Sodo pardavimas: ką būtina žinoti prieš parduodant sodą – atsako NT agentūra

Kalbame iš patirties – didelė dalis sodų galėtų būti parduoti greičiau ir brangiau, jei savininkai žinotų kelis esminius dalykus dar prieš įdedant skelbimą. Žemiau – aiškiai, žmogiškai paaiškiname ką verta pasitikrinti, ką susitvarkyti ir ko tikėtis.

Dokumentai: nuo jų prasideda (ir dažnai stringa) sodo pardavimas

Nuosavybės dokumentai – pats pagrindas

Pirmas dalykas, kurio prireiks – dokumentai, patvirtinantys, kad sodas priklauso jums. Tai gali būti:

• pirkimo–pardavimo sutartis,

• dovanojimo sutartis,

• paveldėjimo teisės liudijimas,

• privatizavimo dokumentai.

Jei dokumentų neberandate – ne bėda. Jų kopijas galima užsisakyti per Registrų centras arba tai gali padaryti notaras. Tačiau patarimas paprastas – pasirūpinkite tuo iš anksto, nes tai sutaupo daug laiko.

Sklypo planas ir matavimai

Antras svarbus punktas – žemės sklypo planas.

• Jei sodas yra miesto teritorijoje, kadastriniai (geodeziniai) matavimai privalomi.

• Jei sodas kaimiškoje vietovėje, dažnai pakanka sodo sklypo plano, suderinto su sodininkų bendrija ir patvirtinto žemėtvarkos skyriuje.

Iš praktikos: neatnaujinti ar netikslūs matavimai gali atidėti sandorį 2–3 mėnesiams, net jei pirkėjas jau rastas.

Pažyma iš sodininkų bendrijos

Jei sodas yra sodininkų bendrijoje, reikės pažymos, kad:

• Neturite skolų bendrijai.

Be šio dokumento notaras sandorio nepatvirtins.

Mokesčiai: ar reikės mokėti 15 % valstybei?

Čia kyla daugiausiai klausimų ir mitų. Trumpai – ne visada.

Kada GPM mokėti nereikia?

Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) mokėti nereikės, jei:

• nuo sodo įsigijimo praėjo daugiau nei 5 metai (nuo 2026 m.);

• pardavimo kaina neviršija įsigijimo kainos;

• tam tikrais atvejais – jei sodo name buvo deklaruota gyvenamoji vieta ir tenkinamos įstatymo išimtys.

Kada mokamas 15 % GPM?

Jei sodą parduodate nepraėjus 5 metų terminui, mokestis skaičiuojamas nuo pelno, o ne nuo visos sumos.

Formulė paprasta:
(pardavimo kaina – įsigijimo kaina – su pardavimu susijusios išlaidos) × 15 %

Į išlaidas galima įtraukti:

• notaro,

• Registrų centro,

• kitus su sandoriu tiesiogiai susijusius kaštus.

Įgijimo kaina priklauso nuo to, kaip sodą gavote:

• pirkote → žiūrima pirkimo kaina sutartyje,

• gavote dovanų → vertė nurodyta dovanojimo sutartyje,

• paveldėjote → vertė paveldėjimo dokumentuose,

• statėte → galima remtis statybų sąskaitomis ir čekiais.

Mokestį deklaruojate ir sumokate per Valstybinė mokesčių inspekcija iki kitų metų gegužės 1 d.

Turto paruošimas: kaip sodą padaryti patrauklų pirkėjui

Čia vieta, kur prarandama arba sukuriama didžiausia vertė.

Iškraustykite daiktus

Senas sodas dažnai tampa sandėliu. Pirkėjas nori matyti erdvę, o ne svetimus daiktus. Tuščias, švarus sodo namas:

• atrodo didesnis,

• atrodo tvarkingesnis,

• leidžia pirkėjui „įsivaizduoti save“.

Smulkūs kosmetiniai atnaujinimai

Nereikia kapitalinio remonto. Dažniausiai užtenka:

• perdažyti sienas,

• sutvarkyti akivaizdžius defektus,

• pataisyti duris, laiptelius, langines.

Mažos investicijos dažnai grąžina kelis kartus daugiau.

Sklypas – sutvarkyta teritorija daro stebuklus

Nupjauta žolė, išpjauti krūmai, sutvarkyta aplinka:

• padaro sklypą vizualiai didesnį,

• sukuria „prižiūrėto turto“ jausmą.

Tai ypač svarbu soduose, kur pirkėjas dažnai sprendžia emociškai.

Sklaida ir pateikimas: ne tik „įdėti skelbimą“

Profesionalios nuotraukos

Sodo pardavime nuotraukos dar svarbesnės nei butuose. Geros nuotraukos:

• parodo aplinką,

• atskleidžia sklypo formą,

• sukuria nuotaiką.

Dažnai rekomenduojame ir nuotraukas iš drono, ypač jei sodas turi gerą lokaciją ar aplinką.

Teisingas pirkėjas

Svarbu suprasti, kam jūsų sodas skirtas:

• poilsiui,

• gyvenimui,

• investicijai.

Nuo to priklauso ir kaina, ir skelbimo tekstas, ir reklamos strategija.

Išvada

Sodo pardavimas nėra sudėtingas, jei jam pasiruošiama iš anksto. Tvarkingi dokumentai, aiški mokestinė situacija, sutvarkyta aplinka ir profesionalus pateikimas gali reikšti skirtumą tarp:

• laukimo metų metus laukimo ir

• greito sandorio už gerą kainą.

📞 Jei svarstote apie sodo pardavimą ir norite žinoti, ką konkrečiai verta padaryti jūsų atveju, kreipkitės. Kaip NT agentūra matome visą procesą nuo pradžios iki rakto perdavimo – ir padedame išvengti brangių klaidų.