Neveronys – ar verta čia pirkti būstą? Brokerio įžvalgos apie vieną pigiausių vietų gyventi prie Kauno

Neveronys yra viena labiausiai neįvertintų gyvenviečių Kauno rajone. Dauguma pirkėjų apie ją pagalvoja tik tada, kai pamato, kad būsto kainos Kaune ar populiariausiuose priemiesčiuose nebetelpa į jų biudžetą. Tačiau atvykę apžiūrėti objektų dažnai nustemba – susisiekimas geresnis, infrastruktūra patogi, o kainos vis dar gerokai mažesnės nei daugelyje kitų vietų.

REALL praktikoje matome, kad Neveronis dažniausiai renkasi žmonės, ieškantys racionalaus sprendimo. Čia retai kas perka dėl prestižo ar madingo rajono pavadinimo. Pirkėjai skaičiuoja, kiek kainuoja būstas, kiek laiko užtruks nuvažiuoti į darbą ir kokią gyvenimo kokybę gaus už savo biudžetą.

Lyginant su Palemonu, Neveronyse būstas dažniausiai dar šiek tiek pigesnis. Tvarkingi senos statybos butai neretai kainuoja vos 1 200–1 500 Eur už kvadratinį metrą. Tai vis dar viena mažiausių kainų Kauno regione, nors susisiekimas su miestu tikrai nėra blogas.

Didžioji dalis gyvenvietės nėra orientuota į prabangų segmentą. Čia dominuoja ekonomiškesni individualūs namai, senesnės statybos daugiabučiai ir pavieniai naujos statybos namai. Kvartalinės statybos, kokią matome Giraitėje ar Užliedžiuose, Neveronyse beveik nėra.

Šiame straipsnyje aptarsime, kokios šiandien yra būsto kainos Neveronyse, kam ši gyvenvietė tinka labiausiai, kaip atrodo susisiekimas su Kaunu ir kitais miestais, ar verta čia investuoti į nuomą bei kuo Neveronys skiriasi nuo Palemono, Užliedžių ir kitų populiarių Kauno priemiesčių.

Kodėl Neveronių būstas kainuoja pigiau?

Tai turbūt pirmasis klausimas, kurį užduoda beveik kiekvienas pirkėjas.

Jeigu pasižiūrėtume vien į skelbimus, gali atrodyti, kad Neveronyse turėtų būti kažkoks labai didelis minusas. Tačiau REALL praktikoje matome, kad pagrindinė priežastis yra ne pati gyvenimo kokybė, o susiformavęs žmonių požiūris.

Neveronys niekada nebuvo laikomi prestižine gyvenviete. Kaip ir Palemonas, jie ilgą laiką buvo siejami su pramone, gamyklomis, sandėliais ir ekonomiškesniu būstu. Dėl šios priežasties nemažai pirkėjų šios vietos net neįtraukia į savo paiešką.

Tačiau atvykę apžiūrėti objektų dažnai nustemba, kad realybė atrodo visai kitaip. Gyvenvietėje yra mokykla, darželis, kelios parduotuvės, viešasis transportas, o automobiliu daugelį Kauno vietų galima pasiekti greičiau, negu žmonės tikisi.

Būtent todėl Neveronys dažniausiai patinka racionaliems pirkėjams. Žmonėms, kurie pirmiausia skaičiuoja, ką gauna už savo pinigus, o tik po to žiūri į rajono pavadinimą.

Kas dažniausiai perka būstą Neveronyse?

Neveronių pirkėjas dažniausiai nėra žmogus, kuris ieško prestižinio rajono ar nori mokėti daugiau vien už adresą. Čia atvažiuoja žmonės, kurie labai konkrečiai skaičiuoja, kiek būsto gali gauti už savo biudžetą, kiek kainuos kasdienis važinėjimas ir ar vieta jiems bus praktiška ilgalaikėje perspektyvoje.

REALL praktikoje matome, kad nemažą dalį pirkėjų sudaro pirmojo būsto ieškančios poros ir jaunos šeimos. Jie dažnai prieš tai būna apžiūrėję butus Dainavoje, Palemone, kartais net Užliedžiuose, bet galiausiai supranta, kad Neveronyse už tą pačią sumą gali gauti daugiau ploto arba geresnę būklę. Vienas dalykas, kurį dažnai girdime apžiūrų metu, yra labai paprastas: žmonės sako, kad apie Neveronis anksčiau net negalvojo, bet pamatę kainų skirtumą nusprendė bent jau atvažiuoti.

Ir dažnai vien to atvažiavimo užtenka, kad nuomonė pasikeistų. Žemėlapyje Neveronys atrodo toliau negu realybėje. Kai žmogus pats pravažiuoja maršrutą, pamato, kad į LEZ, Karmėlavą ar magistralę galima patekti gana greitai, vieta nebeatrodo tokia atoki. Tarp mūsų klientų dažnai pasitaiko žmonių, kurie pradžioje lygino Neveronis su Užliedžiais, bet galiausiai pasirinko šią pusę vien todėl, kad rytinis susisiekimas pasirodė paprastesnis.

Dar viena aiški pirkėjų grupė – žmonės, dirbantys LEZ, gamybos įmonėse, logistikos centruose ar Karmėlavos kryptimi. Jiems Neveronys patogūs ne vien dėl mažesnės kainos. Kasdienė kelionė į darbą tampa trumpesnė, nereikia važiuoti per visą Kauną, todėl gyvenimo vieta atsiperka ir laiku.

Pirkėjai Neveronyse daug dažniau klausia ne apie rajono prestižą, o apie realius dalykus: kiek kainuoja šildymas, kokia namo konstrukcija, ar tvarkingos komunikacijos, kaip dažnai važiuoja autobusai, ar vaikams patogu pasiekti mokyklą. Tai labai racionali auditorija. Ji mažiau reaguoja į gražų fasadą ir daugiau į bendrą kainos, kokybės bei kasdienio patogumo santykį.

Būstų kainos Neveronyse

Didžiausias Neveronių privalumas vis dar yra kaina.

Senos statybos mūriniuose daugiabučiuose butai gali kainuoti maždaug 1 200–1 500 Eur už kvadratinį metrą. Tai labai ryškus skirtumas lyginant su Dainava ar kitais Kauno rajonais, kur už panašios būklės būstą dažnai tenka mokėti gerokai daugiau. Pirkėjui tai reiškia paprastą dalyką: už tą patį biudžetą Neveronyse galima rinktis didesnį butą, daugiau kambarių arba pasilikti dalį pinigų remontui.

Tačiau Neveronių butų rinka nėra vienoda. Yra paprastų mūrinių daugiabučių, yra bendrabučio tipo namų, o kai kuriuose adresuose vis dar galima rasti labai prastos būklės patalpų. Kertupio gatvėje esame susidūrę su bendrabučio tipo būstais, kuriuose dar yra apleistų, negyvenamų ar net po gaisrų likusių patalpų. Tokie objektai gali atrodyti labai pigūs, bet jų negalima lyginti su standartiniu butu tvarkingame daugiabutyje.

Dažna pirkėjų klaida yra matyti tik mažą kainą ir neįvertinti viso namo. Neveronyse labai svarbu pasižiūrėti laiptinę, kaimynystę, bendro naudojimo patalpas ir realią namo būklę. Kartais pigus butas yra geras sandoris, o kartais jo mažesnė kaina visiškai logiškai atspindi papildomas rizikas.

Individualių namų kainos jau aukštesnės. Pavieniai naujos statybos namai dažniausiai kainuoja apie 1 800–2 000 Eur už kvadratinį metrą. Tai nėra stebuklingai maža kaina, tačiau vis tiek šiek tiek mažiau negu populiariausiuose Kauno priemiesčiuose. Didžiausias skirtumas tas, kad Neveronyse beveik nėra didelių vientisų kvartalų. Nauji namai statomi pavieniui, todėl vienas objektas gali būti labai geras, o kitas – gerokai silpnesnis vien dėl vietos, sklypo ar statybos kokybės.

Iš patirties galiu pasakyti, kad Neveronyse pirkėjas nėra pasiruošęs mokėti vien už gražų marketingą. Jeigu namas kainuoja kaip Užliedžiuose ar Giraitėje, žmogus iš karto pradeda lyginti, ką gauna už tuos pačius pinigus. Todėl statant ar parduodant naują namą šioje vietoje labai svarbu išlaikyti racionalią kainą. Neveronių rinka pirmiausia yra ekonominis segmentas, ir būtent tai reikia suprasti tiek savininkui, tiek vystytojui.

Susisiekimas automobiliu ir viešuoju transportu

Vienas didžiausių Neveronių privalumų – susisiekimas. Nors gyvenvietė jau yra už Kauno miesto ribų, praktiškai daugelį svarbiausių vietų automobiliu galima pasiekti gana greitai.

REALL praktikoje pastebime, kad žmonės dažnai įsivaizduoja Neveronis gerokai toliau nuo Kauno, negu yra iš tikrųjų. Atvykę į apžiūrą ir patys pravažiavę maršrutą jie nustemba, kad iki miesto važiuojama trumpiau, nei tikėjosi.

Labai patogu pasiekti Kauno LEZ, Karmėlavos oro uostą, magistralę Vilnius–Klaipėda. Iki Karmėlavos automobiliu dažniausiai užtrunkama apie penkiolika minučių, iki Jonavos – maždaug pusvalandis. Jeigu dažnai tenka važiuoti į Vilnių, Neveronys turi dar vieną privalumą – iki automagistralės vos kelios minutės, todėl kelionė iki Vilniaus paprastai būna trumpesnė negu gyvenant vakarinėje Kauno pusėje.

Tai ypač vertina žmonės, kurie dėl darbo reguliariai važinėja tarp Kauno ir Vilniaus. Iš mūsų klientų ne kartą girdėjome, kad būtent greitas išvažiavimas į magistralę buvo vienas argumentų renkantis Neveronis.

Dar vienas privalumas – rytiniai kamščiai.

Lyginant su kai kuriais sparčiai augančiais Kauno priemiesčiais, rytinis išvažiavimas iš Neveronių dažniausiai būna sklandesnis. Tarp mūsų klientų buvo ne viena šeima, kuri svarstė ir Užliedžius, tačiau galiausiai pasirinko Neveronis vien todėl, kad kasdien nenorėjo stovėti ilgose spūstyse važiuodami į darbą.

Žinoma, jeigu dirbate priešingoje Kauno pusėje, pavyzdžiui, Akademijoje ar Ringauduose, kelionė užtruks ilgiau. Tačiau važiuojantiems LEZ kryptimi, į Karmėlavą, Jonavą ar Vilnių Neveronių vieta yra labai patogi.

Viešasis transportas taip pat pakankamai geras.

Gyvenvietėje kursuoja miesto autobusai, todėl net ir neturint automobilio galima pasiekti Kauną. Be to, mažai kas žino, kad daliai Neveronių gyventojų patogu naudotis ir geležinkeliu. Gyvenant arčiau Karčiupio pusės, traukiniu iki Kauno centro kartais galima nuvažiuoti net greičiau negu autobusu ar automobiliu piko metu.

Infrastruktūra Neveronyse

Neveronys nėra ta gyvenvietė, kur dėl kiekvieno reikalo reikėtų važiuoti į Kauną.

Kasdieniams poreikiams infrastruktūros čia visiškai pakanka. Veikia vaikų darželis, mokykla, gimnazija, kelios maisto prekių parduotuvės, yra vaistinė, viešojo transporto stotelės ir kitos pagrindinės paslaugos.

Aišku, jeigu norėsite didelio prekybos centro, kino teatro ar restoranų pasirinkimo, teks važiuoti į Kauną. Tačiau kasdieniam gyvenimui daugeliui šeimų Neveronių infrastruktūros visiškai užtenka.

Tai ir yra vienas skirtumų lyginant su kai kuriais naujais kvartalais. Juose dažnai pirmiausia pastatomi namai, o infrastruktūros gyventojai laukia dar ne vienus metus. Neveronyse didžioji jos dalis jau seniai veikia.

Iš mūsų patirties žmonės dažniausiai nustemba ne infrastruktūros trūkumu, o tuo, kad jos yra daugiau, negu jie tikėjosi prieš pirmą kartą atvažiuodami į Neveronis.

Ar verta investuoti į būstą Neveronyse?

Jeigu kalbame apie investiciją gyvenimui, mano nuomone, Neveronys yra viena racionaliausių vietų žmonėms, kurie nenori permokėti vien už rajono pavadinimą.

Šiandien vis daugiau pirkėjų pradeda skaičiuoti ne tik pradinę būsto kainą, bet ir visą gyvenimo kaštų paketą. Jeigu už panašų biudžetą Neveronyse galima nusipirkti didesnį butą arba individualų namą, daugeliui šeimų tai tampa svarbesniu argumentu negu prestižiškesnis adresas.

REALL praktikoje matome, kad šioje gyvenvietėje būstą dažniausiai perka žmonės ilgesniam laikui. Tai nėra rajonas, kuriame daug kas pirktų butą dvejiems metams ir planuotų greitai parduoti. Dauguma pirkėjų čia atsikelia gyventi ilgam.

Būtent dėl to labai svarbu ne tik įvertinti dabartinę kainą, bet ir pačią gyvenvietę. Neveronys jau turi susiformavusią infrastruktūrą, mokyklą, darželį, viešąjį transportą. Tai nėra naujas kvartalas, kuriame dar dešimt metų vyks statybos.

Žinoma, nereikėtų tikėtis, kad kainos augs sparčiausiai visame Kauno regione. Tačiau mūsų nuomone, Neveronių stiprybė yra ne spekuliacinis potencialas, o geras kainos ir gyvenimo kokybės santykis.

Ar verta pirkti būstą nuomai?

Nuomos rinka Neveronyse yra gerokai mažesnė negu Kaune.

Jeigu investuotojas tikisi didelio pasirinkimo tarp nuomininkų ar nuolat augančių nuomos kainų, Neveronys nėra pati stipriausia vieta.

Kita vertus, visiškai sakyti, kad nuomos rinkos nėra, būtų neteisinga.

REALL praktikoje esame susidūrę su žmonėmis, kurie sąmoningai nuomojasi būstą Neveronyse vien dėl mažesnės kainos.

Vis dėlto tokių nuomininkų nėra labai daug.

Mano nuomone, Neveronyse neverta pirkti buto vien tik dėl investicijos į nuomą. Daug stipresnė šio rajono pusė yra būsto pirkimas gyvenimui.

Jeigu vis dėlto investuojate į nuomą, reikėtų orientuotis į ekonomišką segmentą. Kaip ir Palemone, čia neapsimoka įrenginėti prabangaus interjero tikintis ženkliai didesnės grąžos. Daug svarbiau, kad būstas būtų tvarkingas, funkcionalus ir pasiūlytas už konkurencingą kainą.

Kam Neveronys netinka?

Neveronys tikrai nėra vieta kiekvienam.

Jeigu ieškote prestižinio rajono, modernių kvartalų, restoranų, kavinių ar naktinio gyvenimo, tikriausiai verta dairytis kitur.

Taip pat Neveronys gali netikti žmonėms, kurie kasdien važinėja į vakarinę Kauno pusę – Akademiją, Ringaudus ar Lampėdžius. Tokiu atveju kasdienė kelionė užtruks ilgiau negu gyvenant kitoje miesto pusėje.

Jeigu neturite automobilio ir norite, kad didelis prekybos centras būtų pasiekiamas pėsčiomis, Neveronys taip pat nebus idealus pasirinkimas. Kasdieniams poreikiams infrastruktūros pakanka, tačiau didesniam apsipirkimui dažniausiai vis tiek tenka važiuoti į Kauną.

Tačiau jeigu svarbiausia racionali būsto kaina, geras susisiekimas automobiliu ir susiformavusi gyvenvietė, Neveronys yra vienas įdomiausių pasirinkimų šioje Kauno pusėje. Būtent tai ir girdime iš daugelio savo klientų – jie atvyksta dėl mažesnės kainos, o lieka todėl, kad realybėje gyvenvietė pasirodo patogesnė, negu buvo įsivaizdavę.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar Neveronys priklauso Kauno miestui?

Ne. Neveronys priklauso Kauno rajonui, tačiau yra visai šalia Kauno miesto ribos, todėl susisiekimas su miestu yra labai patogus.

Kiek kainuoja butai Neveronyse?

Senesnės statybos butų kainos dažniausiai siekia apie 1 200–1 500 Eur už kvadratinį metrą. Tai viena mažiausių kainų Kauno regione.

Ar Neveronyse yra naujos statybos namų?

Taip, tačiau jų nėra daug. Dažniausiai tai pavieniai individualūs namai, o ne dideli kvartalai, kaip Giraitėje ar Užliedžiuose.

Ar Neveronyse gera infrastruktūra?

Kasdieniam gyvenimui – taip. Čia veikia mokykla, gimnazija, vaikų darželis, parduotuvės, kursuoja viešasis transportas. Didesnių prekybos centrų ar platesnio paslaugų pasirinkimo reikės važiuoti į Kauną.

Ar Neveronyse verta pirkti pirmąjį būstą?

Mūsų nuomone, taip. Neveronys dažnai leidžia už tą patį biudžetą įsigyti didesnį arba geresnės būklės būstą negu daugelyje Kauno rajonų, todėl tai viena racionaliausių vietų pirmojo būsto pirkėjams.

Neveronys ar Palemonas – ką rinktis?

Šie du rajonai dažnai lyginami tarpusavyje, ir ne be priežasties. Jie yra visai šalia vienas kito, juos skiria automagistralė, o ir pirkėjų auditorija labai panaši.

REALL praktikoje matome, kad nemažai žmonių pirmiausia apžiūri objektus Palemone, o vėliau pradeda domėtis Neveronimis. Kartais būna ir atvirkščiai – žmogus ieško Neveronyse, bet pamato įdomų pasiūlymą Palemone.

Pagrindinis skirtumas tas, kad Palemonas jau yra Kauno miestas, o Neveronys – Kauno rajonas.

Palemone būsto pasirinkimas didesnis. Čia daugiau daugiabučių, daugiau naujų projektų, daugiau pasiūlos tiek butų, tiek namų rinkoje. Tačiau dėl to ir kainos dažniausiai šiek tiek aukštesnės.

Neveronys išlieka ekonomiškesnis pasirinkimas. Jeigu pagrindinis kriterijus yra kuo daugiau būsto už tą pačią pinigų sumą, Neveronys dažnai laimi.

Kitas skirtumas – gamta.

Palemono stiprybė yra Kauno marios, miškai ir nauji projektai prie vandens. Neveronys tokių vietų neturi. Tai labiau praktiška gyvenvietė negu vieta, į kurią žmonės keliasi dėl išskirtinės aplinkos.

Neveronys ar Užliedžiai?

Tai dar vienas palyginimas, kurį dažnai girdime iš pirkėjų.

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad šios vietovės labai skirtingos. Užliedžiai garsėja naujų kvartalų gausa, o Neveronys – seniau susiformavusia gyvenviete.

Tačiau praktikoje žmonės dažnai lygina ne architektūrą, o kasdienį gyvenimą.

Jeigu svarbiausia naujos statybos kvartalas, vienodi namai ir moderni aplinka, Užliedžiai dažniausiai atrodo patraukliau.

Tačiau jeigu svarbiausia biudžetas, Neveronys dažnai leidžia sutaupyti keliasdešimt tūkstančių eurų.

Dar vienas dalykas, kurį girdime iš klientų, – rytinis susisiekimas. Žmonės, kurie važiuoja į LEZ, Karmėlavą ar Vilniaus kryptį, neretai sako, kad Neveronių vieta jiems patogesnė. Tuo tarpu važiuojantiems į vakarinę Kauno pusę patogesni gali būti Užliedžiai.

REALL išvada apie Neveronis

Neveronys nėra gyvenvietė, kurią žmonės renkasi dėl madingo pavadinimo ar prestižo.

Tačiau tai viena racionaliausių vietų Kauno rajone tiems, kurie ieško gero kainos ir kokybės santykio.

Per daugelį objektų apžiūrų pastebėjome tą pačią tendenciją – didžiausias skeptikas dažniausiai būna žmogus, kuris į Neveronis atvažiuoja pirmą kartą. O po apžiūros dažnai išgirstame: „Tikėjausi, kad čia bus daug prasčiau.“

Būtent tai, mano nuomone, geriausiai apibūdina Neveronis. Ši gyvenvietė neturi stipraus marketinginio įvaizdžio, tačiau realybėje daugeliui pirkėjų pasiūlo daugiau, negu jie tikėjosi.

Jeigu ieškote pirmojo būsto, norite sutaupyti neaukojant kasdienio patogumo arba dirbate rytinėje Kauno pusėje, Neveronis tikrai verta įtraukti į savo paieškos sąrašą.

Planuojate pirkti ar parduoti būstą Neveronyse?

Neveronių rinka nėra didelė, todėl kiekvienas objektas čia konkuruoja ne tik su kitais Neveronių pasiūlymais, bet ir su Palemonu, Dainava, Užliedžiais bei kitomis panašios kainos vietovėmis. Dėl to ypač svarbu teisingai nustatyti pardavimo kainą ir žinoti, kokiems pirkėjams jūsų būstas bus patraukliausias.

REALL komanda nuolat dirba Kauno ir Kauno rajono nekilnojamojo turto rinkoje. Jeigu planuojate parduoti, pirkti ar norite sužinoti realią savo turto vertę Neveronyse, susisiekite su mumis – padėsime priimti sprendimą, paremtą ne skelbimų kainomis, o realiais rinkos sandoriais.

Straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto ekspertų komanda Kaune

Šį straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto brokerių ir rinkodaros specialistų komanda, daugiau nei 7 metus dirbanti Kauno ir Kauno rajono nekilnojamojo turto rinkoje. Komandos specialistai yra prisidėję prie daugiau kaip 1 000 sėkmingų nekilnojamojo turto sandorių ir konsultuoja klientus turto vertinimo, pardavimo, rinkodaros, derybų bei investavimo klausimais.

Straipsnyje pateikta Neveronių nekilnojamojo turto rinkos analizė paremta praktine „REALL“ brokerių patirtimi vertinant ir parduodant butus, individualius namus bei kitus gyvenamosios paskirties objektus šioje Kauno rajono gyvenvietėje. Įžvalgos grindžiamos realių pirkėjų elgsena, objektų apžiūromis, derybomis, susisiekimo su Kaunu, LEZ, Karmėlava ir kitomis kryptimis vertinimu bei sandorių metu sukaupta patirtimi.

Turinį parengė: „REALL“ ekspertų komanda
Specializacija: Neveronių ir rytinės Kauno rajono dalies butų bei individualių namų rinka
Patirtis: daugiau nei 7 metai
Komandos rezultatai: daugiau nei 1 000 sėkmingų NT sandorių
Temos: būsto kainos Neveronyse, butų ir namų pardavimas, turto vertinimas, susisiekimas, pirkėjų elgsena, nuomos potencialas ir gyvenviečių palyginimas

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt