Sklypų pardavimas Šiauliuose: kur parduodama greitai, o kur reikia kantrybės?

Dirbant su sklypų pardavimu Šiaulių regione, labai greitai tampa aišku, kad rinka čia nėra vienalytė. Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, jog „Šiauliai – ne Vilnius“, todėl sklypai turėtų judėti lėčiau, tačiau praktika rodo ką kita. Tinkamose vietose ir su tinkama paskirtimi sklypai parduodami pakankamai greitai, o netinkamai paruošti – gali stovėti mėnesius ar net metus.

Svarbiausia – teisingai įvertinti, kam tas sklypas realiai įdomus: gyvenimui, ūkininkavimui, investicijai ar verslui. Šiame straipsnyje apžvelgiame, kaip realiai atrodo sklypų pardavimo situacija Šiaulių mieste ir rajone, remiantis kasdiene praktika.

Sklypų pardavimas Šiaulių mieste: greita, jei aiški paskirtis

Pačiame Šiauliai sklypai parduodami pakankamai greitai, tačiau lemiamas faktorius čia yra paskirtis. Gyvenamosios paskirties sklypai, ypač esantys formuojamuose ar jau susiformavusiuose individualių namų kvartaluose, turi stabilų pirkėjų srautą.

Problemos dažniausiai prasideda tada, kai:

• sklypas turi apribojimų,

• nėra aiškaus privažiavimo ar komunikacijų perspektyvos.

Tokiais atvejais net ir mieste esantis sklypas gali tapti nelikvidus. Tačiau jei dokumentai sutvarkyti, matavimai atnaujinti, o paskirtis aiški – pardavimo procesas dažniausiai vyksta sklandžiai.

Šiaulių rajonas: vietovės, kur sklypai juda greitai

Šiaulių rajone labai aiškiai matosi, kurios vietovės yra paklausios. Iš praktikos galime pasakyti, kad greičiau parduodami sklypai yra:

• Bazilionuose,

• Bubiuose,

• Kužiuose.

Šios vietovės patrauklios dėl:

• patogaus susisiekimo su miestu,

• aiškios gyvenamosios aplinkos,

• susiformavusių bendruomenių.

Gyvenamosios paskirties sklypai šiose vietose dažnai sulaukia realių užklausų per trumpą laiką, ypač jei kaina atitinka rinką. Tokiuose rajonuose net ir didesni sklypai gali būti sėkmingai parduodami.

Lėtesnės vietovės: kai reikia laiko ir strategijos

Visai kitokia situacija matoma kitoje Šiaulių rajono pusėje, pvz:

• Rudėnai,

• Dirvonėnai.

Čia sklypų pardavimas dažnai vyksta lėčiau, o 3–6 mėnesių laikotarpis yra visiškai normalus. Priežastys dažniausiai susijusios ne su pačiu sklypu, o su:

• mažesniu pirkėjų srautu,

• ribota infrastruktūra,

• silpnesne gyvenamosios teritorijos plėtra.

Tokiose vietose ypač svarbu teisingai nustatyti kainą ir aiškiai apsibrėžti, kas yra tikslinis pirkėjas. Bandymas orientuotis „į visus“ dažniausiai nepasiteisina.

Paskirtis – svarbiausias likvidumo faktorius

Kaip ir kituose regionuose, Šiaulių rajone sklypo paskirtis tiesiogiai lemia jo likvidumą. Net jei sklypas yra geroje vietoje, nedidelio ploto žemės ūkio paskirties sklypas be realios paskirties keitimo perspektyvos dažnai bus sunkiai parduodamas.

Paradoksalu, tačiau tolimesnėse vietovėse žemės ūkio paskirties sklypai kartais parduodami lengviau nei arčiau miesto – ypač jei:

• yra aktyvių ūkininkų,

• sklypas ribojasi su dirbamais laukais.

Būtent todėl žemės ūkio paskirties sklypus dažnai rekomenduojame pirmiausia pasiūlyti gretimų sklypų savininkams, nes jie turi pirmumo teisę ir realų interesą plėstis.

A12 kryptis: komercijos ir investicijų zona

Atskira kategorija Šiaulių regione – sklypai link Latvijos, prie A12 kelio. Šioje kryptyje komercinės paskirties sklypai parduodami, ypač jei:

• jau yra komercinė paskirtis,

• arba reali galimybė ją pakeisti.

Tačiau čia būtina labai atsargiai vertinti investicijas. Komercinės paskirties keitimas dažnai reikalauja:

• nuovažų nuo magistralinio kelio,

• kelių platinimo,

• inžinerinių tinklų įrengimo,

• didelių elektros galios pajėgumų.

Esame matę atvejų, kai vieta atrodo „ideali ant popieriaus“, tačiau realiai verslui tampa per brangi. Todėl prieš žengiant šiuo keliu būtina įvertinti ne tik paskirtį, bet ir realų verslo poreikį konkrečioje vietoje.

Dokumentai ir paruošimas – kritiniai aspektai

Kaip ir Vilniaus, Kauno ar kituose regionuose, Šiauliuose didžiausios problemos parduodant kyla dėl:Dokumentai ir paruošimas – kritiniai aspektai

Kaip ir Vilniaus, Kauno ar kituose regionuose, Šiauliuose didžiausios problemos parduodant kyla dėl:

• neatnaujintų kadastrinių matavimų,

• neaiškių servitutų,

• privažiavimo klausimų.

Jei šie dalykai nesutvarkyti iš anksto, pardavimo procesas gali užsitęsti kelis mėnesius net ir radus pirkėją. Todėl sklypo paruošimas pardavimui Šiaulių regione yra ne pasirinkimas, o būtinybė.

• neatnaujintų kadastrinių matavimų,

• neaiškių servitutų,

• privažiavimo klausimų.

Jei šie dalykai nesutvarkyti iš anksto, pardavimo procesas gali užsitęsti kelis mėnesius net ir radus pirkėją. Todėl sklypo paruošimas pardavimui Šiaulių regione yra ne pasirinkimas, o būtinybė.

Išvados

Sklypų pardavimas Šiauliuose nėra sudėtingas, jei suprantama vietos specifika ir pirkėjų elgsena. Mieste sklypai juda greitai, rajone – priklausomai nuo vietovės, o A12 kryptis išlieka patraukli komercijai ir investicijoms. Didžiausią įtaką rezultatui daro paskirtis, dokumentų tvarkingumas ir realistiška kainodara.

Jeigu norite sužinoti savo sklypo realią rinkos vertę Šiauliuose ar Šiaulių rajone ir gauti patarimų, kaip jį parduoti greičiau bei efektyviau – susisiekite su mumis. Dirbame visoje Lietuvoje ir kasdien sprendžiame tokias situacijas praktiškai.