Uzufruktas – kas tai ir ką būtina žinoti prieš perkant nekilnojamąjį turtą

Kas yra uzufruktas?

Uzufruktas – tai teisė naudotis turtu iki gyvenimo pabaigos.
Svarbu suprasti vieną esminį dalyką:

👉 Nuosavybė gali priklausyti vienam žmogui, o uzufruktas – kitam.

Klasikinis pavyzdys:

• žmogus perrašo butą vaikui ar anūkui,

• bet pasilieka uzufruktą iki mirties

• taip apsidrausdamas, kad nebus išmestas iš savo namų, net jei santykiai pablogėtų.

Tai visiškai teisėta ir labai dažna praktika.

Ką realiai reiškia uzufruktas savininkui?

Jeigu ant turto yra uzufruktas:

• savininkas negali iškeldinti uzufruktą turinčio asmens,

• savininkas negali laisvai disponuoti turtu, kaip nori,

• parduoti galima, bet pirkėjas perima turtą su visa uzufrukto našta.

Praktiškai tai reiškia:

• būstas gali būti negyvenamas savininko,

• pirkėjas negali juo naudotis, kol uzufruktas galioja,

todėl toks turtas rinkoje tampa labai nelikvidus.

Kas gali nuimti uzufruktą?

Čia labai svarbi vieta, kur daug kas klysta.

👉 Uzufruktą gali nuimti tik tas asmuo, kuriam jis priklauso.
Savininkas negali jo panaikinti savo nuožiūra.

Kaip nuimamas uzufruktas?

1. Jei uzufruktą turintis asmuo sutinka:

• einama pas notarą,

• pasirašomas sutikimas,

• uzufruktas išregistruojamas.

2. Jei uzufruktą turėjęs asmuo mirė:

• su mirties liudijimu kreipiamasi į metrikacijos skyrių,

• tada – į Registrų centrą,

• uzufruktas išregistruojamas.

Kol tai nepadaryta – uzufruktas registre vis dar laikomas galiojančiu.

Piktnaudžiavimai: kai uzufrukto teisė naudojama ne pagal paskirtį

Deja, praktikoje pasitaiko ir piktnaudžiavimo atvejų.

Tipinė schema:

• asmuo turi skolų,

• mato, kad turtui gresia areštas ir varžytynės,

• kol antstolis dar neuždėjo arešto, savininkas:

  • užsideda uzufruktą,

  • taip padarydamas turtą praktiškai neparduodamą varžytynėse.

Kodėl?

• pirkėjai vengia tokių objektų,

• per didelė rizika,

• niekas nenori pirkti būsto, kuriame kažkas gali gyventi iki mirties.

Tai nėra draudžiama, bet labai rizikinga pirkėjui, jei jis to nepastebi.

Kaip neapsigauti perkant? (labai svarbu)

Pagrindinė taisyklė – niekada nepasitikėkite senais dokumentais.

❌ 5 ar 10 metų senumo Registrų centro išrašas – nieko nereiškia
Per tą laiką galėjo:

• atsirasti uzufruktas,

• būti uždėti areštai,

• atsirasti skolos ar kiti apribojimai.

✅ Ką daryti teisingai:

• išsiimkite naujausią Registrų centro išrašą,

• idealu – kad pardavėjas jį išsiimtų iš Registrų centro savitarnos ar fiziniame padalinyje prie jūsų akių,

• tikrinkite:

  • ar nėra uzufrukto,

  • ar nėra areštų,

  • ar nėra kitų teisių ar apribojimų.

Tai paprastas žingsnis, kuris gali išgelbėti nuo labai brangios klaidos.

Apibendrinimas

Tačiau pirkėjui tai gali reikšti:

• ilgam „įšaldytus pinigus“,

• ribotą naudojimą,

• rimtą teisinę riziką.

Todėl:

• visada tikrinkite naujausius duomenis,

• niekada nepasikliaukite „žodžiu“,

• ir jei kyla bent menkiausia abejonė – pasikonsultuokite prieš pasirašydami.

📞 Jei susidūrėte su situacija, kur turte yra ar gali būti uzufruktas – kreipkitės. Geriau vienas klausimas dabar, nei problema, kurią teks spręsti dešimtmečius.