Palemonas, Kaunas: kodėl čia būstą dar galima nusipirkti iki 30 procentų pigiau nei Dainavoje?

Palemonas yra viena keisčiausiai vertinamų Kauno miesto dalių. Strategiškai vieta gera: šalia Kauno marios, miškai, pasivaikščiojimo takai, mokykla, darželis, viešasis transportas ir patogūs išvažiavimai į kitas miesto dalis bei magistralę. Tačiau būsto kainos čia iki šiol gali būti maždaug 20–30 procentų mažesnės negu Dainavoje ar kituose panašaus amžiaus Kauno rajonuose.

REALL praktikoje matome, kad pagrindinė tokio skirtumo priežastis nėra blogas susisiekimas ar infrastruktūros nebuvimas. Didžiausią įtaką vis dar daro sena Palemono reputacija. Rajonas ilgą laiką buvo siejamas su geležinkeliu, aplinkinėmis pramonės teritorijomis, darbininkų būstais ir keliais probleminiais daugiabučiais. Dalis pirkėjų Palemoną atmeta dar prieš atvažiuodami į apžiūrą, nors realiai rajone niekada nėra gyvenę ir dažnai net nėra po jį normaliai pasivaikščioję.

Žmonės dažnai galvoja, kad Palemonas yra labai toli nuo Kauno centro ir iš jo sudėtinga išvažiuoti. Realybėje susisiekimas yra viena stipresnių rajono savybių. Iki Dainavos automobiliu galima nuvažiuoti vos per kelias minutes, patogu pasiekti Ateities plentą, Petrašiūnus, prekybos centrą „Molas“ ir magistralę. Dar svarbiau tai, kad Palemone beveik nesusidaro tokių rytinių kamščių, su kokiais kasdien susiduria dalies Kauno priemiesčių gyventojai.

Pardavinėdami ir nuomodami objektus Palemone, ypač kvartale “Mariai”, iš vietinių gyventojų ne kartą girdėjome tą pačią mintį: vienas labiausiai neįvertintų gyvenimo čia privalumų yra būtent tai, kad rytais nereikia stovėti spūstyse. Žmonės dažnai šito neįvertina prieš atsikraustydami, tačiau pradėję gyventi supranta, kiek laiko sutaupo kiekvieną savaitę.

Tuo pačiu Palemonas nėra vienodas. Čia galima rasti senos statybos butą už gerokai mažesnę kainą negu Dainavoje, senesnį individualų namą, naujus kotedžus ar vieną įdomiausių pastarųjų metų gyvenamųjų projektų prie Kauno marių. Tačiau yra ir adresų, kuriuos vertinčiau gerokai atsargiau, namų arčiau geležinkelio bei vietų, kuriose rajono sena reputacija dar turi realų pagrindą.

Šiame straipsnyje, remdamiesi REALL patirtimi parduodant ir nuomojant būstą Palemone, aptarsime, kodėl čia kainos mažesnės, ar iš tikrųjų girdisi traukiniai, kurios rajono dalys patraukliausios, kam verta investuoti į nuomą ir kaip nauja statyba po truputį keičia požiūrį į visą Palemoną.

Kodėl Palemonas iki šiol vertinamas pigiau už Dainavą?

Norint suprasti Palemono kainas, pirmiausia reikia suprasti, kaip šis rajonas susiformavo. Palemonas augo šalia geležinkelio ir pramoninių teritorijų. Didelė dalis būsto buvo skirta žmonėms, dirbusiems geležinkelyje, Palemono keramikoje, kitose gamyklose, sandėliuose ar kitose aplinkinėse įmonėse. Tai nebuvo rajonas, kurį Kaunas ilgą laiką pristatinėjo kaip prestižinę gyvenamąją vietą.

Dėl to susiformavo labai aiški reputacija: Palemonas yra darbininkiškas, tolimas ir nelabai patrauklus rajonas. Šita nuomonė išliko gerokai ilgiau negu dalis ją sukūrusių aplinkybių.

REALL praktikoje matome, kad Palemono pirkėjas dažnai gauna nuolaidą ne už prastą butą, o už rajono pavadinimą. Panašios būklės, ploto ir statybos metų trijų kambarių butas čia gali kainuoti pastebimai mažiau negu Dainavoje. Pavyzdžiui, tvarkingą trijų kambarių butą Palemone galima rasti už maždaug 115 tūkst. eurų, kai Dainavoje panašaus būsto pardavėjai dažnai tikisi gerokai didesnės sumos.

