Namai Raseiniuose: rinka, kuri iš pirmo žvilgsnio atrodo rami, bet kainomis jau stebina

Tačiau vos tik kalba pasisuka apie naujesnius namus Raseiniuose, situacija kardinaliai keičiasi. Naujos statybos pasiūla Raseiniuose yra itin ribota – tai patvirtina ir kitų rinkos apžvalgų duomenys. Dėl to naujas arba pilnai renovuotas namas vis dažniau kainuoja 130–150 tūkst. eurų ar dar daugiau.

Nauja statyba Raseiniuose: retenybė, kuri diktuoja kainas

Grįžtant prie naujos statybos temos, verta pabrėžti vieną esminį aspektą – Raseiniuose naujos statybos namai nėra masinis reiškinys. Skirtingai nei Kauno priemiesčiuose, čia nėra ištisų kvartalų ar vystytojų projektų. Dažniausiai tai pavieniai, individualiai statyti namai, kurie į rinką patenka itin retai.

Būtent dėl šios priežasties, kai atsiranda naujas arba pilnai renovuotas namas, rinka reaguoja labai aiškiai. Pirkėjų skaičius gal ir nėra didelis, tačiau visi, kurie ieško tokio namo, susitelkia ties tais pačiais keliais objektais. Tai natūraliai kelia kainą.

Svarbu suprasti – tokios kainos nėra išpūstos. Jos atspindi realybę: pasiūlos trūkumą ir augančius pirkėjų lūkesčius.

Raseinių rajonas: kur rinka gyvesnė?

Analizuojant visą Raseinių rajoną, labai aiškiai matosi viena tendencija – kuo arčiau A1 magistralės, tuo rinka gyvesnė. Tai ypač aktualu pirkėjams, kuriems svarbus susisiekimas su Kaunu, Klaipėda ar kitais miestais.

Tokiose vietovėse kaip Ariogala, Viduklė ar Nemakščiai namai parduodami pastebimai greičiau. Pirkėjams patrauklu tai, kad išlieka mažesnio miestelio ramybė, bet atsiveria realios darbo kitame mieste galimybės.

Neatsitiktinai būtent šiose vietose šiemet esame realizavę ne vieną objektą – kai kurie jų buvo parduoti gerokai greičiau nei analogiški namai atokesnėse rajono dalyse.

Lėtesnės Raseinių rajono zonos: kur reikia daugiau kantrybės

Visai kita dinamika juntama tokiose vietovėse kaip Paliepiai, Betygala ar Vosiliškis. Tai miesteliai, kuriuose:

• paklausa gerokai mažesnė,

• pirkėjų ratas labai ribotas,

• sprendimai priimami lėtai ir apgalvotai.

Čia dažnai galima rasti objektų, kurie rinkoje išbūna ilgiau, net ir esant patraukliai kainai. Įdomu tai, kad pasiūlos šiose vietovėse kartais net nėra daug, tačiau vien to nepakanka greitam pardavimui. Pagrindinis stabdys – susisiekimo ir darbo galimybių trūkumas, kuris pirkėjams tampa lemiamu faktoriumi.

Tokiose vietose ypač svarbu teisingai įvertinti kainą ir pasirinkti aktyvesnę pardavimo strategiją.

Kaip parduoti namą mažesniuose Raseinių rajono miesteliuose, kai skelbimai nepadeda

Kalbant apie mažesnius Raseinių rajono miestelius, svarbu suprasti, kad nekilnojamojo turto pardavimas čia veikia kitaip nei mieste. Dažnai vien tik skelbimo įdėjimas į NT portalą neduoda norimo rezultato, nes paklausa tokiose vietovėse yra labai ribota, o pirkėjai neieško konkrečių kaimų ar miestelių. Dažniausiai jie pasirenka visą Raseinių rajoną, todėl konkretus objektas greitai nugrimzta į skelbimų sąrašo apačią ir tampa praktiškai nematomas.

Tokiais atvejais pardavėjas turi ne laukti pirkėjo, o jį aktyviai prisikviesti – parodyti ne tik patį namą, bet ir gyvenimo būdą, ramybę, privatumą bei realų susisiekimą su Raseiniais ar didesniais miestais. Būtent todėl mažesniuose miesteliuose ypač efektyviai veikia socialiniai tinklai, vaizdo turinys ir pasakojimas apie vietą, o ne vien techninis skelbimas. Iš praktikos matome, kad ne vieną namą Raseinių rajone sėkmingai pardavėme būtent taip, nors prieš tai ilgą laiką NT portaluose nesulaukė jokio susidomėjimo.

Kas šiandien perka namus Raseiniuose?

Didžiąją dalį pirkėjų sudaro vietiniai gyventojai, taip pat žmonės, grįžtantys iš emigracijos ir ieškantys ramesnio gyvenimo Lietuvoje. Vis dažniau matome ir jaunų šeimų, kurios sąmoningai renkasi mažesnį miestą vietoj didmiesčio.

Raseiniai tampa patrauklūs tiems, kurie:

• nebenori miesto tempo,

• vertina nuosavą kiemą ir erdvę,

• ieško pigesnio NT.

Kas keičiasi pardavinėjant Raseiniuose su NT brokeriu ar NT agentūra?

Raseinių rinka reikalauja ne standartinių sprendimų. Čia NT brokeris ar NT agentūra atlieka ne tik tarpininko, bet ir konsultanto vaidmenį – padeda nustatyti realią kainą, suprasti paklausą ir pasirinkti tinkamą strategiją.

Profesionali NT agentūra dirba ne tik su skelbimų portalais. Mažesnėje rinkoje itin svarbūs:

• tiksliniai pirkėjų paieškos kanalai,

• socialiniai tinklai,

• aktyvus objekto pristatymas.

Iš praktikos galime pasakyti, kad šiemet šiame krašte esame pardavę nemažai objektų, kurių savininkai iš pradžių buvo nusiteikę skeptiškai. Rezultatas buvo pasiektas ne dėl stebuklingų kainų, o dėl teisingo rinkos supratimo ir strategijos pasirinkimo.

Ką rodo artimiausios tendencijos?

Žvelgiant į priekį, Raseinių rinka greičiausiai:

• augs lėtai, bet stabiliai,

• nepatirs staigių kainų kritimų,

• išlaikys didžiausią paklausą senesnių, pigesnių namų segmente.

Didžiausią potencialą ir toliau turės objektai:

• arčiau automagistralės,

• su gera aplinkine infrastruktūra.

Namas Raseiniuose šiandien yra pasirinkimas tiems, kurie ieško ne triukšmo, o stabilumo. Čia vis dar galima rasti nebrangių objektų, tačiau kartu reikia suprasti, kad kokybė ir nauja statyba turi savo kainą net ir mažesniame mieste.

Raseinių rinka reikalauja ne skubėjimo, o supratimo. Tie, kurie tai įvertina, dažniausiai priima gerus ir ilgalaikius sprendimus.

Ieškote patikimo NT brokerio ar NT agentūros Raseiniuose?
Kreipkitės – padėsime įvertinti jūsų situaciją, nustatyti realią kainą ir rasti sprendimą, kuris veikia būtent Raseinių rinkoje.