Dirbame visame Panevėžio mieste ir jo rajone

Mūsų paslaugos apima Panevėžį bei rajono gyvenvietes – Dembavą, Velžį, Molainius, Bernatonius, Piniavą, Krekenavą, Ramygalą, Vadoklius, Raguvą, Paįstrį, Upytę, Šilagalį ir kitas vietoves.

Ilgametė patirtis ir šiuolaikiniai sprendimai – Jūsų sėkmingam pardavimui.
Dirbame greitai, skaidriai ir profesionaliai.

Skirtingos Panevėžio rajono vietovės – skirtinga strategija

1000+

7

Metai patirties

Sėkmingų sandorių

Arčiausiai miesto esančios gyvenvietės, tokios kaip Dembava, Velžys ar Molainiai, yra brangesnės nei tolimesnės rajono dalys. Šios teritorijos faktiškai tampa miesto tęsiniu – čia statomi naujos statybos kvartalai, individualūs namai, kotedžai. Pirkėjai nori gyventi arčiau Panevėžio, tačiau turėti daugiau erdvės nei daugiabutyje.

Toliau nuo miesto, pavyzdžiui, Raguvos, Vadoklių ar Ramygalos kryptimi, kainos jau mažesnės. Kuo labiau nutolstama nuo miesto ir pagrindinių kelių, tuo labiau NT vertė priklauso nuo sklypo dydžio ir žemės paskirties.

A8 magistralė – vienas svarbiausių veiksnių, darančių įtaką sklypų kainoms. Prie A8 kelio esantys sklypai, jei yra galimybė pakeisti jų paskirtį į komercinę ar pramoninę, gali būti ženkliai brangesni. Tokie objektai domina investuotojus, logistikos ar sandėliavimo verslą. NT brokeris Panevėžyje turi gebėti įvertinti ne tik dabartinę sklypo paskirtį, bet ir jo potencialą ateityje.

Tuo tarpu toliau nuo A8 ir kitų pagrindinių kelių žemės ūkio paskirties sklypus dažniausiai perka ūkininkai. Čia svarbiausi kriterijai – našumas, plotas ir privažiavimas.

Sodybų rinka Panevėžio rajone taip pat turi savo geografiją. Upytės, Paberžės, Paįstrio kryptys, teritorijos prie Nevėžio slėnio ar draustinių išsiskiria didesne verte. Gamta, upės slėnis, kraštovaizdis – tai argumentai, kurie leidžia tokį turtą parduoti brangiau nei analogišką objektą atokioje vietoje.

Tuo tarpu tolimesnėse vietovėse – pavyzdžiui, Raguvos ar Vadoklių apylinkėse – sodybos pigesnės. Čia daugiau lemia žemės plotas ir pastatų būklė nei kraštovaizdžio išskirtinumas.

Panevėžio rajonas taip pat įdomus tuo, kad dalį pirkėjų sudaro kaimyninių rajonų gyventojai. Prie Kėdainių krypties esančiose vietovėse sklypus ar namus neretai perka ir kėdainiškiai – ypač jei kaina patrauklesnė nei jų mieste.

Dirbame su visų tipų nekilnojamuoju turtu

Panevėžyje ir rajone padedame parduoti butus daugiabučiuose, individualius namus, kotedžus, sklypus gyvenamajai ar komercinei statybai, žemės ūkio paskirties sklypus, sodybas bei investicinius objektus. Kiekvienas objektas vertinamas individualiai, atsižvelgiant į vietą, susisiekimą, infrastruktūrą ir galimą paskirties keitimą.

Darbas su sudėtingais objektais

Turime patirties dirbant su nekilnojamuoju turtu, kuris turi skolų, areštų, neišspręstų paveldėjimo klausimų ar nevisiškai sutvarkytą dokumentaciją. Suprantame, kad tokios situacijos dažnai kelia papildomų rūpesčių savininkams, todėl kiekvieną atvejį vertiname individualiai.

Kruopščiai analizuojame teisinę ir finansinę objekto situaciją, bendradarbiaujame su notarais, teisininkais ir kitais specialistais, siekdami užtikrinti sklandų ir saugų pardavimo procesą.

Padedame sutvarkyti reikalingus dokumentus, išspręsti registracijos ar kadastrinių matavimų klausimus, suderinti įsipareigojimus bei paruošti turtą pardavimui pagal galiojančius teisės aktus.

Jūsų sėkmingo pardavimo pradžia

Nemokama konsultacija. Atsakome per 24 valandas.

Panevėžys – vienas tų miestų, kurių pokyčiai iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti lėti, tačiau įsigilinus tampa akivaizdu: miestas juda kryptingai ir sistemiškai. Ekonomika stiprėja, infrastruktūra modernėja, o nekilnojamojo turto rinka į tai reaguoja gana nuosekliai. Šiandien NT agentūra Panevėžyje dirba aplinkoje, kurioje svarbus ne tik skelbimų kiekis, bet ir gebėjimas suprasti miesto raidą.

Panevėžyje, kaip ir daugelyje regioninių centrų, dominuoja antrinė butų rinka. Paklausiausi yra 1-2 kambarių butai. Paklausiausi rajonai išlieka Centras, Kniaudiškiai, Pilėnai, Molainiai, Klaipėdos gatvės zona. Tai teritorijos, kuriose išvystyta infrastruktūra, veikia mokyklos, prekybos centrai, patogus susisiekimas. Tokiose vietose butai išlaiko likvidumą, o jų kainos pastaraisiais metais rodo stabilų augimą.

Kita vertus, Panevėžio rinka nėra vienalytė. Miesto plėtra aiškiai matoma prie miesto ribų – Dembavoje, Velžyje, Molainiuose. Šios teritorijos tampa alternatyva gyvenimui daugiabutyje. Čia formuojami naujos statybos kvartalai, statomi individualūs namai ir kotedžai. Pirkėjai renkasi balansą tarp miesto patogumų ir individualaus būsto privalumų. NT agentūra Panevėžyje tokiose vietovėse dažnai dirba su klientais, kurie svarsto tarp antrinės rinkos buto ir naujos statybos namo.

Reikšmingą įtaką rajono sklypų kainoms daro A8 magistralė. Tai vienas pagrindinių transporto koridorių, jungiantis Panevėžį su kitais regionais. Sklypai prie A8, ypač jei yra galimybė pakeisti paskirtį į komercinę ar pramoninę, pasižymi didesne verte. Tokie objektai domina investuotojus ir verslą. Šiame segmente NT agentūra Panevėžyje turi įvertinti ne tik esamą paskirtį, bet ir teritorijų planavimo perspektyvas.

Toliau nuo A8 ir kitų pagrindinių kelių situacija skiriasi. Ramygala, Vadokliai, Raguvos kryptis – teritorijos, kuriose vyrauja žemės ūkio paskirties sklypai. Čia kainą dažniau lemia našumas, plotas ir privažiavimas, o ne investicinis potencialas. Tokiose vietovėse pirkėjai dažniausiai yra ūkininkai arba ilgalaikiai žemės savininkai.

Sodybų rinka Panevėžio rajone taip pat turi aiškią geografiją. Krekenava, Upytė, Paberžė, teritorijos prie Nevėžio slėnio ir saugomų teritorijų išsiskiria didesne verte. Prie Krekenavos regioninio parko esančios sodybos dažnai perkamos ne tik gyvenimui, bet ir kaimo turizmo veiklai. Kraštovaizdis, upės slėnis, rekreacinė aplinka suteikia tokiam turtui papildomą patrauklumą.

Tuo tarpu atokesnėse vietovėse – pavyzdžiui, Raguvos ar Vadoklių apylinkėse – sodybos ir namai pigesni. Čia svarbiausia tampa pastatų būklė ir žemės plotas, o ne rekreacinė aplinka. Kainų skirtumai tarp arčiau miesto esančių ir tolimesnių vietovių išlieka akivaizdūs.

Panevėžio rajonas įdomus ir tuo, kad dalį pirkėjų sudaro kaimyninių savivaldybių gyventojai. Prie Kėdainių krypties esančiose teritorijose neretai perka ir kėdainiškiai, ypač jei kainų lygis patrauklesnis nei jų mieste. Tai rodo, kad rinka nėra uždara – ji veikia platesniame regioniniame kontekste.

Vertinant bendrą situaciją, galima teigti, kad Panevėžio nekilnojamojo turto rinka yra stabili, tačiau diferencijuota. Miesto centre ir daugiabučių rajonuose dominuoja antrinė rinka, prie miesto ribų – naujos statybos plėtra, prie A8 – investicinis potencialas, o toliau nuo pagrindinių kelių – žemės ūkio segmentas.

Tokioje aplinkoje NT agentūra Panevėžyje atlieka analitinį vaidmenį. Svarbu tiksliai nustatyti kainą, įvertinti vietos specifiką ir pasirinkti tinkamą pardavimo strategiją. Per didelė kaina gali sustabdyti procesą, per maža – sumažinti galimą naudą. Profesionalus rinkos vertinimas leidžia išvengti šių kraštutinumų.

Panevėžys šiandien nėra spekuliacinė rinka, tačiau jis rodo aiškias augimo tendencijas. Infrastruktūros plėtra, verslo investicijos ir gyvenamųjų kvartalų formavimas kuria pagrindą ilgalaikei vertei. Tokiose sąlygose NT agentūra Panevėžyje tampa ne tik tarpininke, bet ir rinkos analitike, gebančia matyti miesto kryptį ir padėti klientui priimti pagrįstą sprendimą.

NT brokeris Panevėžyje – vietinės rinkos supratimas ir reali pagalba parduodant turtą