Tai nereiškia, kad kiekvienas Palemono butas automatiškai yra geras pirkinys. Rajone labai svarbi konkreti gatvė, namas, laiptinė ir kaimynystė. Tačiau lyginant visą rajoną su Dainava ar kitomis rytinėmis Kauno dalimis, kainų skirtumas dažnai būna didesnis, negu galima paaiškinti realiais gyvenimo kokybės skirtumais.

Vienas įdomus signalas yra ir pasiūla. Įprastai Palemone skelbimuose būdavo galima rasti kelias dešimtis parduodamų butų. Šiuo metu pasirinkimas yra neįprastai mažas. Tai gali rodyti, kad savininkai mažiau skuba parduoti, o pigesni objektai greitai suranda pirkėjus. Vien iš vieno laikotarpio skelbimų skaičiaus nereikėtų daryti galutinių rinkos išvadų, tačiau sumažėjusi pasiūla tikrai rodo, kad Palemonas nebėra rajonas, kuriame butai tiesiog stovi niekam nereikalingi.

Žmonės dažnai galvoja, kad mažesnė kaina būtinai reiškia didesnį nepatogumą. Palemone neretai mokate mažiau pirmiausia todėl, kad dalis rinkos vis dar vadovaujasi sena nuomone. Racionaliam pirkėjui tai gali būti galimybė įsigyti didesnį ar geresnės būklės būstą už tą patį biudžetą.

Jeigu svarstote, ar pigesnis butas iš tikrųjų yra geras sandoris, verta peržiūrėti REALL parengtus būsto pirkimo žingsnius. Palemone ypač svarbu neapsiriboti rajono pavadinimu ir įvertinti konkretų namą, jo aplinką, dokumentus bei realią būsto būklę.

Palemonas keičiasi, tačiau ne visos jo dalys vienodos

Apie Palemoną dažnai kalbama taip, lyg tai būtų vienas mažas ir visiškai vienodas rajonas. Praktikoje skirtumai tarp atskirų jo dalių labai dideli.

Vienoje pusėje turime senesnius daugiabučius, geležinkelio infrastruktūrą ir pramonės teritorijas. Kitoje – Kauno marias, miškus, Lakštingalų slėnį, individualių namų gatves ir naujus gyvenamuosius projektus. Pirkėjo patirtis gali būti visiškai skirtinga priklausomai nuo to, ar jis apžiūri butą probleminiame bendrabutyje, namą Stoties gatvėje, ar naują kotedžą prie Kauno marių.

Yra keli adresai, kuriuos vertinčiau atsargiau. Vienas ryškiausių pavyzdžių – Marių g. 16. Tai bendrabučio tipo namas, kuris ilgą laiką turėjo itin prastą reputaciją. Čia buvo daug socialinių būstų, prasčiau prižiūrėtos bendrosios erdvės ir daugiau socialinių problemų negu daugelyje kitų Palemono namų. Situacija po truputį gali keistis, tačiau pirkėjas neturėtų vertinti tokio objekto vien pagal mažą kainą.

Dažna pirkėjų klaida yra pamatyti pigų butą ir lyginti jį su standartiniu daugiabučiu Dainavoje. Realybėje bendrabučio tipo namas, probleminė laiptinė ir įprastas daugiabutis yra visiškai skirtingi produktai. Net tame pačiame rajone jų likvidumas, nuomininkų auditorija ir būsima pardavimo kaina gali labai skirtis.

Kita Palemono pusė atrodo visiškai kitaip. Individualių namų gatvėse, arčiau miško ir Kauno marių, rajonas jau nebeprimena to Palemono, apie kurį dalis kauniečių susidarė nuomonę prieš dvidešimt metų. Čia žmonės perka ne vien dėl mažesnės kainos. Jie renkasi gamtą, privatumą, pasivaikščiojimo vietas ir patogų išvažiavimą iš miesto.

Būtent todėl prieš perkant būstą šiame rajone verta pasitarti su NT brokeriu Kaune, kuris vertintų ne abstraktų žodį „Palemonas“, o konkrečią gatvę ir namą. Šiame rajone keli šimtai metrų kartais gali reikšti visiškai kitą aplinką, pirkėjų auditoriją ir nekilnojamojo turto vertę

Ar Palemone girdisi geležinkelis?

Taip. Ir būtų neteisinga sakyti kitaip.

Kadangi Palemonas istoriškai kūrėsi šalia geležinkelio, dalyje rajono traukinių garsas tikrai girdimas. Labiausiai tai jaučiama namuose, esančiuose arčiau Stoties gatvės, Marių gatvės ar kitų gatvių, besiribojančių su geležinkelio infrastruktūra.

REALL praktikoje pardavinėjant būstus šioje rajono dalyje apie tai visada kalbame atvirai. Iš pačių gyventojų dažniausiai girdime tą patį atsakymą – pirmomis savaitėmis traukinius pastebi, o vėliau prie jų tiesiog pripranta.

Svarbu suprasti, kad tai nėra nuolatinis triukšmas kaip gyvenant prie intensyvios miesto gatvės. Traukiniai nevažiuoja kas kelias minutes, todėl daugeliui gyventojų tai tampa foniniu garsu, į kurį po kurio laiko nebekreipiama dėmesio.

Dar vienas dažnas pirkėjų klausimas – ar pravažiuojant traukiniams dreba namai.

Kiek teko dirbti su objektais Palemone, tokių problemų praktiškai neteko girdėti. Gyventojai dažniau mini patį garsą negu kokį nors fizinį diskomfortą.

Naujos statybos Palemone keičia viso rajono įvaizdį

Didžiausi pokyčiai Palemone prasidėjo tada, kai čia atsirado naujos statybos projektai.

Vienas įdomiausių pavyzdžių – kvartalas “Mariai” Rudmenos gatvėje. Tai architekto Gintauto Natkevičiaus projektuotas gyvenamųjų namų kvartalas ant Kauno marių šlaito. Medžio apdailos fasadai, moderni architektūra, privatus kvartalas ir aplink esantis miškas sukūrė visiškai kitokį Palemono įvaizdį, negu daugelis buvo įpratę matyti.

Tai ne ekonominės klasės projektas. Nauji namai čia kainuoja gerokai daugiau negu dauguma įsivaizduoja pagal rajono pavadinimą. Dalinės apdailos kotedžų kainos viršija 280 tūkstančių eurų, o susidomėjimas išlieka didelis.

Pastaraisiais metais naujos statybos atsiranda ir kitose Palemono vietose. Statomi individualūs namai, kotedžai, atsiranda vis daugiau žmonių, kurie į Palemoną žiūri nebe kaip į pigiausią Kauno rajoną, o kaip į vietą, kur galima gyventi šalia Kauno marių už mažesnę kainą negu kitose panašiose miesto vietose.

REALL praktikoje nuomojome kotedžą būtent kvartale “Mariai”. Buvo labai įdomu stebėti potencialių nuomininkų reakciją.

Didelė dalis jų iš pradžių net nesvarstė Palemono. Jie tiesiog ieškojo namo nuomai Kaune. Tačiau atvykę į apžiūrą pakeisdavo nuomonę. Žmonės pamatydavo mišką, Kauno marias, pasivaikščiojimo takus, modernų kvartalą ir suprasdavo, kad realybė visiškai neatitinka senų stereotipų apie šį rajoną.

Beveik visi paminėdavo dar vieną dalyką – ramų susisiekimą. Jiems buvo netikėta, kad gyvenant tokioje vietoje nereikia kas rytą stovėti ilguose kamščiuose. Galiausiai kotedžas buvo išnuomotas labai greitai.

Mano nuomone, tai labai gerai parodo, kas šiandien vyksta Palemone. Rajono reputacija keičiasi gerokai lėčiau negu pats rajonas.

Būstų kainos Palemone: kiek šiandien kainuoja butai ir namai?

Palemonas jau ne vienerius metus išlieka viena pigiausių Kauno miesto vietų, kur dar galima įsigyti būstą už gerokai mažesnę kainą nei Dainavoje, Eiguliuose ar net dalyje Šančių. Tačiau skirtumas kasmet mažėja.

REALL praktika rodo, kad būtent kainos ir yra pagrindinė priežastis, kodėl pirkėjai pradeda domėtis Palemonu. Dažniausiai žmogus pirmiausia ieško buto Dainavoje, pamato kainas ir tik tada atsiverčia Palemono skelbimus. Neretai už tą pačią sumą čia galima įsigyti didesnį, geresnės būklės arba patogesnio išplanavimo būstą. Natūralu, kad dalis pirkėjų persigalvoja.

Dar prieš kelerius metus Palemone nuolat būdavo apie 40–50 parduodamų butų. Pastaruoju metu pasiūla yra gerokai sumažėjusi – tai rodo, kad pigesni objektai gana greitai suranda pirkėjus, o naujų pasiūlymų atsiranda mažiau.

Kiek kainuoja butai?

Šiuo metu tvarkingą trijų kambarių butą Palemone galima rasti maždaug už 110–120 tūkst. eurų.

Tai vis dar yra maždaug 20–30 procentų mažiau nei analogiškas butas Dainavoje, nors atstumas iki miesto centro ar pagrindinių darbo vietų dažnai skiriasi vos keliomis minutėmis automobiliu.

Senesnės statybos butai, kuriems reikalingas remontas, kainuoja dar mažiau. Kita vertus, pilnai suremontuoti butai ar renovuotuose namuose esantys objektai jau beveik pasiveja kitų Kauno rajonų kainas.

Iš patirties matome, kad geriausiai parduodami vidutinės kainos butai – nei patys pigiausi, nei prabangiausi.

Kiek kainuoja namai?

Namų rinka Palemone labai nevienoda.

Galima rasti senesnių mūrinių namų už maždaug 150–200 tūkst. eurų, kuriems reikės didesnio ar mažesnio remonto. Tokie objektai dažniausiai domina šeimas, kurios nori gyventi Kaune, tačiau nenori mokėti 300–400 tūkst. eurų už naują namą kituose rajonuose.

Pastaraisiais metais atsiranda vis daugiau naujos statybos projektų.

Vienas ryškiausių pavyzdžių – kvartalas “Mariai” Rudmenos gatvėje, kuriame architektūrą kūrė Gintautas Natkevičius. Čia statomi išskirtinės architektūros namai, įsiliejantys į miško aplinką, o kainos jau viršija 280 tūkst. eurų.

Taip pat vystomi mažesni kotedžų projektai, kurių kainos dažniausiai prasideda nuo maždaug 180–200 tūkst. eurų.

Tai rodo, kad net ir Palemone pirkėjai jau pasiruošę mokėti daugiau už kokybišką projektą geroje vietoje.

Kodėl kainos vis dar mažesnės?

Pagrindinė priežastis nėra nei infrastruktūra, nei susisiekimas.

Didžiausią įtaką vis dar daro istoriškai susiformavusi rajono reputacija.

Palemonas ilgą laiką buvo siejamas su geležinkeliu, pramonės teritorijomis ir darbininkų gyvenamuoju rajonu. Nors šiandien situacija sparčiai keičiasi, kainos dar nespėjo visiškai prisitaikyti prie pasikeitusios realybės.

REALL praktika rodo, kad būtent todėl Palemonas šiandien išlieka vienu įdomiausių rajonų tiems, kurie ieško gero kainos ir kokybės santykio. Ne todėl, kad tai pigiausias rajonas, o todėl, kad skirtumas tarp kainos ir realios gyvenimo kokybės čia vis dar yra didesnis nei daugelyje kitų Kauno vietų.

Susisiekimas automobiliu ir viešuoju transportu

Vienas didžiausių mitų apie Palemoną – neva jis yra toli nuo Kauno ir iš jo nepatogu važinėti į darbą. REALL praktika rodo visai ką kita.

Jeigu važiuojate automobiliu, susisiekimas yra vienas didžiausių šio rajono privalumų. Per kelias minutes galima pasiekti Ateities plentą, išvažiuoti į automagistralę Vilnius–Klaipėda arba nuvažiuoti į Dainavą. Iki prekybos centro „Molas“ dažniausiai nuvažiuosite greičiau negu dalis Dainavos gyventojų, kurie rytinio piko metu stovi Muravos sankryžoje.

Dar vienas dalykas, kurį nuolat girdime iš vietinių gyventojų – Palemone praktiškai nebūna rytinių kamščių.

