Dokumentai buto Pirkimo - Pardavimo sandoriui
Sąrašas dokumentų, kurių reikia būsto pirkimo - pardavimo sandoriui. Ši atmintinė pravers visiems, nusprendusiems parduoti ar pirkti nekilnojamąjį turtą.
Dokumentų, reikalingų buto pirkimui - pardavimui sąrašas su paaiškinimais:
Įsigijimo dokumentai
Tai gali būti pirkimo – pardavimo, dovanojimo, turto padalijimo sutartis ar paveldėjimas, priklausomai nuo to, kokiu pagrindu įgijote turtą. Atvykus į sandorį notaro biure turėsite pateikti šių dokumentų originalą.
Kadastrinių matavimų byla
Prieš pradėdami pardavinėti butą, susiraskite kadastrinių matavimų bylą. Joje rasite patalpų brėžinius, vidaus plotų eksplikaciją, kitus techninius duomenis. Parduodant butą jo kadastrinės bylos duomenys turi atitikti faktą. Jei du kambariai buvo sujungti į vieną, ar atvirkščiai - vienas padalintas į du, pasikeitė bet kokie kiti patalpų parametrai – turi būti suformuota ir Registrų centre užregistruota nauja kadastrinių matavimų byla.
Kreditoriaus sutikimas
Jei pirkote butą su paskola, tikėtina, kad jam įregistruota hipoteka. Padengti skolos likučio prieš sandorį nereikia, tai už Jus padarys pirkėjas. Jums reikės gauti raštišką kreditoriaus leidimą parduoti įkeistą turtą, dokumente bus nurodyta neišmokėta skolos dalis. Notaras perkels šiuos duomenis į pirkimo – pardavimo sutartį, o pirkėjas pervesdamas pinigus už butą šią skolą padengs.
Bendrasavininkų sutikimas
Kiekvienas bendraturtis turi teisę laisvai disponuoti sau priklausančia bendrinės nuosavybės dalimi, tačiau įstatymuose yra įtvirtinta pirmenybė bendraturčiui pirkti parduodamą bendrinės nuosavybės dalį.
Prieš parduodami butą nesusijusiam asmeniui, privalote per notarą informuoti bendraturtį, jog jis turi pirmenybės teisę nusipirkti parduodamą turtą tomis pačiomis sąlygomis. Jei šis asmuo nepasinaudoja savo teise per kalendorinį mėnesį, galite parduoti butą bet kuriam žmogui.
Energinio naudingumo sertifikatas
Energinio naudingumo sertifikavimas yra atliekamas užbaigus pastato (ar jo dalies) statybą, todėl jei pirkote butą daugiabutyje, greičiausiai jis jau turės šį sertifikatą. Jei nerandate jo taip dokumentų, informuokite apie tai notarą ir jis išrauks dokumentą iš Registrų centro duomenų bazės.
Tačiau jei atlikote patalpų rekonstrukciją ir pakeitėte paskirtį (pvz. Iš komercinių patalpų padarėte gyvenamą butą ar pan.), teks užsakyti naują energinio naudingumo sertifikatą.
Bendrijos ar namo administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo
Jei namą administruoja bendrija, prieš sandorį būtina kreiptis į jos pirmininką, jog šis išduotų pažymą apie skolų nebuvimą sandorio dienai. Kai kuriais atvejais, tokios pažymos reikia ir iš daugiabučių administravimo įmonės.
Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas
Parduodant turtą, kuris yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė, pas notarą turi atvykti abu sutuoktiniai. Vienas iš jų gali neatvykti tik jei kitas turi notariškai patvirtintą įgaliojimą atstovauti savo sutuoktinį sandorio metu. Dovanotas ar paveldėtas turtas yra asmeninė vieno iš sutuoktinių nuosavybė, tačiau kai kuriais atvejais notaras vis tiek gali paprašyti sutuoktinio raštiškai patvirtinti, kad neprieštarauja, jog pinigų už parduotą butą jis negaus.
Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui kai turtas areštuotas antstolio, parduodama tik dalis turto, yra keli vieno turto savininkai ir t.t., reikia papildomų dokumentų. Jei norite sužinoti, kokių dokumentų reikės Jums ir kaip greitai ir patogiai juos visus gauti, registruokitės konsultacijai paspaudę čia.
Dokumentų, reikalingų buto pirkimui - pardavimui sąrašas:
Įsigijimo dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo dokumentai ir pan.).
Kadastrinių matavimų byla (patalpų brėžiniai, techniniai duomenys).
Kreditoriaus sutikimas, jei turtas įkeistas.
Bendrasavininkių sutikimas parduoti bendrinės nuosavybės dalį.
Energinio naudingumo sertifikatas.
Bendrijos arba administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo.
Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas.
Pradedant buto pirkimo ar pardavimo procesą, dokumentų tvarkymas yra vienas svarbiausių žingsnių.
Pardavėjui būtina iš anksto pasirūpinti visais reikalingais dokumentais, tokiais kaip įsigijimo sutartys, kadastrinių matavimų byla, kreditoriaus ar bendraturčių sutikimai. Daugelio šių dokumentų rengimas ir registravimas gali užtrukti kelias savaites ar net mėnesius, todėl pradėti šį procesą reikėtų dar prieš ieškant pirkėjo. Kitaip sandoris gali nutrūkti, o Jums teks ne tik grąžinti sumokėtą avansą, o ir sumokėti piniginę baudą.
Pirkėjui, savo ruožtu, svarbu patikrinti, ar visi pardavėjo pateikti dokumentai yra tvarkingi ir atitinka teisės aktų reikalavimus – netvarkingi dokumentai gali sukelti problemų ir sandorio atidėjimą. Laiku pasiruošus dokumentus, sandorio procesas bus sklandus ir be netikėtumų.
Jei kyla klausimų dėl buto pirkimo - pardavimo dokumentų tvarkymo, paskambinkite mums ar parašykite užklausą. Pirma konsultacija nemokama!
Susiję straipsniai:
