NT mokestinė vertė ir rinkos vertė: kuo jos skiriasi ir kodėl tai svarbu kiekvienam NT savininkui

Trumpai: NT mokestinė vertė ir rinkos vertė – svarbiausi atsakymai

Kas yra NT mokestinė vertė?
NT mokestinė vertė – tai valstybės (Registrų centro) nustatyta turto vertė, naudojama tik mokesčiams skaičiuoti, o ne pardavimo kainai nustatyti.

Kas yra NT rinkos vertė?
NT rinkos vertė – tai reali kaina, už kurią turtas gali būti parduotas rinkoje konkrečiu metu, atsižvelgiant į paklausą, būklę ir vietą.

Kodėl mokestinė vertė dažniausiai mažesnė nei rinkos?
Nes ji nustatoma masiniu būdu pagal statistinius duomenis ir neatspindi konkretaus būsto įrengimo, renovacijos ar individualių savybių.

Kas ir kaip apskaičiuoja NT mokestinę vertę?
Mokestinę vertę apskaičiuoja Registrų centras, taikydamas masinį vertinimą pagal įstatymus ir tarptautinius vertinimo standartus, neapžiūrint objekto vietoje.

Kur pasitikrinti NT mokestinę vertę?
Registrų centro masinio vertinimo sistemoje, įvedus objekto unikalų numerį.

Kur pasitikrinti vidutinę NT rinkos vertę?
Registrų centro svetainėje, kur kasmet skelbiamos atnaujintos vidutinės rinkos vertės.

Kada reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį?
Kai viso asmens turimo NT mokestinė vertė viršija nustatytą ribą (šiuo metu – 150 000 eurų).

Ar visiems reikia mokėti žemės mokestį?
Ne, žemės mokestis priklauso nuo žemės paskirties, savivaldybės tarifo ir taikomų lengvatų.

Ar NT mokestinė vertė lygi pardavimo kainai?
Ne. Mokestinė vertė netinka sprendžiant, už kiek turtą galima parduoti – tam naudojama rinkos vertė.

Kodėl svarbu žinoti abi vertes?
Mokestinė vertė svarbi mokesčiams, o rinkos vertė – pardavimui, pirkimui ir realiam turto įvertinimui.

Kaip pasitikrinti NT mokestinę vertę ir vidutinę rinkos vertę?

Vienas svarbiausių praktinių klausimų NT savininkams – kur realiai pasitikrinti savo turto vertes. Valstybė šią informaciją pateikia viešai, tačiau ne visi žino, kur jos ieškoti ir ką tiksliai reiškia skirtingi skaičiai.

NT mokestinę vertę nustato ir skelbia Registrų centras. Ją galite pasitikrinti oficialiame Registrų centro puslapyje, įvedę unikalų objekto numerį:

Nuoroda: https://www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un

Jeigu nežinote unikaliojo numerio, jį galima rasti pagal adresą čia:
Nuoroda: https://www.registrucentras.lt/ntr/

Tuo tarpu vidutinę rinkos vertę, kuri atnaujinama kasmet ir labiau atspindi realias rinkos tendencijas, Registrų centras skelbia atskirai:

Nuoroda: https://www.registrucentras.lt/p/460

Svarbu suprasti: mokestinė vertė ir vidutinė rinkos vertė nėra tas pats, ir jos gali skirtis dešimtimis procentų.

Kaip nustatoma NT mokestinė vertė: Registrų centro paaiškinimas

Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė viešai yra paaiškinusi, kad masinis NT vertinimas atliekamas vadovaujantis Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymu, Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu bei tarptautiniais vertinimo standartais.

„Masinio vertinimo metu nekilnojamasis turtas nėra apžiūrimas vietoje. Vertė nustatoma pagal Nekilnojamojo turto registre esančius duomenis ir neatsižvelgiama į vidaus apdailą, dizainą, remonto lygį ar kitus individualius objekto ypatumus“, – aiškina L. Kanišauskienė (Registrų centras).

Ji taip pat pabrėžia, kad didžiausią įtaką vertei turi:

• vieta,

• paskirtis,

• plotas,

• statybos metai.

Būtent dėl to NT mokestinė vertė dažnai būna mažesnė nei reali rinkos kaina, ypač sparčiai augančiuose miestuose.

Kodėl rinkos vertė ir mokestinė vertė taip smarkiai skiriasi?

Šį skirtumą ne kartą komentavo ir NT rinkos ekspertai. Ekonomistė, buvusi Seimo narė Rasa Budbergytė, kalbėdama apie planuojamus NT mokesčio pakeitimus, atkreipė dėmesį, kad neatnaujinus mokestinių verčių, mokesčiai neatspindi realios situacijos, tačiau jų staigus perskaičiavimas gali stipriai paveikti gyventojus.

„Jeigu nieko nedarytume, daliai žmonių NT mokestis galėtų išaugti net kelis kartus vien dėl to, kad mokestinės vertės ilgą laiką neatitiko rinkos realybės“, – yra sakiusi R. Budbergytė, komentuodama planuojamą reformą.

Registrų centro duomenimis, naujos mokestinės vertės, kurios įsigalios artimiausiu metu, gali būti vidutiniškai apie 80 % didesnės nei 2021 m. nustatytos vertės, ypač didmiesčiuose ir kurortinėse teritorijose.

Kada taikomas NT mokestis ir kokius duomenis naudoja VMI?

Valstybinė mokesčių inspekcija skaičiuodama nekilnojamojo turto mokestį remiasi tik NT mokestine verte, o ne rinkos verte.

Aktuali informacija apie NT mokestį, tarifus ir lengvatas pateikiama oficialiame VMI puslapyje:
Nuoroda: https://www.vmi.lt/evmi/nekilnojamojo-turto-mokestis

Šiuo metu NT mokestis taikomas, kai viso asmens turimo NT mokestinė vertė viršija 150 000 eurų, tačiau, kaip nurodo Finansų ministerija, ši riba ateityje gali keistis.

Ekspertų įžvalga: kodėl svarbu pasitikrinti abi vertes

NT rinkos specialistai pabrėžia, kad sprendimai, paremti tik mokestine verte, dažnai klaidina. Ji svarbi mokesčiams, bet visiškai netinka sprendžiant, už kiek turtą galima parduoti ar ar jis apskritai yra „brangus“.

Būtent todėl NT agentūra REALL, dirbanti visoje Lietuvoje, visada vertina:

• realią rinkos vertę (pagal sandorius),

• mokestinę vertę (dėl mokesčių),

• galimas rizikas ateityje.

Jeigu norite teisingai suprasti savo NT mokestinę vertę, pasitikrinti galimus mokesčius ar įvertinti realią turto kainą rinkoje, kreipkitės į mus. Dirbame visoje šalyje ir padedame savininkams ne tik parduoti turtą, bet ir suprasti visas finansines bei mokestines pasekmes dar prieš priimant sprendimus.