Tai ne tik mūsų pastebėjimas. Pardavinėdami namus Palemone kalbėjomės su ne vienu gyventoju, ir būtent šį privalumą jie paminėdavo pirmiausia. Daugelis sakydavo, kad būtent ramus išvažiavimas rytais buvo vienas didžiausių argumentų renkantis gyvenimą Palemone. Kai kituose Kauno rajonuose žmonės kas rytą stovi spūstyse, iš Palemono dažniausiai galima išvažiuoti be didesnių trikdžių.

Žinoma, jeigu dirbate Senamiestyje ar pačiame miesto centre, kelionė užtruks šiek tiek ilgiau nei gyvenant Centre ar Žaliakalnyje. Tačiau lyginant su daugeliu kitų Kauno pakraščių, susisiekimas tikrai yra labai geras.

Viešasis transportas taip pat išvystytas geriau, negu daugelis tikisi.

Palemone yra kelios autobusų stotelės, kursuoja miesto autobusai, todėl net ir neturint automobilio galima patogiai pasiekti Dainavą, Centrą ar kitus Kauno rajonus. Aišku, automobilis suteikia daugiau komforto, tačiau viešasis transportas tikrai leidžia kasdien patogiai važinėti į darbą ar mokslus.

Iš patirties matome, kad žmonės, pirmą kartą atvykę apžiūrėti būsto Palemone, dažnai nustemba ne tik dėl rajono žalumos, bet ir dėl to, kaip greitai iš jo galima pasiekti pagrindines Kauno vietas. Būtent todėl nemaža dalis pirkėjų, kurie iš pradžių Palemono net nesvarstė, po apžiūros pakeičia savo nuomonę.

Ar verta investuoti į nuomai skirtą būstą Palemone?

Jeigu kalbame apie investiciją į nuomą, Palemonas yra gana specifinis rajonas. Jis veikia visai kitaip nei Centras, Dainava ar Žaliakalnis, todėl investuotojui svarbu suprasti, kas čia ieško būsto.

Pirmiausia reikėtų paneigti vieną mitą – Palemonas nėra studentų rajonas. Universitetai yra gana toli, todėl studentai dažniausiai renkasi Dainavą, Eigulius, Centrą ar vietas arčiau universitetų. Dėl šios priežasties čia nelabai apsimoka pirkti butą tikintis jį išnuomoti studentams.

Tačiau tai nereiškia, kad nuomos paklausos nėra.

Kaip tik priešingai – REALL praktikoje matome, kad pasiūla Palemone yra labai maža. Tam tikrais laikotarpiais rajone apskritai nebūna nė vieno laisvo buto nuomai. Kai atsiranda tvarkingas būstas už rinkos kainą, jis dažniausiai ilgai neužsibūna.

Taip yra todėl, kad aplink Palemoną įsikūrę daug pramonės įmonių, logistikos centrų, sandėlių, geležinkelio infrastruktūros objektų ir kitų darbdavių. Šių įmonių darbuotojai ieško būsto netoli darbo vietos, todėl nuomininkų čia netrūksta.

Vis dėlto investuojant svarbu pasirinkti tinkamą strategiją.

Mano nuomone, Palemone neapsimoka kurti prabangaus nuomos produkto. Brangus dizainerio interjeras ar aukščiausios klasės apdaila nebūtinai leis gauti proporcingai didesnę nuomos kainą. Šioje vietoje daug geriau veikia paprastas, tvarkingas ir funkcionalus butas.

Pakanka kokybiškai atlikto remonto, šiuolaikiškų baldų ir tvarkingos buitinės technikos. Nuomininkams svarbiausia, kad būstas būtų švarus, prižiūrėtas ir paruoštas gyventi. Tokie butai dažniausiai išnuomojami greitai.

Kam Palemonas tinka labiausiai?

REALL praktikoje matome, kad Palemono pirkėjas dažniausiai nėra žmogus, kuris ieško prestižinio rajono vien dėl pavadinimo. Jis ieško racionalaus sprendimo.

Dažniausiai tai jaunos šeimos, pirmojo būsto pirkėjai arba žmonės, kurie nori gyventi Kauno mieste, tačiau nenori mokėti 20–30 procentų daugiau vien už kitą rajono pavadinimą.

Palemoną taip pat dažnai renkasi žmonės, dirbantys Petrašiūnuose, LEZ teritorijoje, pramonės įmonėse ar logistikos centruose. Tokiu atveju kasdienės kelionės į darbą tampa labai trumpos, o rytiniai kamščiai praktiškai nebekelia problemų.

Šis rajonas patinka ir žmonėms, kurie mėgsta gamtą. Kauno marios, miškai, Lakštingalų slėnis, pasivaikščiojimo ir dviračių takai yra visai šalia. Iš pirmo žvilgsnio daug kas net neįsivaizduoja, kiek daug žalumos yra Palemone.

Kam Palemonas gali netikti?

Kaip ir kiekvienas rajonas, Palemonas tinka ne visiems.

Jeigu jums labai svarbu, kad prekybos centras, sporto klubas, kavinės ir visos paslaugos būtų pasiekiamos pėsčiomis per kelias minutes, tikriausiai patogiau jausitės Dainavoje, Centre ar Žaliakalnyje.

Kasdieniams pirkiniams Palemone problemų nėra – veikia mažesnės parduotuvės, tačiau didesniam apsipirkimui dažniausiai vis tiek teks važiuoti automobiliu. Daugumai gyventojų tai nėra problema, tačiau žmonėms, kurie automobilio neturi, šis aspektas gali būti svarbus.

Taip pat verta įsivertinti, kurioje Palemono vietoje perkate būstą. Rajonas nėra vienodas. Vienose gatvėse girdisi geležinkelis, kitose gyvensite praktiškai miško apsuptyje. Todėl sprendimą reikėtų priimti įvertinus konkretų objektą, o ne vien rajono pavadinimą.

Ar verta šiandien pirkti būstą Palemone?

Mano nuomone, Palemonas šiandien yra vienas įdomiausių pasirinkimų žmonėms, kurie ieško gero kainos ir kokybės santykio.

Didžiausias šio rajono privalumas tas, kad rinka dar nėra iki galo įvertinusi jo potencialo. Naujos statybos projektų daugėja, infrastruktūra gerėja, atsiranda vis daugiau kokybiškų individualių namų, tačiau senoji reputacija vis dar leidžia būstą įsigyti pigiau negu daugelyje kitų Kauno rajonų.

REALL praktikoje ne kartą matėme situacijų, kai pirkėjai į Palemoną atvyksta skeptiškai nusiteikę, o po apžiūros visiškai pakeičia nuomonę. Dažniausiai juos nustebina ne vien gamta ar Kauno marių artumas. Žmonės supranta, kad kasdienis gyvenimas čia yra gerokai patogesnis, negu jie buvo įsivaizdavę.

Jeigu vertinate būstą racionaliai, o ne vien pagal rajono stereotipus, Palemonas šiandien tikrai vertas dėmesio. Būtent todėl šis rajonas po truputį tampa vis populiaresnis tarp pirkėjų, kurie ieško ne garsiausio adreso, o geriausio santykio tarp kainos, vietos ir gyvenimo kokybės.

Brokerio išvada

Ar Palemonas yra saugus rajonas?

Taip, tačiau kaip ir kiekviename Kauno rajone, reikia vertinti konkretų namą ir jo aplinką.

Didžioji dalis Palemono šiandien mažai kuo skiriasi nuo kitų gyvenamųjų rajonų. Vis dėlto yra keli daugiabučiai ir bendrabučio tipo namai, kurie istoriškai turėjo prastesnę reputaciją. Dėl to prieš perkant verta ne tik apžiūrėti butą, bet ir pasivaikščioti po aplinką, įvertinti laiptinę, kaimynus ir bendrą namo būklę.

Ar Palemone verta pirkti pirmąjį būstą?

Mano nuomone – taip.

Jeigu biudžetas ribotas, Palemonas dažnai leidžia nupirkti didesnį arba geresnės būklės butą negu kituose Kauno rajonuose. Dėl to nemažai jaunų šeimų renkasi būtent šią miesto dalį.

Svarbiausia – nebijoti rajono stereotipų ir vertinti konkretų objektą.

Ar Palemono kainos dar augs?

Prognozuoti nekilnojamojo turto kainas tiksliai neįmanoma, tačiau matome aiškią tendenciją.

Pastaraisiais metais Palemone atsiranda vis daugiau naujos statybos projektų, tvarkoma infrastruktūra, o pati rajono reputacija po truputį gerėja. Tuo pačiu parduodamų objektų pasiūla mažėja.

Jeigu ši tendencija išliks ir toliau, tikėtina, kad kainų skirtumas tarp Palemono ir kitų Kauno rajonų ilgainiui mažės.

Ar verta bijoti geležinkelio?

Tik tuo atveju, jeigu perkate būstą visai šalia jo ir esate labai jautrūs triukšmui.

Kiek teko bendrauti su Palemono gyventojais, dauguma po kurio laiko prie pravažiuojančių traukinių pripranta. Tai nėra nuolatinis triukšmas, kaip gyvenant prie intensyvios miesto gatvės.

Kodėl Palemonas tampa vis populiaresnis?

REALL praktikoje matome labai paprastą priežastį.

Žmonės pradeda daugiau skaičiuoti. Jie supranta, kad už tą pačią pinigų sumą Palemone gali nusipirkti didesnį butą, geresnės būklės namą arba gyventi arčiau gamtos negu daugelyje kitų Kauno rajonų.

Kai pirmą kartą atvyksta į apžiūrą, dažnai nustemba, kad realybė visiškai neatitinka senų stereotipų.

REALL ekspertų išvada

Palemonas nėra prestižinis Kauno rajonas ir tikriausiai artimiausiu metu juo netaps. Tačiau jis turi tai, ko šiandien ieško vis daugiau pirkėjų – gerą kainos ir gyvenimo kokybės santykį.

Čia galima gyventi Kauno mieste, būti šalia Kauno marių ir miškų, turėti gerą susisiekimą automobiliu, išvengti rytinių kamščių ir tuo pačiu už būstą sumokėti mažiau negu daugelyje kitų miesto rajonų.

Žinoma, svarbu atsakingai pasirinkti konkretų objektą. Vienos Palemono gatvės labai skiriasi nuo kitų, todėl vien rajono pavadinimas nieko nepasako. Būtent dėl šios priežasties prieš priimant sprendimą verta pasikonsultuoti su brokeriu, kuris gerai pažįsta šią rinką.

Planuojate pirkti arba parduoti būstą Palemone?

Kiekvienas Palemono objektas turi savo istoriją. Vieno vertę lemia artumas Kauno marioms, kito – susisiekimas, trečio – naujos statybos kaimynystė ar tiesiog gera gatvė. Todėl nustatyti tikrąją rinkos kainą vien pagal skelbimus dažnai nepavyksta.

Jeigu planuojate parduoti butą ar namą Palemone arba ieškote būsto šiame rajone, REALL komanda padės objektyviai įvertinti rinkos situaciją, nustatyti realią kainą ir priimti sprendimą, paremtą ne stereotipais, o faktine rinkos situacija.

Straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto ekspertų komanda Kaune

Šį straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto brokerių ir rinkodaros specialistų komanda, daugiau nei 7 metus dirbanti Kauno ir Kauno rajono nekilnojamojo turto rinkoje. Komandos specialistai yra prisidėję prie daugiau kaip 1 000 sėkmingų nekilnojamojo turto sandorių ir konsultuoja klientus naujos statybos projektų, turto vertinimo, pardavimo, finansavimo, derybų bei investavimo klausimais.

Straipsnyje pateiktos įžvalgos apie naujos statybos objektų paskirtis ir vystytojų taikomus kaštų mažinimo sprendimus paremtos praktine „REALL“ brokerių patirtimi parduodant gyvenamuosius namus, sodo namus, vasarnamius, loftus ir kitokios paskirties būstus Kaune bei Kauno rajone. Analizė grindžiama realių pirkėjų klausimais, bankų finansavimo praktika, turto vertintojų išvadomis, dokumentų tikrinimu ir sandorių metu sukaupta patirtimi.

Turinį parengė: „REALL“ ekspertų komanda
Specializacija: naujos statybos būstai, nestandartinės NT paskirtys ir Kauno rajono individualių namų rinka
Patirtis: daugiau nei 7 metai
Komandos rezultatai: daugiau nei 1 000 sėkmingų NT sandorių
Temos: sodo namai, vasarnamiai, rekreacinės paskirties objektai, naujos statybos pardavimas, bankų finansavimas, turto vertinimas ir vystytojų konsultavimas

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt