Tikros istorijos iš Kauno: kai NT agentūra sutaupo dešimtis tūkstančių

Kai nekilnojamasis turtas Kaune kainuoja ne tik pinigus

Kaunas šiandien – viena aktyviausių nekilnojamojo turto rinkų Lietuvoje. Sandoriai vyksta greitai, kainos aukštos, o pirkėjų netrūksta. Tačiau būtent šis tempas dažnai ir tampa didžiausiu priešu. Skubėjimas, pasitikėjimas „kaip nors bus“ ir tikėjimas, kad dokumentai – tik formalumas, žmonėms kainuoja labai brangiai.

Kaip NT agentūra Kaune, dirbanti su realiais sandoriais, matome pasikartojančius scenarijus. Ir beveik visada frazė ta pati: „jeigu būčiau žinojęs anksčiau…“

Varžytinės: pigiau, bet ar tikrai?

Viena dažniausių istorijų – NT pirkimas iš varžytinių. Skelbimuose viskas atrodo patraukliai: žemesnė kaina, gera vieta, kartais net pilnai įrengtas būstas. Tačiau praktika Kaune rodo visai ką kita.

Perkant iš antstolio, net laimėjus varžytines, dar negarantuoja, kad turtą tikrai įsigysite. Skolininkas turi teisę apskųsti varžytines teismui, o kol vyksta bylinėjimasis, pirkėjo pinigai būna įšaldyti. Turtu naudotis negalima – nei gyventi, nei nuomoti, nei remontuoti. Teismo procesai gali trukti mėnesius ar net ilgiau.

Dar blogiau – net ir įsigijus turtą, realybėje gali laukti nemaloni staigmena.

„Esame matę atvejų Kaune, kai buvę savininkai prieš išsikraustydami išnešė visus baldus, šviestuvus, buitinę techniką, išdaužė sienas ar specialiai užliejo grindis vandeniu“, – pasakoja REALL NT agentūros ekspertas Tomas Kazlauskis.

Tokios žalos dažniausiai neįmanoma išsireikalauti, nes skolininkai turi daugiau skolų nei turto vertė. Pridėkite galimą teismo procesą dėl iškeldinimo – ir „pigus butas“ virsta brangia pamoka.

Bendrasavininkai: kai parašas svarbesnis už įstatymus

Kita itin dažna klaida Kaune – NT su bendrasavininkais. Žmonės perka namo dalį, butą sename name ar objektą su bendra žeme, manydami, kad viskas bus „kaip daugiabutyje“.

Realybė kitokia.

Kaune ne kartą fiksuotos situacijos, kai:

• kaimynai blokuoja prisijungimą prie miesto komunikacijų,

• nesutinka su naudojimosi tvarka,

• vilkina procesus vien iš principo.
  

Teisininkai ne kartą viešai yra pabrėžę, kad bendraturčių konfliktai – viena dažniausių su NT susijusių bylų priežasčių Lietuvoje, o didžioji dalis jų kyla ne dėl pinigų, o dėl žmogiškojo faktoriaus.Bendrasavininkai: kai parašas svarbesnis už įstatymus

Dokumentai „tvarkingi“, bet sandoris žlunga

Dar viena skaudi tema – nepilnai patikrinti dokumentai. Kaune pasitaiko atvejų, kai:

• neatlikta savavališkos statybos legalizacija,

• neįregistruoti priestatai,

• neatitikimai tarp faktinio ir registruoto ploto ar realaus išplanavimo.
  

Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo smulkmenos. Tačiau bankui ar notarui – tai raudona vėliava. Žiniasklaidoje ne kartą aprašyti atvejai, kai žmonės jau sumokėję avansus prarado dešimtis tūkstančių eurų, nes sandoris žlugo paskutinėje stadijoje.

Ekspertai atkreipia dėmesį, kad:

„Dauguma nepavykusių sandorių galėjo būti išspręsti dar pradžioje, jei būtų atlikta normali teisinė patikra.“

Kodėl apie tai nekalbama skelbimuose?

NT portaluose matome gražias nuotraukas, aprašymus ir pažadus. Tačiau niekas nerašo apie konfliktus, skolas, kaimynus ar galimus teismus. Tai tampa matoma tik tada, kai jau per vėlu.

Būtent čia atsiranda NT agentūros Kaune vaidmuo – ne parduoti „gražią istoriją“, o pamatyti rizikas, kurių pats pirkėjas nemato. Patyręs agentas Kaune dažnai daugiau laiko skiria ne kainai, o saugaus ir tvarkingo sandorio užtikrinimui.

Pamoka, kuri kartojasi per dažnai

Visas šias istorijas vienija vienas dalykas – jos beveik visada baigiasi taip pat. Žmonės supranta, kad pigiau, greičiau ar „be tarpininkų“ ne visada reiškia saugiau.

Kauno rinka aktyvi, bet kartu ir sudėtinga. Čia daug senos statybos, bendrasavininkų, varžytinių objektų ir nestandartinių situacijų. Tai miestas, kuriame klaidos kainuoja brangiai.

Išvada

NT agentūra Kaune nėra tik tarpininkas tarp pirkėjo ir pardavėjo. Ji dažnai tampa filtru, kuris atskiria gerą sandorį nuo labai blogo sprendimo. Varžytinės, bendrasavininkai, dokumentų neatitikimai – tai ne teorija, o kasdienė praktika, apie kurią viešai pradedama kalbėti tik tada, kai kažkas jau prarado pinigus.

Jeigu planuojate pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą Kaune ir nenorite tapti dar viena „pamokančia istorija“, kreipkitės į mus. Kaip patyrusi NT agentūra Kaune, dirbame su sudėtingais sandoriais, matome rizikas iš anksto ir padedame priimti sprendimus, kurie apsaugo ne tik jūsų pinigus, bet ir nervus. Dirbame visoje Lietuvoje, tačiau Kauno rinką pažįstame iš vidaus.