Namas Marijampolėje – nebe pigu, bet vis dar protinga: kas vyksta rinkoje?

Marijampolės nekilnojamojo turto rinka niekada nebuvo auganti sparčiausiai, tačiau 2025 metais ji tampa viena stabiliausių – kainos kyla be staigių šuolių, o paklausa, ypač mažesniems būstams, išlieka nuolat aktyvi.

Kodėl Marijampolė vėl atsiduria NT žemėlapyje?

Ieškant namo Marijampolėje, vis daugiau žmonių nustemba – kainos čia jau nebėra mažos, o rinka seniai peržengė stagnacijos etapą. Skirtingai nei Kaune ar Jonavoje, kur kainų augimas buvo staigus ir kartais net chaotiškas, Marijampolė vystosi ramiau, tačiau labai nuosekliai.

Mūsų, kaip NT specialistų, praktika rodo aiškią kryptį: sandoriai vyksta, pirkėjų yra, o kainos, nors ir ne šuoliuoja, bet stabiliai juda į viršų. Tai miestas, kuris tampa patrauklus tiek vietiniams gyventojams, tiek žmonėms iš kitų regionų.

Butų rinka Marijampolėje: 1–2 kambarių būstai išlieka paklausiausi

Kaip ir daugelyje Lietuvos miestų, Marijampolėje didžiausią paklausą turi 1 ir 2 kambarių butai. Nors paklausa čia nėra tokia didelė kaip Kaune ar Jonavoje, ji yra pastovi ir pakankamai aktyvi, kad geri objektai neužsibūtų rinkoje.

Mažesni butai dažniausiai perkami:

• jaunų žmonių,

• porų,

• investuotojų, siekiančių paskui butą išnuomoti.

Dideli 3–4 kambarių butai taip pat randa pirkėjus, tačiau jų realizavimo laikas ilgesnis.

Kainų dinamika: augimas yra, bet jis – subalansuotas

Pastaraisiais metais Marijampolės NT kainos nuosekliai kilo, tačiau be staigių „šuolių“, kurie būdingi didmiesčiams. Būtent tai ir yra vienas didžiausių šio miesto privalumų – prognozuojamumas.

Butų kainos:

• kyla lėčiau nei Kaune,

• bet stabiliau nei kai kuriuose mažesniuose miesteliuose,

• leidžia pirkėjams planuoti sprendimus be didelės rizikos.

Namo Marijampolėje paieškos: kainos taip pat juda į viršų

Kalbant apie individualius namus, situacija labai panaši. Namų kainos Marijampolėje taip pat kyla, tačiau augimas yra racionalus ir pagrįstas.

Pirkėjai dažniausiai ieško:

• tvarkingų, gyvenimui paruoštų namų,

• namų su didesniu sklypu,

• geru susisiekimu su miesto centru.

Kaip ir kituose miestuose, naujos statybos pasiūla yra ribota, todėl tvarkingi ar pilnai renovuoti namai kainuoja daugiau ir dažniausiai randa pirkėjus greičiau nei seni, kapitalinio remonto reikalaujantys objektai.

Kas perka nekilnojamąjį turtą Marijampolėje?

Didžiąją dalį pirkėjų sudaro vietiniai gyventojai, tačiau vis dažniau matome ir žmones iš kitų miestų. Marijampolė tampa patraukli tiems, kurie:

• ieško ramesnio gyvenimo,

• nori daugiau erdvės už tą pačią kainą,

• dirba nuotoliniu būdu arba regionuose.

Tai miestas, kuriame nėra didmiesčio chaoso, bet suteikia viską, ko reikia patogiam kasdieniam gyvenimui.

Kodėl kartais skelbimo įdėjimas Marijampolėje neveikia?

Net ir pakankamai aktyvioje rinkoje pasitaiko situacijų, kai NT skelbimas nesulaukia dėmesio. Tai ypač aktualu:

• nestandartiniams objektams,

• brangesniems namams,

• objektams, esantiems ne pačioje patraukliausioje vietoje.

Dažniausiai problema nėra pats turtas, o tai, kaip ir kam jis yra pristatomas.

Kai skelbimo nepakanka: kaip socialiniai tinklai pritraukia pirkėjus iš kitų miestų

Šiandien vien tik NT portalų dažnai nebeužtenka. Socialiniai tinklai tampa vienu svarbiausių įrankių, ypač kai reikia pasiekti pirkėjus iš kitų Lietuvos miestų.

„Facebook“, „Instagram“ ir „TikTok“ leidžia:

• parodyti ne tik būstą, bet ir gyvenimo būdą,

• pasiekti žmones, kurie aktyviai NT neieško,

• sukurti emocinį ryšį su vieta.

Mūsų praktikoje ne kartą pasitvirtino, kad būtent socialiniai tinklai padėjo pritraukti pirkėjus iš kitų regionų ir sėkmingai užbaigti sandorius Marijampolėje, kai įprasti skelbimai ilgą laiką nedavė rezultato.

Kodėl verta rinktis NT agentūrą Marijampolėje?

Mažesnėse rinkose labai svarbus aktyvus darbas ir strategija. NT agentūra Marijampolėje gali padėti ne tik įdėti skelbimą, bet ir:

• nustatyti realią rinkos kainą,

• parinkti tinkamus pardavimo kanalus,

• pasiekti pirkėjus visoje Lietuvoje.

Kadangi dirbame visoje Lietuvoje, galime sujungti skirtingų miestų pirkėjų srautus ir nukreipti juos ten, kur objektas realiai gali sudominti

Tendencijos artimiausiems metams

Vertinant bendrą rinką, Marijampolės NT ateitis atrodo gana aiški:

• kainos greičiausiai kils ir toliau,

• augimas išliks stabilus, be staigių šuolių,

• didžiausia paklausa išliks mažesniems butams ir tvarkingiems namams.

Tai rinka, kuri bręsta ir tampa vis patrauklesnė racionaliems sprendimams.

Namas Marijampolėje šiandien yra pasirinkimas tiems, kurie ieško stabilumo, ramybės ir aiškios rinkos logikos. Čia kainos kyla, paklausa išlieka, o sprendimai priimami be skubos, bet užtikrintai.

Jeigu norite parduoti ar įvertinti nekilnojamąjį turtą Marijampolėje, kreipkitės į mus. Esame NT agentūra dirbanti visoje Lietuvoje ir padedame rasti pirkėjus ne tik Marijampolėje, bet ir kituose miestuose.