Šilainiai – rajonas, kurį kauniečiai arba myli, arba negali pakęsti

Jeigu reikėtų išrinkti rajoną Kaune, apie kurį nuomonės išsiskiria labiausiai, labai tikėtina, kad tai būtų būtent Šilainiai.

Vieni žmonės vos išgirdę Šilainių pavadinimą pasako, kad niekada ten negyventų. Jiems nepatinka dideli blokinių daugiabučių masyvai, devynaukščiai, sovietinė architektūra ir tankus užstatymas. Kiti, atvirkščiai, gyvena Šilainiuose dešimtmečius ir neįsivaizduoja geresnės vietos kasdieniam gyvenimui.

Iš patirties matome, kad Šilainiai yra vienas iš tų rajonų, kur žmonių nuomonę dažniausiai lemia ne statistika ar kainos, o asmeninė patirtis. Jeigu žmogus užaugo Šilainiuose, labai didelė tikimybė, kad ir vėliau ieškos būsto būtent čia. Jeigu niekada nėra gyvenęs, dažnai būna susidaręs gana kategorišką nuomonę dar net negyvenęs rajone.

Įdomiausia tai, kad abi pusės tam tikra prasme yra teisios.

Šilainiai tikrai nėra rajonas, kuris visiems patinka iš pirmo žvilgsnio. Čia nerasite Senamiesčio architektūros, Žaliakalnio tarpukario vilų ar Panemunės pušynų. Tačiau tai vienas praktiškiausių Kauno rajonų, kuriame kasdienis gyvenimas dažnai būna paprastesnis nei daugelyje naujų kvartalų už miesto ribų.

Ne veltui neretai matome situaciją, kai žmonės iš pradžių ieško būsto Giraitėje, Užliedžiuose ar Akademijoje, tačiau galiausiai nusiperka butą Šilainiuose. Priežastis dažniausiai būna labai paprasta – čia viskas jau sukurta. Mokyklos, darželiai, parduotuvės, gydymo įstaigos, viešasis transportas, sporto klubai ir kita infrastruktūra veikia jau daugelį metų.

Tarp mūsų klientų dažnai pasitaiko šeimų, kurios teoriškai galėtų sau leisti naujos statybos būstą už miesto, tačiau pasirenka senesnį butą Šilainiuose vien dėl patogumo. Kai nereikia kasdien vežioti vaikų per pusę Kauno, kai parduotuvė yra už kelių minučių pėsčiomis, o centrą galima pasiekti per 10–15 minučių, daugelis pradeda kitaip vertinti blokinių daugiabučių vaizdą pro langą.

Galbūt todėl Šilainiai ir išlieka vienu populiariausių Kauno rajonų jau kelis dešimtmečius. Čia retai kas gyvena dėl prestižo. Dažniausiai žmonės renkasi Šilainius dėl labai paprastos priežasties – čia tiesiog patogu gyventi.

Kodėl žmonės renkasi Šilainius vietoje naujų kvartalų už miesto?

Per pastaruosius kelerius metus Kaunas labai išsiplėtė. Giraite, Užliedžiai, Romainiai, Akademija ir kitos miesto prieigos užsipildė naujais kvartalais. Natūralu, kad dalis pirkėjų pirmiausia pradeda dairytis būtent ten.

Tačiau praktikoje neretai matome įdomią situaciją. Žmonės apžiūri naujos statybos būstus už miesto, paskaičiuoja kasdienę logistiką ir galiausiai nusiperka butą Šilainiuose.

Pagrindinė priežastis dažniausiai būna ne būsto kaina, o laikas.

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad keli papildomi kilometrai nėra didelis skirtumas. Tačiau kai kiekvieną rytą reikia nuvežti vaikus į darželį, mokyklą, nuvažiuoti į darbą ir vakare viską pakartoti atvirkštine tvarka, tie kilometrai labai greitai pradeda kainuoti ne pinigus, o valandas.

Šilainiuose praktiškai visa infrastruktūra jau yra vietoje. Mokyklų ir darželių pasirinkimas vienas didžiausių Kaune. Yra poliklinikos, prekybos centrai, sporto klubai, įvairūs būreliai vaikams ir dauguma kasdienių paslaugų. Dėl to nemažai šeimų gali visą savaitę gyventi beveik neišvažiuodamos iš rajono.

