Dirbame visame Šiaulių mieste ir rajone

Mūsų paslaugos teikiamos Šiaulių mieste – Centre, Dainuose, Lieporiuose, Gytariuose, Verduliuose, Šimšėje, Zokniuose, Pabaliuose, Rėkyvoje – taip pat aplinkinėse gyvenvietėse: Ginkūnuose, Kairiuose, Vijoliuose, Kužiuose, Kuršėnuose. Pardavinėjame NT ir Bubių, Bazilionų, Meškuičių, Raudėnų, Gruzdžių, Naisių, Bridų, Micaičių, Šakynos, Žarėnų rajonuose ir kitose Šiaulių rajono vietose.

Ilgametė patirtis ir šiuolaikiniai sprendimai – Jūsų sėkmingam pardavimui.
Dirbame greitai, skaidriai ir profesionaliai.

Dirbame visame Šiaulių mieste ir rajone

1000+

7

Metai patirties

Sėkmingų sandorių

NT kainos aiškiai skiriasi priklausomai nuo atstumo iki miesto. Ginkūnuose, Kužiuose ar Kairiuose – gyvenvietėse arčiau Šiaulių, kur aktyviai statomi naujos statybos kvartalai NT brangesnis, nes žmonės nori gyventi arčiau miesto, tačiau turėti daugiau erdvės ar nuosavą namą. Naujos statybos namai ir kotedžai šiose vietovėse sulaukia didelio susidomėjimo.

Toliau nuo miesto, pavyzdžiui, Bazilionuose, Raudėnuose, Šakynoje ar kai kuriose atokesnėse rajono dalyse, kainos žemesnės. Kuo labiau nutolstama nuo Šiaulių ir pagrindinių kelių, tuo NT tampa pigesnis. Tokiose vietovėse dažniau perka tie, kurie ieško didesnio sklypo ar ekonomiškesnio varianto.

Šiuo metu formuojamas naujas kelias ir infrastruktūros projektai taip pat daro įtaką rinkai. Prie planuojamų ar jau vystomų kelių sklypus perka valstybė, o tai reiškia, kad tam tikrose teritorijose atsiranda papildomas susidomėjimas žeme. Žemės ūkio paskirties sklypai prie autostrados ar pagrindinių magistralių gali būti brangesni, nes ateityje gali būti keičiama jų paskirtis į komercinę ar pramoninę. Tai svarbus aspektas investuotojams.

Toliau nuo miesto ir pagrindinių kelių žemės ūkio paskirties sklypus dažniausiai perka ūkininkai. Tokiose teritorijose svarbiausia – žemės našumas, sklypo dydis. NT brokeris Šiauliuose turi suprasti šiuos skirtumus ir atskirti investicinę žemę nuo ūkinės paskirties žemės.

Dirbame su visų tipų nekilnojamuoju turtu

Šiauliuose ir rajone padedame parduoti butus, individualius namus, kotedžus, sklypus gyvenamajai ir komercinei statybai, žemės ūkio paskirties sklypus bei investicinius objektus. Kiekvienas objektas vertinamas individualiai, atsižvelgiant į vietą, paklausą ir plėtros perspektyvas.

Darbas su sudėtingais objektais

Turime patirties dirbant su nekilnojamuoju turtu, kuris turi skolų, areštų, neišspręstų paveldėjimo klausimų ar nevisiškai sutvarkytą dokumentaciją. Šiaulių rajone nemažai žemės sklypų ir senesnių namų, kuriems reikalingi kadastriniai matavimai ar paskirties klausimų sprendimai. Kiekvieną situaciją vertiname individualiai ir užtikriname, kad NT pardavimas Šiauliuose būtų saugus, aiškus ir profesionaliai suvaldytas.

Jūsų sėkmingo pardavimo pradžia

Nemokama konsultacija. Atsakome per 24 valandas.

Šiauliai ilgą laiką buvo vertinami kaip ramus, pramoninis miestas, kuriame gyvenimas teka be didelių šuolių. Tačiau pastaraisiais metais situacija pasikeitė. Atsirado naujų darbo vietų, suaktyvėjo pramonės ir logistikos sektorius, atgijo nuomos rinka, o būsto kainos pradėjo kilti stabiliau nei anksčiau. Šiame kontekste vis dažniau girdimas klausimas – ar verta samdyti NT brokerį Šiauliuose, ar pakanka įkelti skelbimą ir laukti?

Tie, kurie bandė parduoti patys, žino – Šiaulių rinka nėra chaotiška, bet ji ir nėra tokia paprasta, kaip gali pasirodyti. Miestas turi aiškiai susiformavusius mikrorajonus, o kainos tarp jų gali skirtis ženkliai. Pavyzdžiui, Centras ir Šimšė – tai vietos, kur butai išlaiko vertę dėl infrastruktūros, mokyklų, kultūros įstaigų ir Vilniaus gatvės bulvaro artumo. Tuo tarpu Dainai ar Lieporiai – didžiausi daugiabučių rajonai – išlieka paklausūs dėl patogumo ir susisiekimo, bet čia kaina jau labiau priklauso nuo būklės nei nuo prestižo.

Būtent tokiose detalėse ir pasimato, kuo skiriasi pavienis pardavėjas nuo profesionalo. Patyręs NT brokeris Šiauliuose žino, kad 2 kambarių butas Lieporiuose ir toks pat butas Centre gali skirtis ne tik kaina, bet ir pirkėjų tipu. Vienur dažniau perka jaunos šeimos, kitur – investuotojai nuomai. Net aukštas, namo renovacija ar parkingo galimybės gali turėti lemiamą įtaką.

Šiauliuose šiandien populiariausi 1–3 kambarių butai. Nuomos rinka atsigavusi – žmonės atvyksta dirbti, įsidarbina pramonės įmonėse, logistikos centruose ar paslaugų sektoriuje. Mažesni butai Dainuose, Gytariuose ar Šimšėje išnuomojami greitai. Tai reiškia, kad investicinis segmentas gyvas, o NT agentūra Šiauliuose dažnai dirba ne tik su pardavėjais, bet ir su investuotojais, ieškančiais grąžos.

Tačiau Šiaulių miestas nesibaigia daugiabučiais. Rėkyvos kryptis, Pabaliai, Gytariai – teritorijos, kur daugiau individualių namų. Čia kainos jau kitos, o pirkėjai ieško erdvės ir privatumo. Dar labiau rinka keičiasi išvažiavus už miesto ribų. Ginkūnai, Vijoliai, Kairiai ar Kužiai per pastaruosius metus tapo naujų kvartalų teritorijomis. Arčiau miesto – brangiau. Toliau nuo miesto ir pagrindinių kelių – pigiau. Tai paprasta taisyklė, bet ją reikia mokėti pritaikyti konkrečiam objektui.

Šiuo metu formuojamas ir naujas kelias, plečiama infrastruktūra. Prie planuojamų kelių sklypus superka valstybė, o žemės ūkio paskirties sklypai prie autostrados ar pagrindinių magistralių staiga tampa investiciniu objektu. Galimybė ateityje pakeisti paskirtį daro juos brangesnius. Tuo tarpu toliau nuo miesto, Bazilionų ar Raudėnų kryptimi, žemę dažniau perka ūkininkai – čia svarbiausia ne perspektyva, o našumas ir plotas.

Ir štai čia atsiranda skirtumas tarp pavienio brokerio ir komandinio darbo. Pavienis NT brokeris Šiauliuose gali būti profesionalus, bet jis vienas. NT agentūra Šiauliuose – tai komanda. Vieni analizuoja rinką, kiti rūpinasi reklama, treti derasi, ketvirti sprendžia dokumentacijos klausimus. Kai rinka tampa sudėtingesnė – su paskirties keitimu, infrastruktūros projektais ar investiciniais sklypais – vieno žmogaus dažnai nepakanka.

Šiauliai šiandien nebėra stagnuojantis miestas. Tai augantis regiono centras, kuriame kainos kyla, bet dar nėra pasiekusios didmiesčių lygio. Tai reiškia, kad klaidos čia vis dar kainuoja. Per didelė kaina – ir objektas stovės mėnesius. Per maža – ir pardavėjas praras tūkstančius.

Todėl klausimas nebe ar verta dirbti su profesionalais, o su kuo verta dirbti. Patikima NT agentūra Šiauliuose šiandien reiškia ne tik skelbimo įkėlimą. Tai rinkos supratimas, vietos specifika ir gebėjimas numatyti, kur Šiauliai judės rytoj. O šiame mieste, kuris tyliai, bet užtikrintai auga, tai tampa lemiamu pranašumu.

Vietinė rinka su aiškia logika