Dirbame visame Alytaus mieste ir rajone

Mūsų paslaugos teikiamos Alytaus mieste – Centre, Putinų, Dainavos, Vidzgirio, Likiškių, Jazminų, Kalvos mikrorajonuose – taip pat aplinkinėse gyvenvietėse: Alytaus kaime, Miklusėnuose, Butrimonyse, Punioje, Simne, Miroslave. Pardavinėjame NT ir Krokialaukio, Nemunaičio, Raitininkų, Pivašiūnų, Daugų, Alovės, Butrimonių, Makniūnų, Venciūnų seniūnijose bei kitose Alytaus rajono vietovėse.

Ilgametė patirtis ir šiuolaikiniai sprendimai – Jūsų sėkmingam pardavimui.
Dirbame greitai, skaidriai ir profesionaliai.

Dirbame visame Alytaus mieste ir rajone

1000+

7

Metai patirties

Sėkmingų sandorių

Individualūs namai ir gyvenimas arčiau gamtos

Alytuje ir jo prieigose populiarūs individualūs namai. Panemunė, Užupiai, Kaniūkai, Muiželėnai, Luksnėnai – vietovės, kuriose arčiau miesto kainos aukštesnės. Čia renkasi šeimos, norinčios gyventi nuosavame name, bet likti arti miesto infrastruktūros.

Arčiau miesto – brangiau. Tai aiški tendencija. Sklypai su komunikacijomis ir asfaltuotu privažiavimu vertinami ženkliai aukščiau nei analogiški objektai atokesnėse vietose.

Pigios sodybos rajono pakraščiuose

Alytaus rajono pakraščiuose – kita realybė. Simnas, Krokialaukis, Miroslavas, Raitininkai, Daugai, Nemunaitis, Butrimonys, Punia, Vaisodžiai, Kančėnai, Junčionys – čia galima rasti pigesnių sodybų.

Kuo toliau nuo miesto ir pagrindinių kelių – tuo daugiau pasiūlos ir mažesnės kainos. Ypač jei objektas neturi sutvarkytų dokumentų ar yra ilgą laiką apleistas.

Dalis kaimų toliau nuo miesto faktiškai tuštėja. Namai stovi, bet paveldėjimo bylos nebaigtos, sklypų ribos nepatikslintos, paskirtys neatnaujintos. Tokius objektus parduoti galima, tačiau procesas reikalauja strategijos.

Alytaus mieste dominuoja antrinė rinka.

Daugiausiai sandorių vyksta Dainavos, Vidzgirio, Putinuose ir Likiškėlių mikrorajonuose. Populiariausi – 2–3 kambarių butai, tinkami jaunoms šeimoms ar poroms.

Arčiau centro ir Dainavos rajone kainos aukštesnės. Čia svarbi infrastruktūra: mokyklos, darželiai, prekybos centrai, gydymo įstaigos, patogus susisiekimas. Vidzgiryje vertę kelia artumas parkams ir gamtai. Putinuose – ramybė ir aiškus gyvenamasis charakteris.

Kuo arčiau miesto branduolio ar Nemuno pakrantės – tuo kaina didesnė. Likiškėliuose ar Panemunėje galima rasti pigesnių variantų, tačiau skirtumą dažnai lemia namo būklė, renovacija, energetinė klasė ir kiemo infrastruktūra.

NT brokeris Alytuje, vertindamas butą, analizuoja ne tik plotą ar įrengimą. Mikrolokacija – ar langai į parką, ar į kiemą, ar yra parkavimas – gali turėti reikšmingą įtaką galutinei kainai.

Dirbame su visų tipų nekilnojamuoju turtu

Alytuje ir rajone padedame parduoti butus, individualius namus, kotedžus, sklypus gyvenamajai ir komercinei statybai, žemės ūkio paskirties sklypus bei investicinius objektus. Kiekvienas objektas vertinamas individualiai, atsižvelgiant į vietą, paklausą ir plėtros perspektyvas.

Darbas su sudėtingais objektais

NT brokeris Alytuje dažnai pradeda darbą nuo dokumentų analizės. Paveldėjimo klausimai, nesutapimai Registrų centre, sklypų formavimo procedūros – tai realybė rajono pakraščiuose.

Tokiems objektams būtina ne tik teisinė tvarka, bet ir komunikacijos planas. Socialinių tinklų kampanijos, tikslinė reklama žmonėms, ieškantiems kaimo turizmo ar poilsio projektų galimybių, leidžia pasiekti auditoriją, kuri tradiciniuose portaluose tokių objektų galbūt net neieško.

Prie draustinių ar vandens telkinių esančios sodybos gali turėti didelį potencialą – ypač jei orientuojamasi į poilsio ar turizmo veiklą.

Jūsų sėkmingo pardavimo pradžia

Nemokama konsultacija. Atsakome per 24 valandas.

Alytus niekada nebuvo miestas, kuris augtų šuoliais. Čia nekyla dešimtys kranų, nesiformuoja milžiniški stiklo kvartalai ir nesikuria nauji verslo rajonai kas penkerius metus. Tačiau būtent tame ir slypi šio miesto nekilnojamojo turto rinkos esmė – stabilumas. Lėtas, bet prognozuojamas judėjimas. Rinka, kuri nėra perkaitusi, bet ir nestovi vietoje.

Butų segmente Alytuje dominuoja antrinė rinka. Dainavos, Vidzgirio, Putinuose ar Likiškėlių mikrorajonuose dauguma sandorių vyksta tarp jau pastatytų daugiabučių savininkų ir naujų pirkėjų. Dažniausiai ieškoma 2–3 kambarių butų – optimalus variantas jaunoms šeimoms ar tiems, kurie nori išsikraustyti iš nuomojamo būsto. Naujos statybos projektų mieste atsiranda, tačiau jie neužgožia bendros rinkos struktūros. Alytus nėra masinės plėtros teritorija – čia kiekvienas naujas kvartalas tampa matomas, aptariamas ir vertinamas atsargiai.

Kainų skirtumai mieste aiškūs. Arčiau centro, arčiau Nemuno pakrantės, arčiau Dailidės ežerėlių – kainos aukštesnės. Tai lemia ne tik prestižas, bet ir infrastruktūra. Mokyklos, darželiai, gydymo įstaigos, prekybos centrai – viskas pasiekiama pėsčiomis arba per kelias minutes automobiliu. Tuo tarpu nutolusiuose mikrorajonuose kainos kuklesnės, tačiau ir paklausa ten kitokia – pirkėjai dažniau skaičiuoja, vertina būsto išlaikymo kaštus, energinę klasę, renovacijos galimybes.

Individualių namų rinka Alytuje ir jo apylinkėse turi savitą logiką. Vietiniai gyventojai sudaro didžiausią pirkėjų dalį. Tačiau pastaraisiais metais atsiranda ir naujas segmentas – žmonės iš didesnių miestų, ieškantys ramesnio gyvenimo tempo. Tai nėra masinis reiškinys, bet jis pastebimas. Alytaus ežerų ir miškų aplinka tampa argumentu, kurio didmiesčiuose nebėra.

Arčiau miesto esančiose vietovėse – Panemunėje, Užupiuose, Kaniūkuose ar Luksnėnuose – kainos laikosi tvirčiau. Čia svarbi komunikacijų infrastruktūra, asfaltuotas privažiavimas, galimybė greitai pasiekti miesto centrą. Tokių objektų likvidumas didesnis – jie parduodami greičiau, o kainų derybų amplitudė mažesnė.

Kita situacija rajono pakraščiuose. Simnas, Miroslavas, Krokialaukis, Raitininkai, Daugai, Butrimonys ar atokesni kaimai – čia galima rasti gerokai pigesnių sodybų. Tačiau mažesnė kaina dažnai slepia papildomą darbą. Neretai namai paveldėti, dokumentai ne iki galo sutvarkyti, sklypų ribos neatnaujintos, pastatai neregistruoti ar įregistruoti ne pilna apimtimi.

Tokie objektai turi pirkėją, tačiau jis kitoks. Tai žmogus, kuris nebijo investuoti laiko ir lėšų, kuris mato potencialą, o ne tik esamą būklę. Čia svarbi strategija – tiek teisinė, tiek rinkodarinė. Vien įkelti skelbimą į portalą dažnai nepakanka. Reikia aiškiai parodyti galimybes: renovacijos scenarijus, kaimo turizmo perspektyvą, poilsio namų projektą ar paprasčiausiai ramų gyvenimą gamtoje.

Alytus nėra spekuliacinė rinka. Čia retai perkama tik tam, kad po pusmečio būtų parduota brangiau. Dauguma sandorių – apie gyvenimą. Apie sprendimą pasilikti mieste arba iš jo neišvykti. Todėl ir kainų dinamika nuosaiki. Staigių šuolių beveik nebūna, tačiau ir kritimai nėra dramatiški.

NT brokeris Alytuje šioje aplinkoje tampa ne tik tarpininku, bet ir analitiku. Jis turi suprasti mikrorajonų skirtumus, žinoti, kur renovuotas daugiabutis turi didesnę paklausą, o kur individualus namas su geru sklypu bus vertinamas aukščiau nei modernus, bet mažame sklype pastatytas kotedžas.

Dar svarbiau – gebėti įvertinti rizikas. Dokumentų netvarkingumas, servitutai, neįteisinti statiniai – tai realios situacijos, su kuriomis susiduriama rajono pakraščiuose. Be aiškios teisinės analizės sandoris gali užsitęsti arba žlugti. Todėl profesionalus požiūris čia nėra prabanga – tai būtinybė.

Alytaus nekilnojamojo turto rinka iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti rami ir net nuobodi. Tačiau po paviršiumi ji turi savo dinamiką. Arčiau miesto – stabilumas ir aukštesnės kainos. Toliau – didesnė rizika, bet ir daugiau erdvės deryboms bei investicijoms. Tai rinka, kurioje svarbus ne tik kvadratinio metro skaičius, bet ir gebėjimas matyti visumą.

Alytaus ežerų krašte nekilnojamasis turtas nėra vien finansinis instrumentas. Tai sprendimas, susijęs su gyvenimo būdu, aplinka ir ilgalaike perspektyva. Ir būtent čia atsiskleidžia tikroji rinkos realybė – lėta, apgalvota, bet turinti savo aiškias galimybes tiems, kurie geba jas įvertinti.

Vietinė rinka su aiškia logika