Iš patirties matome, kad būtent šeimos su vaikais dažniausiai pradeda vertinti Šilainius visai kitaip. Kol vaikų nėra, naujas butas už miesto atrodo labai patraukliai. Kai atsiranda darželiai, mokyklos ir būreliai, prioritetai dažnai pasikeičia.

Dar vienas svarbus aspektas – susisiekimas su centru.

Jeigu gyvenate Baltų prospekte arba Baltijos gatvėje, dažniausiai užtenka nusileisti Milikonių kalnu, kirsti Vilijampolę ir po 10–15 minučių jau būnate centre. Palyginimui, gyvenant kai kuriuose sparčiai augančiuose priemiesčiuose, kelionė piko metu gali užtrukti tris ar net keturis kartus ilgiau.

Todėl tarp mūsų klientų dažnai pasitaiko situacijų, kai žmogus teoriškai gali sau leisti naujos statybos būstą Giraitėje ar Užliedžiuose, tačiau pasirenka senesnį butą Šilainiuose. Ne todėl, kad jis būtų gražesnis. Tiesiog todėl, kad kasdienis gyvenimas tampa gerokai paprastesnis.

Būtent čia slypi viena didžiausių Šilainių stiprybių. Tai nėra rajonas, kuris parduoda svajonę apie gyvenimą gamtoje ar prestižą. Jis parduoda patogumą. O ilgainiui dauguma žmonių supranta, kad patogumas kasdienybėje dažnai yra vertingesnis už gražų vaizdą reklaminėje projekto vizualizacijoje.

Kodėl Šilainių butai dažnai kainuoja daugiau nei Dainavoje?

Žmonės, kurie pirmą kartą pradeda lyginti kainas skirtinguose Kauno rajonuose, dažnai nustemba pamatę, kad Šilainiuose butai neretai kainuoja brangiau nei Dainavoje ar Šančiuose.

Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo keista. Abu rajonai yra miegamieji, abu daugiausia sudaryti iš sovietinių daugiabučių, abu turi išvystytą infrastruktūrą. Tačiau praktikoje skirtumas labai greitai pasimato užėjus į patį butą.

Pagrindinis Šilainių privalumas yra išplanavimas.

Kadangi rajonas buvo statomas vėliau, jau aštuntajame-devintajame dešimtmetyje, projektuotojai pradėjo daugiau dėmesio skirti gyvenimo patogumui. Dėl to dauguma butų yra erdvesni nei ankstesniuose sovietiniuose rajonuose.

Kaip pavyzdys, standartinis vieno kambario butas Dainavoje dažniausiai būna apie 30–33 kvadratinius metrus. Šilainiuose tas pats vieno kambario butas dažnai turi 36–38 kvadratinius metrus. Atrodo, skirtumas nedidelis, tačiau praktiškai gaunate didesnį koridorių, didesnę virtuvę, dažnai patogesnį vonios kambario išplanavimą ir tiesiog daugiau erdvės gyventi.

Tas pats galioja ir dviejų kambarių butams. Dainavoje standartas dažniausiai sukasi apie 44 kvadratinius metrus, o Šilainiuose labai dažnai matome 50 kvadratinių metrų ir didesnius variantus.

Dar svarbiau tai, kad Šilainiuose beveik nėra pereinamų kambarių. Viena dažniausių situacijų Dainavoje – kai norint patekti į vieną kambarį reikia pereiti per kitą. Šiuolaikiniam pirkėjui tai dažnai atrodo nepatogu. Šilainiuose dauguma dviejų kambarių butų turi du atskirus kambarius, todėl juos lengviau pritaikyti šeimai, nuomai ar darbui iš namų.

Iš patirties matome, kad būtent dėl šių priežasčių žmonės dažnai pasirenka Šilainius net tada, kai analogišką kainą galėtų sumokėti už būstą kitame rajone.

Dar vienas įdomus aspektas – virtuvės. Jeigu Dainavoje standartinė virtuvė dažnai būna apie 4,5–5 kvadratinius metrus, tai Šilainiuose dažniausiai kalbame apie 7–8 kvadratinius metrus. Šiandien tai gali neatrodyti daug, tačiau realybėje skirtumas milžiniškas. Vienur vos telpa stalas ir šaldytuvas, kitur jau galima normaliai gaminti maistą ir net valgyti visai šeimai.

Todėl kalbant apie kainas, dažna pardavėjų klaida yra lyginti vien tik rajonus. Rinka dažnai vertina ne pavadinimą žemėlapyje, o tai, ką žmogus gauna už savo pinigus. O Šilainiuose pirkėjas labai dažnai gauna daugiau erdvės, patogesnį išplanavimą ir funkcionalesnį būstą.

Būtent dėl to analogiškas vieno kambario butas Šilainiuose gali kainuoti 5–10 procentų daugiau nei Dainavoje. Ir dažniausiai pirkėjai už tą skirtumą sumoka visiškai sąmoningai.

Investuotojai mėgsta Šilainius, bet ne dėl tos priežasties, kurią galvojate

Kalbant apie investicijas, Šilainiai turi vieną privalumą, apie kurį dažnai nekalbama.

Tai yra butų išplanavimai.

Kaip jau minėjome, dauguma butų Šilainiuose buvo projektuojami vėliau nei Dainavoje ar kai kuriuose kituose Kauno rajonuose. Dėl to čia dažniau rasime didesnes virtuves, erdvesnius koridorius ir atskirus kambarius.

Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo tiesiog patogumas gyventi. Tačiau investuotojai į šiuos dalykus žiūri šiek tiek kitaip.

Pastaraisiais metais labai išpopuliarėjo tendencija senos statybos butuose kurti papildomą kambarį. Dažniausiai tam naudojama virtuvės erdvė, o virtuvė perkeliama į svetainę, sukuriant bendrą virtuvės ir svetainės zoną.

Dainavoje tai padaryti dažnai būna sudėtinga, nes virtuvės ten neretai siekia vos 4,5–5 kvadratinius metrus.

Šilainiuose situacija visai kitokia.

Kai virtuvė turi 7 ar net 8 kvadratinius metrus, atsiranda daug daugiau galimybių pertvarkyti erdves. Todėl nemaža dalis investuotojų ieško būtent tokių butų.

Aišku, visada reikia vertinti konkretų objektą, jo konstrukcijas ir galimybes atlikti pertvarkymus, tačiau pats potencialas Šilainiuose dažnai būna didesnis.

Dar vienas svarbus aspektas – keturių kambarių butai.

Šilainiuose jų yra gerokai daugiau nei daugelyje kitų Kauno rajonų. Galima rasti 75–80 kvadratinių metrų ir didesnių butų, kurie puikiai tinka šeimoms su vaikais.

Iš patirties matome, kad tokių butų paklausa išlieka stabili net tada, kai mažesnių butų rinka šiek tiek sulėtėja. Priežastis paprasta – didelių butų pasiūla Kaune apskritai nėra labai didelė, o šeimų poreikis niekur nedingsta.

Todėl nors Šilainiai dažniausiai nėra pirmas rajonas, kuris ateina į galvą kalbant apie investicijas, jų butų išplanavimai dažnai turi daugiau potencialo, nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.

Devynaukščių sostinė Kaune

Jeigu reikėtų išrinkti rajoną, kuris geriausiai reprezentuoja vėlyvojo sovietmečio daugiabučių statybą Kaune, tai būtų Šilainiai.

Būtent čia rasime didžiausią devynaukščių koncentraciją mieste.

Ypač tai matyti Baltų prospekte ir Baltijos gatvėje, kur ištisi kvartalai sudaryti iš aukštų daugiabučių. Tokių mastų kitose Kauno vietose praktiškai nėra.

Nuomonės apie tai, kaip ir apie pačius Šilainius, išsiskiria.

Vieni žmonės tokių namų nemėgsta. Jiems atrodo, kad rajonas per tankiai užstatytas, o daugiabučiai pernelyg panašūs vienas į kitą.

Kiti mato visiškai kitus privalumus.

Pirmiausia – vaizdą pro langą.

Iš patirties matome, kad pirkėjai labai dažnai ieško aukštesnių aukštų būtent Šilainiuose. Ne todėl, kad mėgsta liftus ar nori gyventi kuo aukščiau. Tiesiog nuo septinto, aštunto ar devinto aukšto atsiveria viena gražiausių Kauno panoramų tarp visų miegamųjų rajonų.

Ypač vakarinėje Šilainių dalyje.

Vakare, kai miestas apšviestas, o horizonte matosi Kauno centras, tokie butai dažnai palieka visai kitokį įspūdį nei pirmame ar antrame aukšte esantys analogai.

Aišku, yra ir kita medalio pusė.

Viršutiniai aukštai vasarą greičiau įkaista. Pastaraisiais metais, kai karščio bangos Lietuvoje tampa vis dažnesnės, oro kondicionierius viršutiniuose aukštuose praktiškai tampa nebe prabanga, o būtinybe.

