Trumpas atsakymas: Pardavus butą, priklausomai nuo situacijos, gali tekti mokėti pajamų mokestį (GPM). Jei butas buvo jūsų nuosavybė ilgiau nei 10 metų ar gyvenote jame ne mažiau kaip 2 metus, mokesčio galima išvengti. Tačiau tam tikrais atvejais papildomi mokesčiai gali būti taikomi, todėl svarbu žinoti, kokios taisyklės galioja.

Pajamų Mokestis Pardavus Butą

1. Kada mokestis netaikomas?

   • Jei butas priklausė jums daugiau nei 10 metų, mokėti pajamų mokesčio nereikės.

   • Jei bute gyvenote bent 2 metus ir jis buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta, mokesčio taip pat galima išvengti.

2. Kada pajamų mokestis taikomas?

   • Jei butas priklausė trumpiau nei 10 metų ir jame negyvenote, pajamų mokestis (15%) bus taikomas nuo gauto pelno (pardavimo kainos, atėmus pirkimo kainą ir kitus išlaidas, pvz., remonto).

3. Ką dar reikia žinoti?

   • Jei už gautas lėšas per vienerius metus įsigysite kitą gyvenamąją vietą, galima sumažinti ar išvengti mokesčio.

Papildomi Mokesčiai

1. Notaro Paslaugos

   • Nekilnojamojo turto sandoriai Lietuvoje turi būti patvirtinti notaro. Tai kainuoja apie 0,45–0,5% nuo turto pardavimo vertės.

2. Žemės Mokestis

   • Jei parduodate butą su žemės dalimi (pvz., butas daugiabutyje), turėsite sumokėti žemės mokestį.

Kaip Apskaičiuoti Mokestį?

Pavyzdys:

• Jūsų butas buvo įsigytas už 100 000 eurų.

• Parduodate už 150 000 eurų.

• Pelno suma: 150 000 - 100 000 = 50 000 eurų.

• Pajamų mokestis (15%): 50 000 x 15% = 7 500 eurų.

Tačiau, jei naudojotės butu kaip gyvenamąja vieta, šio mokesčio mokėti nereikės.

Buto pardavimas: mokesčiai. Ką turite žinoti?

Patarimai Pardavėjams

1. Konsultuokitės su specialistais:

   • Kreipkitės į NT brokerius arba mokesčių konsultantus, kurie padės tiksliai apskaičiuoti mokesčius.

2. Laikykitės įstatymų:

   • Deklaruokite gautas pajamas VMI laiku, kad išvengtumėte papildomų baudų.

3. Išsaugokite dokumentus:

   • Išlaikykite visus su pirkimu, remontu ar pardavimu susijusius dokumentus, nes jie gali būti reikalingi pajamų apskaičiavimui.

Kodėl verta kreiptis į Reall?

Mūsų Reall NT brokeriai ne tik padeda sėkmingai parduoti jūsų turtą, bet ir suteikia visą reikalingą informaciją apie mokesčius. Mes:

• Konsultuojame mokesčių klausimais.

• Padėsime jums apskaičiuoti mokesčius, kad būtumėte pasiruošę.

• Užtikrinsime sklandų pardavimo procesą be rūpesčių.

Susisiekite su mūsų komanda jau šiandien ir užtikrinkite, kad jūsų buto pardavimo procesas būtų paprastas ir naudingas!

Mokesčiai Užsienyje Gyvenantiems Asmenims

Jei esate išvykęs iš Lietuvos ir parduodate butą, mokesčių mokėjimas ir deklaravimas gali būti sudėtingesnis. Lietuvoje pajamų mokestis taikomas nepriklausomai nuo to, ar gyvenate šalyje, tačiau gali tekti susidurti su dvigubo apmokestinimo problema. Tam, kad išvengtumėte papildomų išlaidų, svarbu patikrinti, ar tarp Lietuvos ir jūsų gyvenamosios šalies galioja dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartis. Jei taip, galite deklaruoti pajamas tik Lietuvoje arba pasinaudoti lengvatomis.

Be to, užsieniečiai ar Lietuvoje neregistruoti gyventojai privalo pateikti VMI papildomus dokumentus, įrodančius jų turtines teises. Šiuo atveju verta pasitelkti mokesčių konsultantus, kad išvengtumėte galimų nesusipratimų su valstybinėmis institucijomis.

Dažniausiai Pamirštamos Išlaidos Pardavus Butą

Nors dauguma pardavėjų koncentruojasi į pajamų mokestį, yra ir kitų išlaidų, kurios dažnai pamirštamos. Pavyzdžiui, notaro paslaugos – privalomas žingsnis nekilnojamojo turto pardavimo procese – gali sudaryti iki 0,5% nuo parduodamo buto vertės. Taip pat būtina įvertinti, ar bus mokamas žemės mokestis, jei parduodamas butas turi registruotą žemės dalį.

Dar vienas aspektas – pardavimo rinkodaros išlaidos. NT portalų skelbimų kainos, profesionalių fotografų paslaugos ir papildomos reklamos priemonės gali sudaryti reikšmingą dalį pardavimo išlaidų. Šias investicijas būtina planuoti iš anksto.