Pirkimo–pardavimo sutartis: kada pervesti pinigus perkant butą?

1. Ar saugu pervesti pinigus prieš notarą?

Trumpas atsakymas - tai nėra visiškai saugu. Prieš tai, kai notaras patikrina sistemoje Turtą, Pardavėja, įsitikina, kad pardavimui nėra jokių teisinių apribojimų, teisminių ginčų, areštų ar kt. trikdžių pervesti visų pinigų už perkamą Turtą tikrai nerekomenduojame.

Pilnas atsiskaitymas už perkamą turtą gali būti vykdomas tik tada, kai dokumentai patikrinti, notaras įsitikina, kad kliūčių sandoriui nėra ir atsiunčia patvirtintą sutarties projektą sandorių šalims.

Išimtis gali būti, jei atsiskaitoma nuosavomis lėšomis ir šalys tarpusavyje pasitiki, tuomet įmanoma atsiskaityti iki sutarties pasirašymo yra saugiau , tačiau tai turi būti aiškiai pažymėta pagrindinėje pirkimo–pardavimo sutartyje.

Norint rezervuotis NT objektą, rekomenduojame pasirašyti avanso arba preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį (formą rasite čia) kuris saugo tiek pirkėjo, tiek pardavėjo interesus. Pasirašant preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį nerekomenduojame mokėti avanso, didesnio nei 10-15 proc. visos perkamo Turto kainos. Taip pat galima naudoti depozitinę sąskaitą (tokią paslaugą teikia notarai arba kai kurios NT agentūros), kuri skirta saugiai laikyti avansą, kol bus įvykdyti visi sutarties šalių įsipareigojimai ir apsaugo pirkėją nuo sudėtingo pinigų išieškojimo jei pardavėjas nuspręstų nebeparduoti.

Trumpas atsakymas: saugiausia pinigus pervesti jau pas notarą arba likus nedaug laiko (iki 24 val.) iki notarinio sandorio, kai notarų biuras yra paruošęs sutarties projektą ir jį išsiuntęs sandorių šalims.

Pervesti pinigus anksčiau, neturint jokios avansinės ar preliminarios pirkimo–pardavimo sutarties, yra rizikinga – vėliau atgauti sumokėtą sumą gali būti labai sudėtinga.

Perkant nekilnojamąjį turtą, dažnai iškyla itin svarbus klausimas – kada pervesti pinigus perkant butą? Teisingas pinigų pervedimo laikas yra labai svarbus, norint išvengti sukčiavimo rizikos ar teisinių problemų. Šiame straipsnyje aptarsime, keletą esminių klausimų:

1. Ar saugu pervesti pinigus prieš notarinį sandorį?

2. Ką daryti, jei pinigai jau pervesti, bet pardavėjas neatvyko pasirašyti sutarties?

3. Kaip vyksta pervedimai su paskola ir be jos? - Kaip vyksta pervedimai perkant su paskola ir be paskolos?

4. Kas yra pakvitavimas?

5. Ar įmanomas atsiskaitymas po sandorio perkant be paskolos?

2. Ką daryti, jei pinigai jau pervesti, bet sutartis nepasirašyta?

Kadangi tokių atvejų pasitaiko, svarbu, kad turėtumėte teisiškai tvarkingą preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį. Jei šioje sutartyje nurodyta, kad pardavėjas neįvykus sandoriui turi grąžinti Pirkėjui sumokėtą avansą o Pardavėjas to padaryti nesutinka, Pirkėjas gali kreiptis į teismą. Jei sutartyje aiškiai nurodyti šalių įsipareigojimai ir atsakomybė už įsipareigojimų nevykdymą, teisiniai procesai ilgai neužtrunka ir Pardavėjui priklausančiam turtui uždedama priverstinė hipoteka bei anstolis pradeda pinigų išieškojimą ir grąžinimas pirkėjui.

Kad apsisaugoti nuo liūdnesnės įvykių baigties, kai atgauti sumokėtus pinigus bus sunkiai įmanoma, būtina įsitikinti, kad žmogus, kuriam paliekate rankpinigius pasirašydami preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį tikrai yra šio turto savininkas ir ant Turto nėra jau uždėtas areštas.

Tai galite padaryti paprastai - paprašydmi Turto savininko prisijungti prie savo Registrų centro savitarnos sistemos (https://www.registrucentras.lt/savitarna/) ir ištraukti išrašą apie Turtą tuo metu, kai pasirašinėjate sutartį. Ten galėsite pasitikrinti ar tuo metu kai sudarinėjate sutartį nėra jokių disponavimo apribojimų ir pasitikrinsite, ar tikrai pervedinėjate pinigus turto savininkui.

3. Kaip vyksta pervedimai su paskola ir be jos?

Jei butas perkamas su banko paskola, procesas paprastai vyksta taip:

1. Pirkėjas pasirašo su banku kredito sutartį.

2. Notarui pateikiama kredito sutartis arba garantinis raštas (su kuriuo bankas ar kita kredito įstaiga įsipareigoja finansuoti Turto pirkimą), kuriuo remdamasis notaras parengia ir patvirtina pirkimo - pardavimo sutartį.

3. Sandorio metu pirkėjas iškart sumoka Pardavėjui dalį Turto kainos. Dažniausiai bankai finansuoja 80-85 proc. NT kainos, tai Pardavėjas iškart gauna 15-20 proc. į savo banko sąskaitą. Tačiau priklausomai nuo individualios situacijos, kartais pirkėjai panaudoja daugiau asmeninių lėšų ir perveda 30-40 proc. iškart, o likusią sumą finansuoja bankas.

4. Kai po pirkimo - pardavimo sutarties nuosavybė įregistruojama registrų centre pirkėjas užsiregistruoja naujam notarinam veiksmui - hipotekai (turto įkeitimas kredito davėjui). Nors pirkėjui įsregistruojama nuosavybė, taip pat atsiranda ir apribojimas disponuoti turtu - žyma kad Pirkėjas nėra pilnai atsiskaitęs su pardavėju ir negali šio Turto parduoti ar kitaip juo disponuoti. Ši žyma panaikinama, kai pardavėjas gavęs pinigus patvirtina raštiškai notarų biure apie pinigų gavimo faktą.

5. Tik po to, kai įsiregistruoja hipoteka, bankas perveda likusią sumą pinigų Pardavėjui. Standartinis terminas yra 30 dienų nuo pirkimo - pardavimo sutarties pas notarą, tačiau dažniausiai Pardavėjas gauna savo pinigus per 10-15 dienų nuo notaro.

Ar būna, kad kredito įstaiga (bankas, unija) po sandorio nepervestų pinigų Pardavėjui?

Trumpai tariant - 99.9 proc., kad taip nebus. Per 7 darbo metus ir šimtus sėkmingų NT pardavimo sandorių taip nėra pasitaikę nei mums, nei esame girdėję apie tokį atvejį iš kolegų. Na, o jei taip nutiktų, notarinė pirkimo - pardavimo sutartis gali būti anuliuota, kadangi joje smulkiai aprašyta kaip vyks atsiskaitymas ir kad per 30 dienų Pardavėjui turi būti pervesti visi pinigai.

Jei būstas perkamas be banko paskolos:

Pilna turto kaina perkant savo lėšomis dažniausiai sumokama dar prieš sutarties pasirašymą notarų biure (kad atvykus į sandorį jau būtų įkritę pinigai, nes sutartyje pardavėjas patvirtina, kad apmokėjimą gavo), arba sudarant sutartį pas notarą daromas pavedimas. Retesniais atvejais Pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl atidėjimo ar apmokėjimo dalimis, iškaidant šią sumą per kažkokį laikotarpį. Mokėjimų grafikas tokiu atveju turi būti detaliai aprašytas pirkimo - pardavimo sutartyje.

4. Kas yra pakvitavimas ?

Pakvitavimas – tai pardavėjo raštiškas patvirtinimas, kad jis gavo pinigus už parduotą turtą. Ši procedūra visada reikalinga kai perkama su banko paskola, nes tada Pardavėjas negauna visų pinigų iškart ir pirkėjui įregistruojamas apribojimas disponuoti turtu, kadangi jis nėra pilnai atsiskaitęs už turtą. Taigi po pinigų gavimo pardavėjas įsipareigoja dar kartą atvykti į notarų biurą ir raštiškai patvirtinti, kad pinigai yra gauti.

Ką daryti, jei pardavėjas vengia atvykti pas notarą ir patvirtinti apie pilną atsiskaitymą? Pirkėjas tai gali padaryti savarankiškai notarų biurui pateikęs pavedimo kopiją su banko darbuotojo parašu. Tada notarų biuras išsiunčia duomenis registrų centrui ir apribojimas disponuoti turtu panaikinamas.

5. Ar įmanomas atsiskaitymas po sandorio be paskolos?

Įprastai, kai būstas perkamas nuosavomis lėšomis, pinigai pervedami dar iki pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo. Vis dėlto, praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjai pageidauja lėšas pervesti tik po to, kai bus sudaryta pirkimo - pardavimo sutartis notarų biure.

Toks variantas yra įmanomas, tada procesas vyksta panašiai kaip pirkimas su banko paskola - Pirkėjui įregistruojama nuosavybė, tačiau įregistuojama ir žyma apie nepilną atsiskaitymą ir apribojimas disponuoti turtu. Kai pirkėjas perveda pinigus, pardavėjas atvyksta į notarų biurą, atlieka pakvitavimą ir ši žyma panaikinama.

Svarbu pabrėžti, kad tokios sąlygos turi būti aiškiai apibrėžtos sutartyje – tai užtikrina proceso sklandumą ir sumažina nesutarimų riziką.

Jei svarstote parduoti savo turtą – kreipkitės, padėsime priimti geriausią sprendimą.

Jei kyla klausimų perkant, parduodant turtą ar sudarant preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį - kreipkitės, parengsime teisiškai tvarkingus dokumentus apsaugančias abi sandorio puses.

NORITE PARDUOTI?
GALIME PADĖTI

Registruokitės konsultacijai internetu

NEMOKAMAS NT VERTINIMAS

Tokiu atveju pirkėjas neturi oficialių teisinių garantijų, kad turtas taps jo nuosavybe. Todėl labai svarbu turėti raštišką avanso ar depozito sutartį, kurioje būtų numatyta, kas nutiks, jei sandoris neįvyks. Be tokio dokumento pinigų grąžinimas gali būti sudėtingas ir pareikalauti teisinių veiksmų. Todėl patariama nevykdyti pinigų pervedimų iki sutarties pasirašymo arba naudoti depozitinę sąskaitą, kuri užtikrina pinigų saugumą