Tačiau net ir tai dažniausiai nesumažina susidomėjimo.

Praktikoje dažnai matome situaciją, kai pirkėjai renkasi septintą ar aštuntą aukštą specialiai, net jei tame pačiame name yra pigesnių variantų žemiau.

Mat vaizdo pro langą vėliau nenusipirksi. O geras vaizdas Šilainiuose kartais tampa vienu svarbiausių argumentų priimant sprendimą pirkti būstą.

Didžiausia Šilainių problema – parkavimas

Jeigu paklaustumėte daugumos Šilainių gyventojų, kokia yra didžiausia rajono problema, labai tikėtina, kad atsakymas būtų tas pats – parkavimas.

Ir čia kalbame ne apie teorinę problemą, o apie labai realų kasdienį galvos skausmą.

Sovietmečiu projektuojant Šilainius niekas neplanavo, kad po kelių dešimtmečių beveik kiekviena šeima turės po du automobilius. Tais laikais penkiasdešimties butų name galėjo būti penki ar dešimt automobilių. Šiandien tame pačiame name gali būti ir septyniasdešimt.

Todėl vakare grįžus po darbo kai kuriuose kvartaluose laisvos vietos paieškos kartais primena loteriją.

Labiausiai ši problema jaučiama senesnėje Šilainių dalyje prie Jotvingių gatvės ir vadinamose “Taubučių” prieigose. Kas yra bandęs ten pasistatyti automobilį po devintos vakaro, puikiai supranta, apie ką kalbame. Kartais tenka apsukti ne vieną ratą aplink namą, kol pavyksta rasti vietą.

Baltų prospekte ir Baltijos gatvėje situacija dažnai būna šiek tiek geresnė, tačiau problema niekur nedingsta. Tiesiog rajonas buvo projektuotas visai kitokiam automobilių kiekiui.

Įdomu tai, kad Šilainiuose yra mažiau uždarų kiemų nei kai kuriuose kituose Kauno rajonuose. Dainavoje ar Eiguliuose dažniau galima pamatyti namus su šlagbaumais, išsipirktomis parkavimo vietomis ar kitais sprendimais. Šilainiuose tokia praktika nėra labai paplitusi.

Tačiau rajonas turi kitą privalumą – nemažai mokamų automobilių stovėjimo aikštelių. Jų kainos dažniausiai nėra didelės, todėl dalis gyventojų problemą sprendžia tiesiog išsinuomodami vietą netoli namų.

Perkant būstą Šilainiuose visada rekomenduojame atvažiuoti ne tik dieną, bet ir vakare. Tai viena iš tų situacijų, kurias geriausia pamatyti savo akimis. Butas gali būti puikus, tačiau jeigu kiekvieną vakarą automobilį teks palikti už kelių šimtų metrų nuo namų, ilgainiui tai pradeda erzinti net ir kantriausius gyventojus.

Ar Šilainiuose trūksta žalumos?

Dar vienas aspektas, kurį verta aptarti kalbant apie gyvenimo kokybę Šilainiuose, yra žaliosios zonos.

Jeigu lygintume su Dainava, čia skirtumas gana akivaizdus.

Dainava turi Draugystės parką, Dainavos parką, Kalniečiai turi Kalniečių parką, o Šilainiai tokio vieno didelio rajono centro neturi. Todėl žmonėms, kurie mėgsta kasdienius pasivaikščiojimus dideliuose parkuose, šis skirtumas gali būti juntamas.

Tai nereiškia, kad Šilainiuose nėra žalumos. Tarp daugiabučių tikrai nemažai medžių, vaikų žaidimų aikštelių ir pasivaikščiojimo takų. Pastaraisiais metais atsirado ir naujai sutvarkytų viešųjų erdvių. Viena tokių – Baltijos gatvėje įrengtas nedidelis parkelis su suoliukais, takais ir želdiniais.

Tačiau jeigu ieškote didesnių žaliųjų zonų, dažniausiai tenka judėti link Devintojo forto, Linkuvos dvaro teritorijos ar rajono pakraščių.

Kita vertus, daugeliui šeimų tai nėra lemiamas kriterijus. Iš patirties matome, kad žmonės, kurie renkasi Šilainius, dažniausiai pirmiausia vertina infrastruktūrą, mokyklas, darželius ir susisiekimą. Todėl žalumos klausimas dažnai lieka antroje vietoje.

