkti?“

Jis pradeda klausti:

„Ką geriausio apskritai galiu gauti už šią sumą?“

Būtent tada skirtinguose rajonuose pradeda tarpusavyje konkuruoti terasa, parkingas, naujo namo komfortas, istorinė architektūra, privatumas, aukštos lubos, vaizdas ir konkreti lokacija.

Pardavėjui tai svarbu todėl, kad negalima savo kainos pagrįsti vien geriausiu toje pačioje gatvėje esančiu skelbimu. Reikia žiūrėti, ką už tokią pačią bendrą sumą mato pats pirkėjas.

Kas perka Kauno centre ir Senamiestyje?

Centro ir Senamiesčio pirkėjai dažnai sąmoningai renkasi gyvenimo būdą, todėl gali toleruoti tam tikrus jo kompromisus – bet ne nepriežiūrą.

REALL praktikoje tarp potencialių pirkėjų matome aukštesnes pajamas turinčias poras, šeimas, pavienius pirkėjus ir dalį investuotojų.

Tačiau svarbiau ne pats pirkėjo demografinis profilis, o jo pasirinkimo logika.

Senamiesčio pirkėjas gali priimti lifto nebuvimą istoriniame name.

Laisvės alėjos pirkėjas gali priimti didesnį miesto triukšmą.

Istorinio buto pirkėjas gali būti pasirengęs investuoti į remontą, nes nori susikurti interjerą pagal save.

Tai yra sąmoningi kompromisai, kuriuos žmogus priima mainais į jam svarbesnę naudą.

Tačiau tas pats pirkėjas gerokai sunkiau priims apleistą laiptinę, prastos būklės fasadą, neišspręstas bendras technines problemas ar premium kainą už objektą, kuriame premium yra tik adresas.

Centro pirkėjas gali sąmoningai priimti miesto gyvenimo kompromisus, bet tai nereiškia, kad jis pasirengęs premium kainą mokėti už nepriežiūrą.

Kas labiausiai kelia buto kainą Centre ir Senamiestyje?

Centre ir Senamiestyje premium kainą sukuria ne vienas privalumas, o retai rinkoje sutinkama stiprių savybių kombinacija.

Tikrai stipri mikrolokacija. Ne vien žodis „Centras“ ar „Senamiestis“, o konkreti vieta ir gyvenimo būdas, kurį ji suteikia.

Geras visas pastatas. Fasadas, laiptinė, bendros erdvės ir bendras namo įspūdis aukštesnės kainos segmente yra parduodamo produkto dalis.

Istorinis charakteris. Jis vertę kuria tada, kai yra tikras, išsaugotas ir dera su prižiūrėtu pastatu.

Aukšto lygio interjeras. Kokybiškas įrengimas gali stipriai prisidėti prie kainos, kai ir visas likęs objektas atitinka premium segmentą.

Didelė terasa. Centre ar Senamiestyje tai reta savybė. Skirtingai nuo remonto, jos pirkėjas po sandorio paprastai nebegalės tiesiog susikurti.

Parkingas ir uždaras kiemas. Privati vieta automobiliui, vartai ar garažas aukštesnės klasės objekte gali būti labai stiprus privalumas.

Privatumas ir vaizdas. Tankiame miesto užstatyme jų retumas pats savaime kuria papildomą vertę.

Racionalus kompromisų balansas. Pavyzdžiui, name nėra lifto, tačiau pirkėjas mainais gauna išskirtinę architektūrą, aukštas lubas, labai gerą lokaciją ir kitus sunkiai atkartojamus privalumus.

Kas labiausiai mažina kainą?

Kuo didesnės kainos pardavėjas prašo, tuo daugiau pirkėjas vertina ne tik tai, kas objekte yra, bet ir tai, ko premium objekte neturėtų trūkti.

Prasta laiptinė ir bendros erdvės. Vilniaus gatvės atvejis parodė, kad aukštos kainos segmente tai gali tapti esminiu produkto neatitikimu.

Prastas fasadas ir viso namo būklė. Geras buto vidus apleisto pastato nepaverčia premium.

Rimtos seno namo techninės problemos. Grožio gatvės atvejis parodė, kad pastato charakteris negali kompensuoti byrėjimo, stogo problemų ir ilgalaikio nesugebėjimo sutarti dėl remonto.

Netinkamas produkto palyginimas. Vytauto pr. 60 atvejyje Centro adresas nesulygino sovietinio pastato su išskirtiniu istoriniu objektu.

Triukšmas netinkamai auditorijai. Tai nėra universalus minusas, tačiau gali sumažinti konkretaus pirkėjų segmento susidomėjimą.

Privatumo trūkumas. Tankiame užstatyme tai normalu, tačiau aukščiausios kainos objekte pirkėjas jau gali pradėti lyginti su alternatyvomis, kurios privatumo suteikia daugiau.

Premium kainos ir ne-premium produkto neatitikimas. Tai viena svarbiausių šio segmento pardavimo problemų.

Kodėl vien €/m² ir čia neužtenka?

Centro adresas yra tik viena kainos dalis. Pirkėjas €/m² moka už konkretų produktą, o ne už rajono pavadinimą.

Kvadratinio metro kaina yra naudingas pradinis orientyras, tačiau ji neatsako į visus klausimus.

Negalima mechaniškai tarpusavyje lyginti:

• sovietinio daugiabučio buto;

• gero istorinio namo;

• premium restauruoto buto;

• naujos statybos;

• objekto su didele terasa ir parkingu;

• buto prastos būklės sename name.

Net panašus plotas ir labai artima lokacija dar nereiškia, kad pirkėjas šiuos objektus suvokia kaip lygiaverčius.

Todėl ir profesionalus turto vertinimas, ir pardavimo kainos strategija šiame segmente labai priklauso nuo pasirinktų analogų kokybės.

REALL ekspertų išvada

Vilniaus gatvės atvejis parodo, kad premium adreso nepakanka, jeigu visas kelias iki buto neatitinka prašomos kainos.

Grožio gatvės istorija parodo, kad seno pastato charakteris vertę kuria tik tol, kol kartu su juo pirkėjas neperima sunkiai kontroliuojamų techninių problemų.

Vytauto pr. 60 atvejis parodo, kad žodis „Centras“ savaime nesulygina sovietinio daugiabučio su išskirtiniu istoriniu pastatu.

Šiuos tris atvejus jungia tas pats principas.

Kauno centre ir Senamiestyje pirkėjas gali mokėti labai daug už tai, ko negalima lengvai atkartoti kitur – istoriją, atmosferą, terasą, vaizdą, privatumą ar išskirtinį pastatą. Tačiau kuo didesnė prašoma kaina, tuo mažiau jis pasirengęs toleruoti problemas, kurios su premium gyvenimo būdu neturi nieko bendro.

Ir atvirkščiai – kompromisas savaime nėra problema.

Pirkėjas gali sąmoningai pasirinkti trečią aukštą be lifto, miesto triukšmą ar remontuotiną butą, jeigu mainais gauna savybes, kurios jam turi didesnę vertę.

Premium kainą lemia ne tai, kad pardavėjas savo butą vadina išskirtiniu. Ją lemia tai, kiek lygiaverčių alternatyvų pirkėjas gali rasti už tą pačią sumą.

Jeigu planuojate parduoti butą Kauno centre ar Senamiestyje, prieš nustatant kainą verta įvertinti ne vien plotą ir rajono €/m². REALL komanda gali įvertinti konkrečią mikrolokaciją, pastato tipą ir būklę, laiptinę, fasadą, parkingą, autentiškas detales, privatumą ir realias aukštesnės kainos pirkėjo alternatyvas.

NT brokeris Kaune premium segmente turėtų padėti suprasti ne tik, kiek galima prašyti už butą, bet ir ar visas produktas pagrindžia tokią kainą.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kuo skiriasi buto pardavimas Kauno centre ir Senamiestyje?

Senamiestyje didesnę reikšmę gali turėti istorinis miesto charakteris ir pastato autentiškumas, o Centre – aktyvus miesto gyvenimas, Laisvės alėjos ir kitų centrinių vietų artumas. Abiem atvejais pirkėjas vertina ne tik adresą, bet visą produkto kokybę.

Ar butas Vilniaus gatvėje automatiškai yra premium?

Ne. Vilniaus gatvės adresas yra stiprus lokacijos argumentas, tačiau premium kainai svarbi ir pastato, bendrų erdvių bei paties buto kokybė.

Ar prasta laiptinė mažina brangaus buto kainą?

Taip. Aukštesnės kainos segmente ji gali turėti didelę įtaką pirkėjo sprendimui, nes pirkėjas vertina visą kelią iki savo buto, o ne tik interjerą už jo durų.

Ar istorinis namas visada vertingesnis už sovietinį daugiabutį?

Ne. Geras istorinis namas gali turėti stiprų premium, tačiau apleistas pastatas su techninėmis problemomis gali būti vertinamas gerokai prasčiau. Sovietinis daugiabutis taip pat turi savo pirkėją ir turi būti vertinamas pagal savo segmento alternatyvas.

Ar parkingas būtinas perkant butą Kauno centre?

Ne visada. Tačiau privati parkavimo vieta yra reikšmingas privalumas, ypač aukštesnės kainos objekte. Dalis Centro gyventojų naudojasi gatvės parkavimu ir kitais miesto parkavimo sprendimais.

Ar triukšmas Laisvės alėjoje mažina buto kainą?

Tai priklauso nuo pirkėjo. Žmogus, sąmoningai besirenkantis aktyvų miesto gyvenimą, gali triukšmą priimti kaip natūralų lokacijos kompromisą, o daugiau ramybės norintis pirkėjas gali rinktis kitą Centro dalį.

Ar terasa Centre arba Senamiestyje kelia buto kainą?

Didelė ir realiai naudojama terasa šiame tankiame užstatyme gali būti labai reikšminga premium savybė, nes tokių objektų rinkoje nedaug.

Ar sovietinis daugiabutis Centre gali kainuoti tiek pat kaip istorinio namo butas?

Išimčių gali būti įvairių, tačiau vien Centro adresas objektų nesulygina. Pirkėjas vertina pastato tipą, būklę, lubų aukštį, architektūrą, bendras erdves, parkingą, remontą ir kitas konkrečias savybes.

Kaip nustatyti buto kainą Kauno centre ar Senamiestyje?

Reikia vertinti ne tik €/m², bet ir konkrečią mikrolokaciją, pastato tipą bei būklę, laiptinę, fasadą, parkingą, privatumą, terasas, autentiškas detales ir realius tuo metu konkuruojančius objektus.

Apie straipsnio autorių

Turinį parengė: „REALL“ ekspertų komanda
Specializacija: butų ir aukštesnės klasės gyvenamojo NT pardavimas Kauno centre ir Senamiestyje
Patirtis: daugiau nei 7 metai
Komandos rezultatai: daugiau nei 1 000 sėkmingų NT sandorių
Temos: butų pardavimas Kauno centre ir Senamiestyje, premium NT kainodara, istorinis NT, pirkėjų elgsena, NT rinkodara ir derybos

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt