Dirbame visame Švenčionių rajone ir jo apylinkėse

Mūsų paslaugos teikiamos visame rajone, įskaitant:
Švenčionis, Švenčionėlius, Pabradę, Adutiškį, Kaltanėnus, Sarių apylinkes ir kitas gyvenvietes bei vienkiemius.

Nesvarbu, ar Jūsų turtas yra miesto centre, miestelyje ar ežerų apsuptoje kaimo vietovėje – padedame rasti tinkamą pirkėją kiekvienam objektui.

Ilgametė patirtis ir šiuolaikiniai sprendimai – Jūsų sėkmingam pardavimui.
Dirbame greitai, skaidriai ir profesionaliai.

Skirtingos Švenčionių rajono vietovės – skirtinga strategija

1000+

7

Metai patirties

Sėkmingų sandorių

Švenčionys ir Švenčionėliai

Didžiausia paklausa išlieka rajono centruose. Stabiliai perkami butai, ypač mažesnio ploto, skirti nuolatiniam gyvenimui.

Pabradė

Dėl artumo Vilniui čia daugiau dėmesio sulaukia ir butai, ir namai. Dalis pirkėjų dirba sostinėje, bet renkasi pigesnį būstą.

Kaltanėnai ir ežerų teritorijos

Šiose vietovėse dažniau perkamos sodybos ar poilsiniai namai. Pirkėjai dažnai atvyksta iš didžiųjų miestų.

Žinome šiuos skirtumus ir padedame juos išnaudoti parduodant.

Švenčionių rajone padedame parduoti:

• Butus daugiabučiuose

• Individualius namus

• Sklypus gyvenamajai ar rekreacinei statybai

• Sodybas ir vienkiemius

• Senus, apleistus ar nebaigtus statyti pastatus

Dirbame su visų tipų nekilnojamuoju turtu

Darbas su sudėtingais objektais

Turime patirties dirbant su nekilnojamuoju turtu, kuris turi skolų, areštų, neišspręstų paveldėjimo klausimų ar nevisiškai sutvarkytą dokumentaciją. Regionuose tai gana dažna situacija, ypač parduodant paveldėtas sodybas.

Kruopščiai analizuojame teisinę ir finansinę objekto situaciją, bendradarbiaujame su notarais, matininkais ir teisininkais, kad pardavimo procesas vyktų sklandžiai ir saugiai.
Padedame sutvarkyti dokumentus, kadastrinius matavimus, registraciją bei paruošti turtą pardavimui.

Jūsų sėkmingo pardavimo pradžia

Nemokama konsultacija. Atsakome per 24 valandas.

Dirbdami kaip NT brokeris Švenčionyse ir visame rajone, matome, kad ši rinka labai priklauso nuo vietos. Miestuose pirkėjai dažniausiai ieško būsto nuolatiniam gyvenimui, o ežerų apsuptose vietovėse – poilsio ar investicijos. Švenčionių rajonas yra vienas iš tų Lietuvos regionų, kur nekilnojamojo turto vertę lemia ne tik pats pastatas, bet ir aplinka. Miškai, ežerai, saugomos teritorijos ir santykinai nedidelis urbanizacijos lygis sukuria visai kitokią rinką nei didmiesčiuose.

Čia dažnai susiduria dvi pirkėjų grupės. Vietos gyventojai ar į rajoną persikeliantys žmonės ieško paprasto, ekonomiško būsto kasdieniam gyvenimui, o didžiųjų miestų gyventojai domisi sodybomis ar poilsiniais namais. Dėl to net panašios kainos objektai gali būti skirti visiškai skirtingoms auditorijoms, todėl parduodant labai svarbu parinkti tinkamą pateikimo strategiją.

Didžiausia paklausa išlieka Švenčionyse ir Švenčionėliuose. Stabiliai perkami butai, ypač mažesnio ploto – vieno ar dviejų kambarių. Tokie būstai domina pirmojo būsto pirkėjus, vyresnio amžiaus gyventojus ir žmones, kurie nori mažesnių išlaikymo išlaidų. Pirkėjai itin atidžiai vertina komunalinius mokesčius, šildymo tipą ir namo būklę. Teisingai nustatyta kaina yra labai svarbi – per aukšta pradinė kaina dažnai prailgina pardavimo laiką, nes pirkėjai aktyviai lygina skirtingus pasiūlymus.

Ypač svarbios pirmosios savaitės rinkoje. Būtent tuo metu skelbimas sulaukia daugiausia dėmesio. Jei objektas pateikiamas su nerealistiška kaina, susidomėjimas greitai sumažėja, o vėliau net sumažinus kainą būstas gali atrodyti mažiau patrauklus. Todėl prieš pardavimą atliekame rinkos analizę ir padedame nustatyti realią kainą, kuri pritrauktų pirkėjus nuo pirmųjų dienų.

Svarbus ir būsto paruošimas. Tvarkingas ir švarus butas ar namas sulaukia daugiau susidomėjimo, todėl rekomenduojame pasirūpinti patalpų švara ir kokybiškomis nuotraukomis. Dažnai pakanka nudažyti sienas neutralia spalva, pašalinti asmeninius daiktus, sutvarkyti apšvietimą ir išvėdinti patalpas. Pirkėjai sprendimą neretai priima per pirmąją apžiūrą, todėl pirmasis įspūdis tampa lemiamas.

Pabradėje daugiau dėmesio sulaukia ir namai, nes dalis pirkėjų dirba Vilniuje ir ieško pigesnės alternatyvos sostinei. Ši vietovė patraukli dėl susisiekimo – žmonės gali kasdien važinėti į darbą, bet gyventi ramesnėje aplinkoje. Tokiems pirkėjams svarbi ne tik namo būklė, bet ir privažiavimas, interneto ryšys, viešasis transportas bei atstumas iki pagrindinių kelių.

Individualių namų rinkoje didelę reikšmę turi techninė būklė. Stogas, šildymo sistema, vandentiekis, nuotekos ir elektros instaliacija dažnai tampa pagrindiniais derybų objektais. Net ir senesnis namas gali būti patrauklus, jei jis prižiūrėtas ir tinkamas gyventi be didelių investicijų. Todėl prieš pardavimą dažnai rekomenduojame atlikti nedidelius remonto darbus, kurie padeda greičiau rasti pirkėją.

Kaimiškose vietovėse dažniausiai perkamos sodybos. Tokie objektai parduodami ilgiau, tačiau tinkamai pateikus galima rasti pirkėją. Dalis žmonių ieško ramybės, privatumo, galimybės turėti sodą ar užsiimti smulkiu ūkiu. Tokiu atveju net ir senas pastatas gali būti patrauklus, jei yra didesnis sklypas, patogus privažiavimas ar graži aplinka.

Švenčionių rajone nemažai paveldėto turto. Dažnai savininkai susiduria su dokumentų trūkumu, neįregistruotais statiniais ar neatliktais kadastriniais matavimais. Tokiose situacijose padedame sudaryti aiškų planą, sutvarkyti dokumentaciją ir paruošti objektą pardavimui. Sutvarkius teisinę dalį atsiranda daugiau pirkėjų, o pats pardavimo procesas tampa gerokai sklandesnis.

Padedame nustatyti kainą remdamiesi realiais rinkos duomenimis, organizuojame apžiūras, bendraujame su potencialiais pirkėjais ir atsakome į jų klausimus. Derybų metu padedame objektyviai įvertinti pasiūlymus ir pasirinkti geriausią variantą. Dažnai pardavėjams sunku atsiriboti nuo emocinio ryšio su turtu, todėl mūsų tikslas – padėti priimti racionalų sprendimą.

Lydime klientą iki sandorio – nuo pirmojo skambučio iki notarinės pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo. Bendradarbiaujame su bankais, turto vertintojais ir notarais, todėl galime padėti ir tada, kai pirkėjas įsigyja būstą su paskola. Užtikriname, kad visi dokumentai būtų parengti tinkamai, o sandoris vyktų saugiai.

Mūsų tikslas – kad pardavimo procesas būtų aiškus ir be streso. Informuojame apie visus etapus, koordinuojame veiksmus tarp pirkėjo ir pardavėjo ir padedame išvengti dažniausių klaidų.

Mūsų NT agentūra Švenčionyse siekia, kad kiekvienas klientas gautų aiškų procesą, profesionalią pagalbą ir geriausią įmanomą rezultatą parduodant savo nekilnojamąjį turtą. Parduodant būstą svarbiausia ne tik paskelbti skelbimą – būtina rinkos analizė, tinkama kainodara, strategija ir nuoseklus darbas su pirkėjais, ir būtent tai užtikriname kiekviename pardavimo etape.

NT brokeris Švenčionyse – vietinės rinkos pažinimas ir realūs sprendimai parduodant turtą