Vis dėlto jeigu svarstote apie būsto pirkimą ir mėgstate aktyvų laisvalaikį gamtoje, verta į šį aspektą atkreipti dėmesį. Šiuo klausimu Šilainiai tikrai šiek tiek nusileidžia kai kuriems kitiems Kauno rajonams.

Renovacija Šilainiuose: problema šiandien ar klausimas ateičiai?

Vienas dažniausių klausimų, kurį girdime iš pirkėjų, svarstančių apie senesnės statybos būstą, yra renovacija.

Įdomu tai, kad Šilainiuose ši tema atrodo kiek kitaip nei Dainavoje ar kai kuriuose kituose Kauno rajonuose.

Pagrindinė priežastis labai paprasta – Šilainiai yra vienas naujausių sovietinių rajonų Kaune. Didžioji dalis daugiabučių statyti aštuntajame-devintajame dešimtmetyje, o kai kurie net jau atkūrus nepriklausomybę. Dėl to jų techninė būklė dažnai būna geresnė nei senesnių vadinamųjų “Chruščiovkių”.

Todėl ir renovacijos poreikis kol kas nėra toks didelis.

Iš patirties matome, kad pirkėjai Šilainiuose kur kas rečiau klausia apie artimiausiu metu planuojamą renovaciją nei, pavyzdžiui, Dainavoje. Daugeliui atrodo, kad šitas klausimas dar labai tolimas.

Iš dalies jie teisūs.

Tačiau jeigu būstas perkamas ne penkeriems, o dvidešimčiai metų, į tai vis tiek verta atkreipti dėmesį. Šiandien dauguma Šilainių namų atrodo pakankamai gerai, tačiau laikas veikia visus pastatus vienodai. Anksčiau ar vėliau renovacijos banga pasieks ir didelę dalį Šilainių.

Todėl perkant būstą verta pasižiūrėti ne tik į patį butą, bet ir į bendrą namo būklę. Ar tvarkomas stogas? Ar prižiūrimos bendros erdvės? Ar aktyvi bendrija? Tokie dalykai ilgainiui dažnai turi daugiau įtakos turto vertei nei nauja virtuvė ar šviežiai perdažytos sienos.

Šildymas Šilainiuose: vienas keisčiausių Kauno NT mitų

Jeigu reikėtų išrinkti mitą, kurį girdime dažniausiai kalbėdami apie Šilainius, tai būtų pasakojimai apie neva labai brangų šildymą.

Keisčiausia tai, kad daugelis žmonių net nežino, iš kur šis stereotipas atsirado.

Praktikoje jis dažniausiai nepasitvirtina.

Taip, Šilainiuose vyrauja blokiniai daugiabučiai. Taip, jie nėra naujos statybos A++ klasės namai. Tačiau šildymo sąnaudos paprastai būna labai panašios kaip ir kituose sovietiniuose Kauno rajonuose.

Aišku, visada yra išimčių. Vienas namas gali būti prižiūrėtas geriau, kitas prasčiau. Viename gali būti atnaujintas šilumos mazgas, kitame ne. Tačiau bendra tendencija tokia pati kaip visame mieste.

Todėl rekomendacija paprasta – nepasitikėkite gandais.

Jeigu rimtai svarstote apie konkretų butą, paprašykite komunalinių mokesčių sąskaitų. Tai daug patikimesnis informacijos šaltinis nei kaimyno draugo istorija, kurią kažkas girdėjo prieš dešimt metų.

Kodėl žmonės iš Šilainių dažnai neišsikelia?

Vienas įdomiausių dalykų, kurį stebime dirbdami su Šilainių rinka, yra gyventojų lojalumas rajonui.

Praktikoje labai dažnai pasitaiko situacija, kai žmogus parduoda butą Šilainiuose ir... nusiperka kitą butą Šilainiuose.

Pasikeičia šeimos situacija, gimsta vaikai, vaikai išsikrausto, reikia daugiau arba mažiau kambarių, tačiau pats rajonas lieka tas pats.

Tarp mūsų klientų dažnai pasitaiko žmonių, kurie ieško naujo būsto vos už kelių šimtų metrų nuo dabartinio.

Iš šalies tai gali atrodyti keistai, tačiau priežastis gana logiška.

Žmonės jau pažįsta rajoną.

Jie žino, kur yra gydytojas.

Žino, kur apsipirkti.

Žino, kur geriausia mokykla ar darželis.

Žino, kokiu maršrutu greičiausia pasiekti centrą.

Tokius dalykus įvertini tik tada, kai tenka pradėti viską iš naujo kitame miesto gale.

Todėl nors Šilainiai retai patenka į gražiausių Kauno rajonų sąrašus, jie labai dažnai patenka į patogiausių rajonų sąrašą. O ilgainiui daugeliui žmonių būtent tai tampa svarbiausia priežastimi pasilikti.

Nauja statyba Šilainiuose: daug daugiau nei daugeliui atrodo

Kai žmonės galvoja apie naują statybą Kaune, dažniausiai pirmiausia prisimena Aleksotą, Žaliakalnį, Romainius ar Nemunaičius. Šilainiai retai būna pirmas rajonas, kuris ateina į galvą.

Tačiau iš tikrųjų naujos statybos Šilainiuose yra gerokai daugiau, nei daugelis įsivaizduoja.

Pirmiausia todėl, kad pats rajonas yra didelis. Antra, nemažai laisvų teritorijų buvo išnaudota jau po nepriklausomybės atkūrimo. Dėl to šiandien Šilainiuose galima rasti ne tik sovietinius daugiabučius, bet ir nemažai 2000–2010 metais statytų namų bei visiškai naujų projektų.

Vienas įdomesnių fenomenų yra Grušo gatvės kvartalas. Šie namai šiandien jau nebelaikomi nauja statyba klasikine prasme – dauguma jų statyti maždaug prieš 15–25 metus. Tačiau pirkėjų akyse jie vis dar vertinami visiškai kitaip nei sovietiniai daugiabučiai.

Iš patirties matome, kad net vieno kambario butas tokiame name gali kainuoti daugiau nei 100 tūkstančių eurų. Ir dažniausiai ne dėl kažkokio išskirtinio vaizdo ar prestižo.

Žmonės tiesiog vertina tai, kad namas yra naujesnis, tvarkingesnis, turi geresnes komunikacijas ir labai didelė tikimybė, kad artimiausiais dešimtmečiais nereikės galvoti apie renovaciją.

Dar daugiau naujos statybos galima rasti Smėlių kvartale, Mosėdžio gatvės apylinkėse, Apuolės gatvėje ir kituose mažesniuose projektuose. Dalis jų yra pavieniai daugiabučiai, dalis – ištisi naujai formuojami kvartalai.

Svarbu suprasti vieną dalyką – naujos statybos kainos Šilainiuose šiandien jau labai nutolo nuo senos statybos kainų.

Naujuose projektuose dalinė apdaila dažnai prasideda nuo maždaug 2700 eurų už kvadratinį metrą. Geresnėse vietose ir populiaresniuose projektuose kainos jau peržengia 3000 eurų ribą. Kai kuriais atvejais jos artėja net prie 3500 eurų už kvadratinį metrą.

Tai reiškia, kad skirtumas tarp naujos ir senos statybos Šilainiuose gali siekti net tūkstantį eurų už kvadratinį metrą.

Įdomu tai, kad net ir senesni, prieš 15–20 metų statyti namai dažnai išlaiko labai aukštą vertę. Jeigu butas yra tvarkingas, moderniai įrengtas arba neseniai atnaujintas, kainos neretai būna labai arti visiškai naujų projektų.

Tai rodo vieną svarbų dalyką – pirkėjai Šilainiuose vertina ne tik statybos metus. Jie vertina bendrą gyvenimo kokybę, namo būklę ir vietą. Todėl gerai prižiūrėtas 2005 metų namas dažnai konkuruoja su nauja statyba daug sėkmingiau, nei būtų galima tikėtis.

Šilainių namai: rajono dalis, kurios daugelis net nepastebi

Daugeliui žmonių išgirdus žodį „Šilainiai“ prieš akis iš karto iškyla daugiabučiai.

Ir tai suprantama.

Tačiau mažai kas žino, kad Šilainiuose yra nemažai individualių namų kvartalų, kuriuose nekilnojamojo turto kainos kartais prilygsta prestižinėms Kauno vietoms.

Apuolės gatvė, Pylimo gatvė, Josvainių gatvė ir aplinkinės teritorijos jau daugelį metų yra vienos geidžiamiausių vietų žmonėms, kurie nori gyventi nuosavame name, bet nenori prarasti miesto infrastruktūros.

Tai ir yra pagrindinis šių vietų privalumas.

Gyveni name.

Turi savo kiemą.

Turi daugiau privatumo.

Tačiau iki parduotuvės, mokyklos ar poliklinikos vis tiek gali nuvažiuoti per kelias minutes.

Būtent todėl namų kainos šiose vietose daugeliui būna netikėtos.

Tvarkingas, modernesnis namas gali kainuoti 400–500 tūkstančių eurų ir daugiau. Net visiškai seni namai, kuriems reikalinga kapitalinė renovacija, dažnai kainuoja gerokai virš 150–200 tūkstančių eurų vien dėl sklypo vertės.

Ypač vertinamos vietos arčiau Devintojo forto pusės ir vakarinio Šilainių pakraščio.

Tai vienas geriausių pavyzdžių, kodėl vertinant rajoną negalima žiūrėti tik į vidutines kainas. Vienoje Šilainių dalyje rasite sovietinį vieno kambario butą, kitoje – pusės milijono vertės namą su nuosavu kiemu.

Ir abi šios vietos oficialiai vis dar bus Šilainiai.

Įdomus istorinis faktas: kodėl kai kuriuose Šilainių daugiabučiuose nėra dujų?

Šilainiai yra vienas iš nedaugelio Kauno rajonų, kuriame galima rasti labai įdomių istorinių detalių, susijusių su pačiu Lietuvos nepriklausomybės laikotarpiu.

Kadangi didelė dalis rajono buvo statoma pačioje Sovietų Sąjungos pabaigoje ir pirmaisiais nepriklausomybės metais, kai kuriuose daugiabučiuose galima pastebėti keistą dalyką – nėra dujų.

Žmonės dažnai nustemba tai sužinoję. Atrodo, sovietinis daugiabutis, viskas turėtų būti kaip visur kitur. Tačiau dalis namų buvo projektuojami vienomis sąlygomis, o užbaigiami jau visiškai kitomis.

Tuo metu Lietuva išgyveno labai sudėtingą laikotarpį. Buvo ekonominė blokada, energetinis spaudimas ir duju embargas. Dėl šios priežasties kai kuriuose projektuose buvo nuspręsta atsisakyti dujinių viryklių ir iš karto įrengti elektrines.

Šiandien daugeliui pirkėjų tai net nėra minusas. Kai kurie netgi vertina tai kaip privalumą, nes nereikia rūpintis dujų įranga ir papildoma priežiūra. Tačiau tai išlieka vienu įdomiausių Šilainių istorinių faktų, apie kurį žino nedaugelis.

Kodėl Šilainiuose praktiškai nėra bendrabučių?

Dar vienas dalykas, kurį dažnai pastebi žmonės ieškodami būsto Šilainiuose, yra tai, kad čia praktiškai nėra bendrabučių.

Kaune yra rajonų, kuriuose bendrabučių tema vis dar aktuali. Kai kur jie tvarkingi ir prižiūrėti, kai kur jų reputacija gerokai prastesnė. Tačiau Šilainiuose tokio fenomeno praktiškai nėra.

Iš esmės visas rajonas buvo projektuotas šeimoms. Todėl vyrauja standartiniai vieno, dviejų, trijų ir keturių kambarių butai daugiabučiuose.

Tai gali atrodyti smulkmena, tačiau pirkėjų akyse tai dažnai tampa papildomu pliusu. Tarp mūsų klientų dažnai pasitaiko šeimų, kurios būtent dėl šios priežasties jaučiasi ramiau rinkdamosi būstą Šilainiuose.

Anksčiau rajone buvo pavienių socialinių būstų, kaip ir daugelyje kitų Kauno vietų. Tačiau per pastaruosius dešimtmečius didžioji jų dalis buvo privatizuota arba parduota, todėl šiandien rajono gyventojų struktūra yra gana stabili.

Dėl to daugumoje namų dominuoja šeimos, vyresnio amžiaus gyventojai arba žmonės, gyvenantys ten jau daugelį metų.

Ar Šilainiai tinka investicijai nuomai?

Čia verta būti atviriems.

Jeigu ieškotume geriausio Kauno rajono investicijai nuomai, Šilainiai greičiausiai nebūtų pirmoje vietoje.

Tai nereiškia, kad butų čia neįmanoma išnuomoti. Priešingai – nuomininkų tikrai atsiranda. Tačiau Šilainių stiprybė yra šeimos, o ne studentai ar trumpalaikė nuoma.

Kaune yra vietų, kurios investuotojams dažniausiai atrodo patrauklesnės. Pavyzdžiui, teritorijos prie Studentų miestelio, Lietuvos sveikatos mokslų universiteto klinikų ar miesto centro. Ten nuomininkų srautas dažnai būna didesnis, o būsto paieškos aktyvesnės.

Šilainiuose situacija kiek kitokia.

Čia dažniau ieško gyvenamosios vietos šeimos, poros arba žmonės, kurie planuoja gyventi ilgesnį laiką. Dėl to nuomininkų kaita dažnai būna mažesnė, tačiau ir paklausa nėra tokia aktyvi kaip studentiškose miesto dalyse.

Nuomos kainos iš esmės labai panašios į bendrą Kauno vidurkį. Vieno kambario tvarkingas butas dažniausiai nuomojamas už maždaug 350–450 eurų per mėnesį. Dviejų kambarių butai dažniausiai patenka į 450–600 eurų intervalą, priklausomai nuo būklės, vietos ir įrengimo.

Todėl investicijai Šilainiai nėra blogas pasirinkimas. Tiesiog tai nėra rajonas, kuriame investuotojai dažniausiai ieško maksimalaus nuomos pajamingumo.

Kam Šilainiai tinka labiausiai?

Po daugelio metų dirbant su Šilainių nekilnojamojo turto rinka galima išskirti vieną aiškią tendenciją.

Šilainiai geriausiai tinka žmonėms, kurie vertina patogumą.

Ne prestižą.

Ne tarpukario architektūrą.

Ne Senamiesčio atmosferą.

Būtent patogumą.

Šeimoms su vaikais.

Žmonėms, kurie dažnai važinėja į kitus miestus.

Žmonėms, kuriems svarbu greitai pasiekti centrą.

Žmonėms, kurie nori visą reikalingą infrastruktūrą turėti kelių minučių atstumu nuo namų.

Galbūt todėl Šilainiai ir šiandien išlieka vienu populiariausių Kauno rajonų. Ne todėl, kad būtų madingiausias. Ne todėl, kad būtų gražiausias.

O todėl, kad daugeliui žmonių jis tiesiog labai gerai veikia kasdieniame gyvenime.

Ar verta pirkti būstą Šilainiuose?

Jeigu ieškote praktiško, gerai išvystyto ir šeimoms pritaikyto rajono, Šilainiai neabejotinai turėtų būti tarp pirmųjų variantų jūsų sąraše.

Taip, čia rasite parkavimo problemų. Taip, žalumos mažiau nei kai kuriuose kituose rajonuose. Taip, dalis daugiabučių jau artėja prie amžiaus, kai reikės galvoti apie renovaciją.

Tačiau mainais gaunate vieną geriausių infrastruktūrų Kaune, gerą susisiekimą su centru, patogius butų išplanavimus ir rajoną, kuriame žmonės dažnai gyvena dešimtmečiais.

O nekilnojamojo turto rinkoje tai dažniausiai yra labai geras ženklas. Kai žmonės nenori išsikelti, reiškia, rajonas turi daugiau privalumų, nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.

Planuojate pirkti ar parduoti būstą Šilainiuose?

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad Šilainiai yra gana paprastas rajonas – daug daugiabučių, panašūs butai ir aiškios kainos. Tačiau praktikoje skirtumai tarp skirtingų kvartalų, gatvių ir net konkrečių namų gali būti labai dideli.

Vienur pirkėjai vertina didesnius butų plotus ir geresnius išplanavimus. Kitur kainą stipriai veikia parkavimo galimybės, vaizdas pro langus ar namo būklė. Dar kitur didžiausią skirtumą sukuria tai, ar būstas yra arčiau Baltų prospekto, ar prie Jotvingių gatvės, ar naujesniame kvartale prie Grušo gatvės.

Todėl vertinant būstą Šilainiuose neužtenka pažiūrėti į skelbimų portalus ir palyginti kelias kainas.

REALL komanda padeda Šilainių gyventojams nustatyti realią turto rinkos vertę, parengti pardavimo strategiją ir priimti sprendimus remiantis realiais rinkos duomenimis, o ne spėjimais.

Nesvarbu, ar planuojate parduoti vieno kambario butą Baltijos gatvėje, keturių kambarių butą Baltų prospekte, naujos statybos būstą Grušo gatvėje ar individualų namą Šilainių pakraštyje – kiekvienas objektas turi savo pirkėją ir savo kainą.

Norite sužinoti, kiek šiandien vertas jūsų būstas Šilainiuose?

Susisiekite su REALL komanda ir gaukite profesionalų turto vertinimą bei individualias rekomendacijas pagal konkrečią vietą, namą ir dabartinę rinkos situaciją.

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt