NT su bendrasavininkais: kai kaimynų parašas tampa kliūtimi prisijungti prie miesto komunikacijų

Kai sprendimas atrodo paprastas – kol neprireikia kaimyno parašo

Istorija prasidėjo be jokios dramos. Moteris nusipirko namo dalį mediniame name Šančiuose, Kaune. Senas pastatas, bendras kiemas, keli bendraturčiai – klasikinė situacija mieste, kur tokio tipo nekilnojamojo turto vis dar nemažai. Vienintelis trūkumas buvo akivaizdus: bute nebuvo įvestos kanalizacijos.

Tačiau tai neatrodė problema. Miesto vandentiekis ir kanalizacija jau buvo atvesti iki namo, ir – svarbiausia – miesto lėšomis. Moteris planavo viską susitvarkyti tvarkingai ir teisėtai: gauti prisijungimo sąlygas, įsivesti komunikacijas ir ramiai gyventi.

Dokumentai – tvarkingi, kliūčių – nėra

Prisijungimo sąlygas iš “Kauno vandenų” ji gavo greitai ir be jokių problemų. Techninės galimybės – yra. Tinklai – miesto. Jokio draudimo jungtis – nėra.

Tačiau vienas formalumas viską sustabdė: reikalingas bendraturčių sutikimas.

Iš pirmo žvilgsnio – smulkmena. Praktikoje – didžiausia kliūtis.

Kai „ne“ tampa įrankiu vilkinti

Vieni iš kaimynų, taip pat gyvenantys tame pačiame name, kategoriškai atsisakė pasirašyti sutikimą. Svarbu aiškiai įvardyti – šioje situacijoje jų atsisakymas neturėjo jokio realaus teisinio pagrindo. Miesto vandentiekis ir kanalizacija kaimynams nepriklauso, jie nebuvo įvesti jų lėšomis ir nepažeidė jų naudojimosi teisių. Kaimynai neturi teisės spręsti, ar kitas bendraturtis gali jungtis prie miesto tinklų. Praktikoje tai buvo tik įstatymuose likęs formalumas, kuris realios galios nesuteikia, tačiau leidžia vilkinti procesą. Būtent šis formalumas ir tapo pagrindine kliūtimi.

Teismas: ilgas kelias iki akivaizdaus sprendimo

Moteris kreipėsi į teismą. Procesas užsitęsė. Kaimynai vilkino: neatvykdavo į posėdžius, teikė papildomus prašymus, ginčijo formalius dalykus. Visa tai – teisėta taktika, tačiau realiai tai reiškė mėnesius be sprendimo.

Galutinis teismo sprendimas buvo aiškus ir prognozuojamas:
1. leista prisijungti prie miesto komunikacijų be kaimynų sutikimo,
2. pripažinta, kad kaimynų atsisakymas nepagrįstas ir neteisėtas.

Tai, kas iš esmės turėjo būti formalumas, tapo metų nervų, laiko ir papildomų išlaidų kaina.

Ekspertų požiūris: kur slypi tikroji rizika?

NT ir teisės ekspertai sutaria – tokios situacijos kyla ne dėl blogų įstatymų, o dėl neteisingų pirkėjų lūkesčių.

„Žmonės dažnai perka NT su bendrasavininkais manydami, kad tai tas pats, kas butas daugiabutyje. Tačiau realybėje tai visai kita teisinė ir praktinė situacija.“

Patyręs NT brokeris, dirbantis su senos statybos namais ir dalimis, tokius atvejus mato reguliariai. Dokumentai gali būti tvarkingi, komunikacijos – miesto, tačiau žmogiškasis faktorius tampa lemiamu.

NT su bendrasavininkais: ką rodo praktika ir statistika

Ši istorija – ne išimtis. Teismų praktika rodo:

• apie 30–40 % ginčų, susijusių su NT su bendrasavininkais, kyla dėl naudojimosi tvarkos ir infrastruktūros;

• komunikacijos (vanduo, kanalizacija, elektra) yra vienas dažniausių ginčų objektų;

• nemažai tokių konfliktų baigiasi teismuose, o ne taikiu susitarimu.

Tai aiškus signalas, kad rizika yra sisteminė, o ne atsitiktinė.

Paprasta pamoka, galinti sutaupyti tūkstančius

Ši istorija turi labai aiškią išvadą, kurią kartoja kiekvienas patyręs NT brokeris:

prieš pirkdami NT su bendrasavininkais – būtinai pasikalbėkite su kaimynais.

Nes teisiškai jūs galite būti visiškai teisūs, bet praktiškai – įstrigę ilgame ir brangiame procese.

Išvados

Ši Šančių istorija nėra apie kanalizaciją. Ji apie tai, kad nekilnojamojo turto sandoris nesibaigia notaro kabinete, ypač kai kalbame apie NT su bendrasavininkais.

Miesto komunikacijos, oficialūs leidimai ir įstatymai negarantuoja sklandaus gyvenimo, jei šalia yra žmonių, pasirengusių naudoti formalumus kaip kliūtį. Todėl profesionalus NT brokeris visada vertina ne tik dokumentus, bet ir kontekstą – kaimynus, istoriją, galimus konfliktus.

Ši moteris laimėjo. Tačiau kaina buvo per didelė tam, kas iš esmės turėjo būti savaime suprantama.

Jeigu susidūrėte ar nenorite susidurti su panašiomis situacijomis, kreipkitės į patyrusį NT brokerį dar prieš pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį. Dirbame su NT su bendrasavininkais, vertiname realias rizikas, konsultuojame dėl komunikacijų, naudojimosi tvarkos ir galimų konfliktų su kaimynais. Susisiekite su mumis – padėsime įvertinti situaciją, rasti sprendimą ir apsaugoti jus nuo brangių klaidų dar iki sandorio. Dirbame visoje Lietuvoje.