Puiki žinia NT savininkams: nuo 2026 m. užtenka 5 metų, kad parduotumėte būstą be 15 % GPM

Nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalios reikšmingas pakeitimas susijęs su gyventojų pajamų mokesčiu (GPM) parduodant nekilnojamąjį turtą. Iki šiol fizinio asmens gautos pajamos pardavus nekilnojamąjį turtą būdavo neapmokestinamos, jeigu turtas buvo laikytas nuosavybėje ne mažiau kaip 10 metų. Tačiau 2026 metais ši lengvata mažinama iki 5 metų.
Tai reiškia: jeigu turtą įsigijote prieš 5 ar daugiau metų – ir išlaikėte nuosavybėje – po pardavimo nereikės mokėti GPM.

Istorija: kaip keitėsi GPM lengvata per laiką

Pirmą kartą 10 metų terminas buvo įvestas siekiant sumažinti spekuliacijų nekilnojamojo turto rinkoje mastą – valstybė skatino gyventojus laikyti turtą ilgesnį laiką ir jį parduoti tik realiai pasikeitus gyvenimo poreikiams, o ne dėl trumpalaikės finansinės naudos.

Iki 2016 metų galiojo taisyklė, kad pajamos iš nekilnojamojo turto pardavimo nebuvo apmokestinamos, jei turtas buvo išlaikytas ne trumpiau kaip 5 metus. Tačiau nuo 2016 m. Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo pakeitimu šis laikotarpis buvo pailgintas iki 10 metų, siekiant pristabdyti trumpalaikį spekuliacinį perpardavinėjimą, kuris buvo itin aktyvus po 2008–2010 m. ekonominės krizės.

Vis dėlto praktikoje ši nuostata pasirodė per griežta – daugelis gyventojų, laikę turtą 7–8 metus, vis dar turėdavo mokėti GPM, nors toks laikotarpis jau pakankamai ilgas. Todėl 2025 m. vasarą Finansų ministerijos iniciatyva Seimas pritarė naujam pakeitimui: nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM lengvata vėl bus taikoma po 5 metų laikymo laikotarpio.

Ką tai reiškia žmonėms?

• Jei įsigijote nekilnojamąjį turtą prieš 5 ir daugiau metų, nuo 2026 m. galite jį parduoti ir nebeturėsite mokėti GPM.

• Jei įsigijote turtą prieš mažiau nei 5 metus – vis tiek gali tekti mokėti GPM, būtent: pelną (pardavimo kainą minus įsigijimo kainą minus su pardavimu susijusias išlaidas) apmokestinti pagal GPM tarifą. VMI+1

• Jei būste buvote deklaravę gyvenamąja vietą bent 2 metus iki pardavimo, taip pat gali būti taikoma lengvata. VMI+1

·Šiuo metu galiojantis išlaikymo terminas yra 10 metų, tačiau nuo 2026 m. jis trumpės iki 5 metų.
Tai reiškia, kad jei turtą įsigijote 2021 m. ar vėliau, iki 2026 m. sausio 1 d. dar nebus praėję 5 metai, todėl prieš parduodant būtinai verta pasitikrinti, ar jau patenkate į naujos lengvatos sąlygas.

Kiek mokėtumėte dabar ir po pakeitimo

Tarkime: įsigijote butą už 100 000 €, o parduodate už 150 000 €. Su pardavimu susijusios išlaidos (notaras, registravimas) – 5 000 €.

• Pardavimo pajamos = 150 000 € – 100 000 € – 5 000 € = 45 000 €.

• GPM tarifas 15 % (jei taikoma) → 45 000 € × 15 % = 6 750 € mokesčio. (Dabartine tvarka, jei išlaikymo terminas < 10 metų)

Po pakeitimo (jei išlaikymo terminas ≥ 5 metai) → mokestis 0 €.
Taigi: šiandien galite mokėti ~6 750 €, po pakeitimo – nominaliai 0 €, jei atitinkate.

Kodėl šis įstatymas keičiamas? Kas jį inicijavo?

Remiantis oficialiais pranešimais, Finansų ministerija kartu su Lietuvos Respublikos Seimas siekė sudaryti palankesnes sąlygas gyventojams judėti nekilnojamojo turto rinkoje, mažinti „sustingimo“ efektą – kai gyventojai turtą laiko ilgai vien tam, kad išvengtų mokesčio.finmin.lrv.lt+1
Be to, siekiama skatinti rinkos judėjimą – naujus sandorius, atsinaujinimą, investicijas – todėl sumažinus laikymo terminą iki 5 metų, didėja galimybė greičiau parduoti ir reinvestuoti.homedeals.lt
Pakeitimai priimti 2025 m. birželio pabaigoje, įstatymas pasirašytas ir įsigalios 2026 m. sausio 1 d.finmin.lrv.lt

Kodėl dabar – puikus laikas parduoti?

• Kadangi ilgą laiką turtą laikę savininkai (≥ 5 metai) nuo 2026 m. gali parduoti be GPM, dabar yra labai palanki proga apsvarstyti pardavimą iki pakeitimo įsigaliojimo (arba būtent tada, kai sąlygos atitiktos).

• Rinka aktyvi, paklausa didelė – išnaudokite momentą.

• Jei dar nesate tikri dėl turto vertės – mes, kaip NT agentūra, galime padėti įsivertinti jūsų buto vertę ir pasirengti pardavimui profesionaliai.

• Jeigu turite klausimų apie mokesčius – kreipkitės dėl konsultacijos.

Norite sužinoti, kiek vertas jūsų būstas?

Artėjant GPM pakeitimams, dabar puikus metas įsivertinti savo turto vertę ir apsvarstyti pardavimo galimybes. Mūsų komanda padės jums sužinoti, kiek realiai galėtumėte gauti už savo butą ar namą šiandien, bei patars, kaip išnaudoti naująsias mokestines lengvatas.

📞 Susisiekite su mumis – parengsime nemokamą turto vertinimą ir atsakysime į visus klausimus dėl pardavimo, mokesčių ir rinkos situacijos.
Paskambinkite mums šiandien – padėsime priimti teisingą sprendimą jūsų turtui!