Dirbame visame Visagine

Mūsų paslaugos teikiamos visame mieste – skirtinguose mikrorajonuose ir kvartaluose.
Net ir tame pačiame mieste skirtingų namų paklausa gali skirtis dėl aukšto, namo būklės, šildymo ar buto išplanavimo.

Ilgametė patirtis ir šiuolaikiniai sprendimai – Jūsų sėkmingam pardavimui.
Dirbame greitai, skaidriai ir profesionaliai.

Skirtingos Visagino vietovės – skirtinga pardavimo strategija

1000+

7

Metai patirties

Sėkmingų sandorių

Skirtingi Visagino būsto tipai – skirtinga pardavimo strategija

Visagino nekilnojamojo turto rinka nedidelė teritoriniu požiūriu, tačiau labai skiriasi pagal namų tipus ir būsto kategorijas. Todėl kiekvienam objektui taikome skirtingą pardavimo taktiką.

Mažesnio ploto butai (1–2 kambarių)

Didžiausia paklausa Visagine išlieka mažesnio ploto butams. Juos perka pirmojo būsto pirkėjai, jauni žmonės bei vyresnio amžiaus gyventojai, siekiantys mažesnių išlaikymo išlaidų. Tokie objektai parduodami greičiausiai, tačiau labai svarbi teisinga pradinė kaina.

Didesni šeimos butai (3–4 kambarių)

Didesni butai dažniau domina šeimas. Pirkėjams svarbus išplanavimas, aukštas, lifto buvimas, namo būklė ir artumas mokykloms ar darželiams. Šio segmento pardavimai lėtesni, todėl būtina tikslinga reklama ir tinkamas pateikimas.

Renovuoti ir nerenovuoti daugiabučiai

Net tame pačiame mieste butų vertė labai skiriasi priklausomai nuo namo renovacijos. Renovacija mažina šildymo kaštus, todėl tokie butai sulaukia daugiau susidomėjimo. Nerenovuotuose namuose pirkėjai labiau derasi dėl kainos.

Individualūs namai

Nors jų Visagine nedaug, individualūs namai domina pirkėjus, ieškančius daugiau erdvės ir nuosavo kiemo. Tokiems objektams reikalinga platesnė reklamos strategija, nes pirkėjai dažnai atvyksta ir iš kitų miestų.

Žinome šiuos skirtumus ir padedame juos išnaudoti parduodant.

Visagino nekilnojamojo turto rinka nėra vienalytė. Net ir panašaus ploto butai gali turėti skirtingą vertę priklausomai nuo namo būklės, renovacijos, aukšto ar aplinkos.

Visagine padedame parduoti:

• Butus daugiabučiuose

• Individualius namus

• Sklypus gyvenamajai ar rekreacinei statybai

• Sodybas ir vienkiemius

• Senus, apleistus ar nebaigtus statyti pastatus

Dirbame su visų tipų nekilnojamuoju turtu

Darbas su sudėtingais objektais

Turime patirties dirbant su nekilnojamuoju turtu, kuris turi skolų, areštų, neišspręstų paveldėjimo klausimų ar nevisiškai sutvarkytą dokumentaciją. Regionuose tai gana dažna situacija, ypač parduodant paveldėtas sodybas.

Kruopščiai analizuojame teisinę ir finansinę objekto situaciją, bendradarbiaujame su notarais, matininkais ir teisininkais, kad pardavimo procesas vyktų sklandžiai ir saugiai.
Padedame sutvarkyti dokumentus, kadastrinius matavimus, registraciją bei paruošti turtą pardavimui.

Jūsų sėkmingo pardavimo pradžia

Nemokama konsultacija. Atsakome per 24 valandas.

Dirbdami kaip NT brokeris Visagine, matome, kad ši rinka orientuota į praktišką pirkėją. Dauguma žmonių būstą perka nuolatiniam gyvenimui, todėl svarbiausi tampa komunaliniai mokesčiai, šildymo sistema, pastato būklė ir vieta. Visaginas – kompaktiškas miestas, kuriame daugiabučiai sudaro didžiąją dalį gyvenamojo fondo, todėl būtent butų rinka čia yra aktyviausia. Pirkėjai dažniausiai priima sprendimus racionaliai, vertindami ne emociją, o realias išlaidas ir ilgalaikę naudą.

Mieste itin svarbi tampa šildymo sistema ir mėnesinės išlaidos. Pirkėjai dažnai klausia apie sąskaitas žiemą, namo administravimą, renovacijos planus. Net ir nedidelis skirtumas komunalinėse išlaidose gali turėti įtakos sprendimui. Todėl parduodant būstą būtina pateikti aiškią informaciją ir pagrįsti kainą realiais argumentais.

Didžiausia paklausa išlieka butams. Stabiliai perkami mažesnio ploto butai – vieno ar dviejų kambarių. Jie domina jaunus žmones, pirmojo būsto pirkėjus, taip pat vyresnio amžiaus gyventojus, kurie nori mažesnių išlaikymo kaštų. Tokie butai paprastai parduodami greičiau nei didesnio ploto būstai, jei jų kaina nustatyta teisingai.

Teisinga kaina yra labai svarbi – per aukšta pradinė kaina dažnai prailgina pardavimo laiką. Visagino pirkėjai aktyviai lygina panašius pasiūlymus, todėl net ir kelių tūkstančių eurų skirtumas gali lemti pasirinkimą. Pirmosios savaitės po skelbimo paskelbimo yra svarbiausios – per šį laiką susidaro didžiausias susidomėjimas. Jei objektas į rinką patenka su per didele kaina, jis gali „užsistovėti“, o vėliau net sumažinus kainą susidomėjimas būna mažesnis.

Prieš pateikiant būstą rinkai atliekame analizę – vertiname panašius parduotus objektus, esamus pasiūlymus ir realią paklausą. Tai leidžia nustatyti konkurencingą kainą ir padidinti greito pardavimo tikimybę.

Svarbus ir būsto paruošimas. Tvarkingas ir švarus butas sulaukia daugiau susidomėjimo, todėl rekomenduojame pasirūpinti patalpų švara ir kokybiškomis nuotraukomis. Net ir nedideli patobulinimai – nudažytos sienos, sutvarkytas apšvietimas, pašalinti nereikalingi baldai – gali žymiai pagerinti bendrą įspūdį.

Pirkėjai dažnai sprendimą priima jau per pirmą apžiūrą. Todėl svarbu, kad butas būtų šviesus, tvarkingas ir paruoštas parodymui. Net jei būstas senesnės statybos, tvarka ir aiškus pateikimas sukuria pasitikėjimą.

Visagine taip pat svarbus aukštas, namo būklė ir aplinka. Renovacija ar sutvarkyta laiptinė gali padidinti patrauklumą. Pirkėjai vertina ir parkavimo galimybes bei atstumą iki parduotuvių ar mokyklų.

Be butų, Visagine yra ir individualių namų, tačiau jų rinka mažesnė. Tokie objektai dažniau domina šeimas, ieškančias daugiau erdvės ir nuosavo kiemo. Šioje rinkoje labai svarbi techninė būklė – stogas, šildymo sistema, langai, pamatai. Net ir nedideli trūkumai gali turėti įtakos deryboms.

Mieste taip pat pasitaiko paveldėto turto. Tokiais atvejais savininkai dažnai susiduria su dokumentų tvarkymo ar registracijos klausimais. Padedame išspręsti formalumus, atlikti kadastrinius matavimus, sutvarkyti paveldėjimo dokumentus ir paruošti objektą saugiam pardavimui.

Padedame nustatyti kainą, organizuojame apžiūras, bendraujame su pirkėjais ir atsakome į jų klausimus. Derybų metu padedame objektyviai įvertinti pasiūlymus ir pasirinkti geriausią variantą. Dažnai savininkams sunku atsiriboti nuo emocinio ryšio su būstu, todėl mūsų tikslas – užtikrinti racionalų ir naudingą sprendimą.

Lydime klientą iki sandorio – nuo pirmojo skambučio iki notarinės pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo. Bendradarbiaujame su bankais, turto vertintojais ir notarais, todėl procesas vyksta sklandžiai ir saugiai.

Mūsų tikslas – kad pardavimas būtų aiškus ir be papildomo streso. Informuojame apie visus etapus, koordinuojame veiksmus tarp pirkėjo ir pardavėjo ir padedame išvengti dažniausių klaidų.

Mūsų NT agentūra Visagine siekia, kad kiekvienas klientas gautų aiškų procesą, profesionalią pagalbą ir geriausią įmanomą rezultatą parduodant savo nekilnojamąjį turtą. Parduodant būstą svarbiausia ne tik paskelbti skelbimą – būtina rinkos analizė, tinkama kainodara, profesionalus pateikimas ir nuoseklus darbas su pirkėjais. Būtent tai užtikriname kiekviename pardavimo etape.

NT brokeris Visagine – vietinės rinkos pažinimas ir realūs sprendimai parduodant turtą