Laumėnai, Kauno rajonas – ar verta čia pirkti namą? Brokerio įžvalgos apie vieną geidžiamiausių vietų prie Kauno marių

Jeigu reikėtų išrinkti vieną Kauno rajono vietą, kuri per pastaruosius dešimt metų labiausiai pasikeitė iš vasarnamių teritorijos į nuolatinę gyvenvietę, Laumėnai būtų vienas pirmųjų pasirinkimų. Šiandien čia žmonės ieško nebe savaitgalio sodo, o namų visam gyvenimui.

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad Laumėnai – tiesiog dar viena sodų bendrija už Vaišvydavos. Tačiau REALL praktikoje matome visai kitokią situaciją. Dauguma pirkėjų čia atvažiuoja ne todėl, kad ieško pigesnio namo už miesto. Jie jau būna apsisprendę, kad nori gyventi prie Kauno marių, gamtos apsuptyje ir kartu iki Kauno centro nuvažiuoti maždaug per dvidešimt minučių.

Vienas dalykas, kurio nepamatysite nekilnojamojo turto skelbimuose, yra pati Laumėnų atmosfera. Čia beveik nėra daugiabučių, beveik nėra nuomojamų namų, todėl bendruomenę sudaro daugiausia žmonės, kurie savo būstą nusipirko ilgam. Gyventojų kaita nedidelė, kaimynai pažįsta vieni kitus, o pati gyvenvietė išlaikė ramų charakterį, kurio daugelyje naujų Kauno rajono kvartalų jau nebelikę.

Žinoma, Laumėnai nėra tobula vieta visiems. Čia rasite siauresnes sodų gatves, ne visur asfaltuotą privažiavimą, o važiuojant į kai kurias Lietuvos kryptis tenka daryti nemažą lanką aplink Kauną. Tačiau žmonėms, kurie sąmoningai renkasi gyvenimą prie Kauno marių, šie kompromisai dažniausiai nėra lemiami.

Šiame straipsnyje, remdamiesi REALL patirtimi parduodant namus, sklypus ir sodo namus Laumėnuose, aptarsime, kam ši vieta tinka labiausiai, kokios čia realios kainos, kokių klaidų dažniausiai daro pirkėjai ir kodėl kai kurie objektai parduodami vien dėl to, kad yra būtent Laumėnuose.

Kur yra Laumėnai?

Laumėnai yra Kauno rajone, už Vaišvydavos, pravažiavus Girionis ir pasukus link Kauno marių. Nors administraciškai tai nėra didelė teritorija, o didelė jos dalis susiformavo iš sodų bendrijų, šiandien Laumėnai jau seniai tapo visaverte nuolatine gyvenviete.

Iki Kauno centro automobiliu dažniausiai galima nuvažiuoti maždaug per dvidešimt minučių, todėl ši vieta patenka į tą Kauno rajono zoną, kur gyvenimas gamtoje dar nesukelia jausmo, kad kasdien tenka važinėti labai toli.

Tačiau pagrindinė priežastis, kodėl žmonės renkasi Laumėnus, nėra atstumas iki miesto.

REALL praktikoje matome, kad didžiausia šios vietovės vertė yra Kauno marios. Daugeliui pirkėjų svarbiausia ne tai, jog iki centro galima nuvažiuoti per dvidešimt minučių, o tai, kad grįžę po darbo jie per kelias minutes pėsčiomis gali pasiekti pakrantę ar mišką.

Žmonės dažnai galvoja, kad visos gyvenvietės prie Vaišvydavos yra panašios. Tačiau realybėje Laumėnai turi labai aiškų charakterį. Čia nėra didelių naujų kvartalų, intensyvaus užstatymo ar tankios komercinės infrastruktūros. Tai vieta tiems, kurie ieško ramesnio gyvenimo būdo ir nori būti kuo arčiau gamtos.

Būtent dėl to Laumėnai jau daugelį metų išlieka viena geidžiamiausių vietų pietrytinėje Kauno rajono dalyje.

Jeigu svarstote pirkti namą Kauno rajone, rekomenduojame perskaityti ir straipsnį „Namas Kauno rajone tampa prabanga – kodėl rajono kainos jau vejasi miestą?“, kuriame plačiau aptariamos viso Kauno rajono tendencijos.

Kokie namai parduodami Laumėnuose ir kiek jie kainuoja?

Vienas didžiausių Laumėnų išskirtinumų yra tas, kad čia praktiškai nėra kvartalinės statybos. Jeigu važiuosite per gyvenvietę, labai greitai pastebėsite, kad beveik kiekvienas namas atrodo skirtingai. Vienas statytas prieš trisdešimt metų kaip nedidelis sodo namelis, kitas jau visiškai renovuotas, trečias – naujos statybos individualus namas, o dar kitą pasistatė šeima tik sau ir niekada neplanavo parduoti.

Būtent todėl Laumėnuose labai sunku pasakyti vieną vidutinę kvadratinio metro kainą. Čia daug svarbiau vertinti konkretų objektą, jo vietą, sklypą ir būklę.

Pigiausias segmentas – seni sodo nameliai. Dažniausiai tai 40–60 kv. m mediniai arba mūriniai namai, kuriuose nėra visų komunikacijų arba jie nėra pritaikyti nuolatiniam gyvenimui. Tokių objektų kainos dažniausiai prasideda maždaug nuo 40–60 tūkst. eurų. Žinoma, už tokią kainą nereikėtų tikėtis modernaus būsto – dažniausiai teks investuoti į remontą, komunikacijas ar šildymo sistemą.

Tačiau nereikėtų tokių namų iš karto nurašyti.

REALL praktikoje matome, kad dalis žmonių sąmoningai ieško būtent tokių objektų. Jeigu konstrukcijos geros, toks namelis gali tapti labai jaukiais namais vienam žmogui ar porai. Kartais užtenka apšiltinti pastatą, pakeisti langus, įsirengti modernų šildymą ir atnaujinti interjerą. Rezultatas būna visai kitoks, negu galima tikėtis pamačius seną skelbimo nuotrauką.

Pagrindinė paklausa vis dėlto tenka didesniems gyvenamiesiems namams. Dažniausiai pirkėjai ieško maždaug 80–120 kv. m namų, kuriuose galima gyventi iš karto. Tokių objektų kainos jau labai panašios į kitų populiarių Kauno rajono gyvenviečių – apie 200 tūkst. eurų, o kokybiška naujesnė statyba dažnai kainuoja ir daugiau nei 250 tūkst. eurų.

Žmonės kartais nustemba, kad kainos tokios aukštos. Juk oficialiai tai vis dar buvusios sodų teritorijos.

Tačiau rinka seniai gyvena pagal kitą logiką.

Pirkėjai moka ne už žodį „sodas“. Jie moka už vietą. Už galimybę gyventi prie Kauno marių, turėti savo kiemą ir kartu iki miesto nuvažiuoti per maždaug dvidešimt minučių.

Ar visi Laumėnų namai yra sodo namai?

Tai vienas dažniausių klausimų, kurį išgirstame iš pirkėjų.

Atsakymas paprastas – ne.

Kadangi Laumėnai susiformavo buvusių sodų teritorijoje, žmonės dažnai automatiškai galvoja, jog visi čia esantys namai yra sodo paskirties. Tačiau realybėje situacija gerokai įvairesnė.

REALL praktikoje matome ir gyvenamosios paskirties namų, ir sodo namų, ir objektų, kurie buvo registruoti dar pagal senesnį teisinį reguliavimą. Dalis savininkų prieš daugelį metų pakeitė paskirtį, dalis statė gyvenamuosius namus dar tada, kai tokios galimybės buvo paprastesnės nei šiandien.

Todėl vien pažvelgus į adresą tikrai negalima daryti išvados, kokios paskirties yra konkretus namas.

Iš patirties galiu pasakyti, kad šiandien daug svarbiau suprasti ne patį paskirties pavadinimą, o tai, ką jis reiškia praktiškai. Ar objektą finansuoja bankai? Ar visi dokumentai tvarkingi? Ar namas tinkamai įregistruotas? Kaip į tokį objektą žiūrės būsimas pirkėjas po dešimties metų?

Dažna pirkėjų klaida yra išsigąsti žodžio „sodo namas“, net nepasidomėjus konkrečia situacija. Tuo pačiu pasitaiko ir priešinga situacija – žmonės mato gyvenamosios paskirties namą ir automatiškai mano, kad jis bus geresnis.

Realybėje svarbiausia yra ne pavadinimas Registrų centre, o pats pastatas.

Kokybiškai pastatytas, šiltas ir tvarkingai sutvarkytas sodo namas dažnai bus racionalesnis pasirinkimas negu prastai pastatytas gyvenamosios paskirties namas. Todėl kiekvieną objektą verta vertinti individualiai, o ne remtis vien jo paskirtimi.

Kas dažniausiai renkasi gyventi Laumėnuose?

Per daugelį metų pardavinėdami objektus Laumėnuose pastebėjome labai aiškią tendenciją – šios gyvenvietės pirkėjai labai retai būna atsitiktiniai. Žmogus dažniausiai jau iš anksto žino, kad nori būtent šios vietos. Jis nevažinėja po visą Kauno rajoną lygindamas dešimt skirtingų gyvenviečių. Jis renkasi tarp kelių vietų prie Kauno marių ir dažniausiai apsistoja ties Laumėnais.

Pagrindinės pirkėjų grupės yra dvi.

Pirmoji – šeimos su vaikais.

Jos dažniausiai ieško didesnių namų – maždaug nuo 100 iki 150 kvadratinių metrų. Tokiems pirkėjams svarbiausias ne tik pats namas, bet ir aplinka. Jie nori, kad vaikai daugiau laiko praleistų lauke, kad savaitgaliais nereikėtų specialiai važiuoti į gamtą, o vakare būtų galima tiesiog išeiti pasivaikščioti prie Kauno marių.

Antroji grupė – vyresnio amžiaus žmonės arba poros, kurių vaikai jau gyvena savarankiškai.

Jie dažniausiai ieško visai kitokio produkto. Jiems nebereikia didelio namo su keturiais miegamaisiais. Dažniausiai pakanka 50–70 kv. m tvarkingo namo arba renovuoto sodo namelio, kuriame būtų patogu gyventi visus metus.

REALL praktikoje matome, kad tokių pirkėjų yra daugiau, negu daugelis įsivaizduoja. Ne kiekvienam reikia didelio namo. Dalis žmonių tiesiog nori savo kiemo, ramybės ir gamtos. Jiems daug svarbiau vieta negu papildomi penkiasdešimt kvadratinių metrų.

Įdomu ir tai, kad jaunimo Laumėnuose beveik nėra.

Studentų, pirmą būstą perkančių porų ar dar šeimos nesukūrusių žmonių čia sutiksite retai. Tai gana natūralu. Laumėnuose nėra butų rinkos, praktiškai nėra nuomos, todėl jaunesni žmonės dažniau renkasi arčiau Kauno esančius rajonus arba naujos statybos kvartalus Giraitėje, Akademijoje ar Ringauduose.

Būtent todėl Laumėnuose susiformavo labai stabili bendruomenė.

Bendruomenė – vienas didžiausių Laumėnų privalumų

Vienas dalykas, kurio nepamatysite NT skelbimuose, yra tai, kad Laumėnuose beveik nėra nuomininkų.

Kadangi gyvenvietėje praktiškai nėra daugiabučių, o namų nuomos pasiūla labai maža, didžioji dalis žmonių čia gyvena savo nuosavuose namuose. Tai reiškia, kad kaimynai nesikeičia kas pusmetį ar kas metus, kaip dažnai nutinka mieste.

Iš patirties galiu pasakyti, kad tai labai keičia pačią gyvenvietės atmosferą.

Žmonės vieni kitus pažįsta, rūpinasi aplinka, aktyviau įsitraukia į bendrijos veiklą. Dauguma gyventojų čia atsikrausto ne laikinai, o ilgam. Dėl to natūraliai susiformuoja bendruomenė, kurios šiandien daugelyje naujų kvartalų dar tik ieškoma.

Žinoma, ne kiekvienam tai bus privalumas.

Jeigu mėgstate visišką anonimiškumą, norite, kad kaimynai jūsų nepažinotų, galbūt miesto daugiabutis tam tiks labiau. Tačiau šeimos su vaikais dažnai būtent tokios aplinkos ir ieško.

REALL praktikoje matome, kad nemaža dalis žmonių Laumėnuose perka ne tik namą. Jie perka gyvenvietę, kurioje jau susiformavusi bendruomenė.

Kodėl net probleminiai objektai Laumėnuose randa savo pirkėją?

Tai turbūt geriausiai parodo pačios vietos vertę.

Esame pardavinėję namą Marių gatvėje, kuris buvo vienas sudėtingiausių objektų, kokius teko turėti.

Didžioji dalis statybos buvo atlikta seniai, dar tuo metu, kai daugelis žmonių statė patys ir nelabai galvojo apie projektus, registravimą ar šiandien galiojančius reikalavimus. Konstrukciškai namas turėjo nemažai trūkumų, dokumentaciją reikėjo tvarkyti iš esmės, nes didžioji namo dalis buvo nelegali statyba.

Atrodytų, toks objektas neturėtų sulaukti didelio susidomėjimo.

Tačiau buvo visiškai priešingai.

Žmonės važiavo jo apžiūrėti vien todėl, kad jis buvo Laumėnuose.

Taip, dauguma galiausiai atsisakė pirkti, nes įvertino būsimų darbų mastą. Vienus išgąsdino dokumentai, kitus – konstrukciniai sprendimai. Tačiau pats faktas, kad toks objektas sulaukė tiek dėmesio, labai daug pasako apie šios vietos paklausą.

Panaši situacija buvo ir Pakalnės gatvėje.

Pardavinėjome maždaug 6,5 aro sklypą su senu griautinu nameliu. Sklypas nebuvo idealios formos, buvo šlaite, seną statinį reikėjo griauti. Nepaisant to, jis buvo parduotas už maždaug 40 tūkstančių eurų.

Tai nemaža suma tokio dydžio sodų sklypui.

Ir vėl pagrindinė priežastis buvo ne pats sklypas.

Pirkėjai pirko galimybę gyventi Laumėnuose.

Būtent todėl sakau, kad šioje gyvenvietėje labai didelę vertės dalį sukuria ne pats objektas, o vieta. Kartais ji lemia daugiau negu namo plotas ar statybos metai.

Ar seną sodo namelį Laumėnuose visada verta griauti?

Žmonės dažnai nusiperka sklypą su senu sodo nameliu ir iš karto galvoja apie griovimą. Ypač taip mąsto tie, kurie nori statyti naują namą šeimai arba žiūri į objektą kaip į investiciją. Atrodo paprasčiau viską nušluoti, pradėti nuo tuščio sklypo ir pastatyti tai, kas šiandien laikoma racionalia nauja statyba.

Tačiau REALL praktikoje matome, kad Laumėnuose toks sprendimas ne visada yra pats geriausias.

Esame pardavinėję namą Riešutų gatvėje, kuris kažkada buvo paprastas maždaug 60 kv. m sodo namelis su dvišlaičiu stogu ir nedidele erdve viršutiniame aukšte. Ankstesni savininkai jo nenugriovė. Jie įvertino konstrukcijas, apšiltino pastatą, sutvarkė inžinerinius sprendimus ir įrengė jį jaukiu, šiek tiek vintage stiliumi. Interjere dominavo medžio apdaila, buvo židinys, šiltos spalvos ir tas jaukumas, kurio kartais neįmanoma sukurti visiškai naujame name.

Šis objektas savo pirkėją rado labai gerai. Jį pasirinko vyresnio amžiaus pora, kuriai nereikėjo 120 ar 150 kv. m namo. Jiems buvo svarbiau turėti savo kiemą, nedidelį, lengvai prižiūrimą būstą ir galimybę gyventi gamtoje. Papildomi kambariai tokiems pirkėjams būtų buvę ne privalumas, o bereikalingos šildymo ir priežiūros išlaidos.

Iš patirties galiu pasakyti, kad rinkoje yra nemažai žmonių, kuriems visiškai pakanka 50–70 kv. m namo. Vienas žmogus, pora arba vyresni pirkėjai dažnai nenori didelio ploto. Jie nori vieno gero miegamojo, patogios svetainės su virtuve, normalaus vonios kambario, vietos daiktams ir savo kiemo. Jeigu visa tai galima gauti jaukiame renovuotame namelyje prie Kauno marių, naujos statybos kvadratūra tampa antraeiliu kriterijumi.

Todėl prieš priimant sprendimą griauti seną namą pirmiausia reikia įvertinti ne jo išvaizdą, o konstrukciją. Ar geri pamatai? Ar sienos stabilios? Ar išplanavimą įmanoma pakeisti be neproporcingų išlaidų? Jeigu atsakymai palankūs, renovacija gali būti gerokai racionalesnis kelias negu nauja statyba.

Dažna pardavėjų ir smulkių vystytojų klaida yra manyti, kad pirkėjui visada reikia kuo didesnio ir kuo naujesnio namo. Realybėje ne visi ieško modernaus balto fasado, didelių vitrininių langų ir keturių miegamųjų. Daliai žmonių daug patrauklesnis yra mažesnis, autentiškas, jaukus būstas, kurio nereikės brangiai išlaikyti.

Žinoma, ne kiekvienas senas namelis vertas investicijos. Jeigu konstrukcija prasta arba remontas kainuos beveik tiek pat, kiek nauja statyba, griovimas gali būti vienintelis racionalus sprendimas. Tačiau spręsti vien pagal seną fasadą ar nešiuolaikišką interjerą būtų klaida.

Laumėnuose senas sodo namelis gali būti ne problema, o produkto idėja. Gerai atnaujintas 50–70 kv. m namas turi labai aiškią auditoriją: vyresnius žmones, poras, vienus gyvenančius pirkėjus arba tuos, kurie nori mažiau ploto ir daugiau gamtos.

Todėl prieš griaunant verta paskaičiuoti ne tik statybų kainą, bet ir tai, kam namas bus skirtas. Kartais nedidelė renovacija sukuria patrauklesnį ir lengviau parduodamą objektą negu dar vienas standartinis 120 kv. m namas.

Laumėnuose labai svarbu ne tik tai, kokį namą perkate, bet ir kurioje gyvenvietės dalyje jis stovi. Dvi panašaus dydžio valdos gali kainuoti visiškai skirtingai vien dėl atstumo iki Kauno marių, miško, privažiavimo ar pačios gatvės charakterio.

Brangiausi objektai dažniausiai yra pirmose eilėse prie marių ir miško. Tokiose vietose žmogus moka ne vien už sklypo plotą. Jis moka už galimybę kasdien matyti daugiau gamtos, turėti mažiau pravažiuojančių automobilių, greičiau pasiekti pakrantę ir jausti daugiau privatumo.

Toliau nuo marių, giliau sodų bendrijose arba arčiau pagrindinio įvažiavimo kainos paprastai mažesnės. Skirtumas tarp dviejų panašaus dydžio sklypų gali siekti apie 20 procentų, o tam tikrais atvejais ir 30 procentų. Žiūrint vien į arų skaičių tai gali atrodyti nelogiška, tačiau Laumėnuose vieta gyvenvietės viduje turi labai didelę reikšmę.

Su namais palyginimas dar sudėtingesnis. Čia nėra vieno vystytojo pastatyto kvartalo, todėl beveik kiekvienas objektas yra atskiras atvejis. Skiriasi statybos metai, konstrukcijos, paskirtis, įrengimas, sklypo reljefas ir privažiavimas. Vienas 100 kv. m namas gali būti pirmoje eilėje prie miško, o kitas – siauroje vidinėje gatvėje su sudėtingu įvažiavimu. Tokie objektai neturėtų būti vertinami vienodai.

REALL praktikoje matome, kad pirkėjai labai greitai pradeda vertinti konkrečias gatves. Vieni nori būti kuo arčiau marių, kiti renkasi lygesnį sklypą, tretiems svarbiausia asfaltuotas arba gerai prižiūrimas privažiavimas. Todėl Laumėnuose keli šimtai metrų gali reikšti labai didelį skirtumą ir kainoje, ir gyvenimo kokybėje.

Kur Laumėnuose kainos aukščiausios?

Laumėnų nevienodumas: trūkumas ar didžiausias privalumas?

Vienas ryškiausių Laumėnų bruožų yra tai, kad čia beveik nėra vienodų namų. Vienoje gatvėje gali stovėti mažas medinis sodo namelis, šalia – renovuotas 60 kv. m būstas, toliau – didelis mūrinis namas, o už jo – visiškai naujos architektūros statinys.

Daliai pirkėjų toks vaizdas atrodo chaotiškas. Jie nori naujo kvartalo su vienodais fasadais, plačiomis gatvėmis ir aiškiai suplanuota infrastruktūra. Tokiam žmogui Giraitė, Užliedžiai ar kitas naujai vystomas Kauno rajono kvartalas gali atrodyti patogesnis ir tvarkingesnis.

Tačiau yra ir visai kita pirkėjų grupė. Jie nenori gyventi tarp keliasdešimties vienodų kotedžų, kur skiriasi tik fasado spalva ir numeris ant durų. Tarp mūsų klientų dažnai pasitaiko žmonių, kuriems tokie kvartalai atrodo per tankūs, per vienodi ir neturintys savo charakterio.

Laumėnuose kiekvienas namas turi savo istoriją. Vieną šeima statė sau, kitą kažkas atnaujino iš seno sodo namelio, trečią neseniai pastatė mažas vystytojas. Skiriasi kiemai, tvoros, apželdinimas, namų dydžiai ir gyventojų gyvenimo būdas.

Būtent dėl to Laumėnai neatrodo kaip projektas, sukurtas per vieną sezoną. Tai per daugelį metų susiformavusi gyvenvietė. Vieniems šis nevienodumas bus minusas, tačiau kitiems jis ir yra pagrindinis vietos žavesys.

Didžiausi Laumėnų minusai, apie kuriuos retai kalbama

Nėra vietovės, kuri tiktų visiems. Laumėnai – ne išimtis. Jeigu šiame straipsnyje kalbėjome apie tai, kodėl ši gyvenvietė tokia populiari, dabar verta aptarti ir tai, kas daliai pirkėjų gali tapti rimtu trūkumu.

Didžiausia problema, su kuria susiduria beveik visi Laumėnų gyventojai, yra sodų bendrijoms būdinga infrastruktūra.

Didžioji dalis vidinių gatvių nėra asfaltuotos. O tos, kurios asfaltuotos, dažniausiai buvo tvarkytos dar prieš daugelį metų. Danga vietomis nelygi, atsiranda duobių, o pačios gatvės projektuotos visai kitokiam automobilių srautui negu šiandien.

Prasilenkti dviem automobiliams kai kuriose vietose nėra labai patogu. Žiemą situacija dar labiau komplikuojasi, nes prisnigus važiuojamoji dalis dar susiaurėja.

Tačiau čia reikia suprasti vieną dalyką.

Tai nėra vien Laumėnų problema.

Praktiškai visos senesnės sodų bendrijos aplink Kauną susiduria su tuo pačiu. Nes jos buvo kuriamos visai kitam tikslui. Prieš trisdešimt ar keturiasdešimt metų niekas neplanavo, kad čia nuolat gyvens šimtai šeimų ir kiekvieną rytą visi vienu metu važiuos į darbą.

Todėl reikia tiesiog suprasti, kad tokia yra šios vietovės specifika.

REALL praktikoje matome, kad dauguma pirkėjų, kurie pasirenka Laumėnus, su tuo susitaiko dar prieš pirkdami. Jie sąmoningai renkasi daugiau gamtos ir ramybės mainais į ne tokią idealią infrastruktūrą.

Kodėl svarbi pati sodų bendrija?

Vienas dalykas, apie kurį pirkėjai dažnai net nepagalvoja, yra bendrijos veikla.

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad visos sodų bendrijos vienodos. Tačiau realybėje skirtumai gali būti labai dideli.

Rekomenduočiau pasidomėti, kas yra bendrijos pirmininkas, ar bendrija aktyvi, kaip organizuojami bendri darbai ir kaip prižiūrimi keliai.

Žiemą tai tampa ypač svarbu.

Kadangi gatvės gana siauros, jas reikia reguliariai valyti. Pavasarį neasfaltuotus kelius dažniausiai tenka greideriuoti, po stipresnių liūčių atsiranda duobių, kurias taip pat reikia tvarkyti.

Laimei, REALL praktikoje matome, kad dauguma Laumėnų bendrijų su tuo susitvarko pakankamai gerai. Didžioji dalis gyventojų čia gyvena nuolat, todėl visi suinteresuoti, kad keliai būtų pravažiuojami tiek žiemą, tiek vasarą.

Reikėtų labai neaktyvios bendrijos, kad keliai būtų visiškai neprižiūrimi.

Todėl prieš perkant rekomenduočiau daugiau dėmesio skirti ne tik pačiam namui, bet ir žmonėms, su kuriais teks dalintis bendra infrastruktūra.

Susisiekimas: kur važiuoti patogu, o kur – ne?

Dar vienas klausimas, kurį beveik visada užduoda pirkėjai, yra susisiekimas.

Ir čia atsakymas nėra toks paprastas, kaip „iki Kauno centro dvidešimt minučių“.

REALL praktikoje visada klausiu žmonių vieno dalyko – kur jūs važinėsite kiekvieną dieną?

Jeigu dirbate Kauno centre, Petrašiūnuose, Šančiuose ar Panemunėje, Laumėnų vieta yra tikrai patogi. Iki šių miesto dalių nuvažiuoti paprasta, o prisijungimas prie pagrindinių kelių pakankamai geras.

Net jeigu reikia važiuoti į kitą Kauno pusę, pavyzdžiui, į Giraitę, kelionė nėra tokia ilga, kaip gali pasirodyti žiūrint į žemėlapį.

Tačiau visai kita situacija susidaro tiems, kurie dažnai važinėja į Vilnių, Kaišiadoris, Elektrėnus ar Jonavą.

Žemėlapyje atrodo, kad magistralė visai netoli.

Tačiau tarp jūsų ir magistralės yra Nemunas.

Kadangi šioje vietoje nėra tilto, pirmiausia tenka važiuoti per Kauną arba aplink jį, tik tada įvažiuoti į magistralę. Dėl to kelionė į Vilnių gali būti pastebimai ilgesnė negu gyvenant rytinėje Kauno dalyje.

Tai nėra problema žmogui, kuris tokia kryptimi važiuoja kartą per mėnesį.

Tačiau jeigu tai jūsų kasdienis maršrutas į darbą, šis skirtumas ilgainiui tampa labai juntamas.

Ar kamščiai yra problema?

Taip.

Tačiau reikėtų suprasti, kodėl jie atsiranda.

Ne tik Laumėnai, bet ir Girionys, Šlienava, Dubrava bei aplinkinės teritorijos per pastaruosius penkiolika metų labai pasikeitė. Vietose, kurios anksčiau buvo skirtos sodams ar nedideliam gyventojų skaičiui, šiandien nuolat gyvena tūkstančiai žmonių.

Keliai tam paprasčiausiai nebuvo projektuoti.

Todėl darbo dienų rytais ir vakarais susidaro spūstys.

Žinoma, šiuo metu vyksta ir Didžiosios gatvės rekonstrukcija, kuri ilgainiui turėtų pagerinti situaciją. Tačiau nereikėtų tikėtis, kad po rekonstrukcijos kamščiai visiškai išnyks. Kol gyventojų skaičius aplink Kauną auga, eismo srautai taip pat didės.

Kita vertus, būtų neteisinga sakyti, kad tai tik Laumėnų problema.

Pažiūrėkite į rytinius kamščius Užliedžiuose, Romainiuose ar Giraitėje. Ten situacija labai panaši. Sparčiai augantys Kauno priemiesčiai šiandien susiduria su tuo pačiu iššūkiu – infrastruktūra nespėja paskui gyventojų skaičių.

Brokerio įžvalga

Jeigu svarstote apie Laumėnus, rekomenduočiau bent kelis kartus atvažiuoti į gyvenvietę ne savaitgalį, o paprastą darbo dieną.

Atvažiuokite ryte, kai žmonės važiuoja į darbą.

Grįžkite vakare.

Pavaikščiokite pasirinkta gatve.

Pažiūrėkite, kaip atrodo privažiavimas po lietaus.

Pasikalbėkite su kaimynais.

Tokie dalykai apie gyvenimo kokybę pasako gerokai daugiau negu gražios nuotraukos nekilnojamojo turto skelbime. Tik tada galėsite objektyviai įvertinti, ar Laumėnai yra būtent ta vieta, kurioje norėtumėte gyventi ateinančius dešimt ar dvidešimt metų.

Su kokiomis Kauno rajono vietomis žmonės dažniausiai lygina Laumėnus?

REALL praktikoje matome, kad žmogus, ieškantis namo Laumėnuose, dažniausiai nevažinėja po visą Kauno rajoną. Jis jau būna apsisprendęs, kad nori gyventi prie Kauno marių, todėl renkasi tarp kelių panašių vietovių.

Dažniausiai tai būna Šlienava.

Laumėnai ar Šlienava?

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad tai beveik ta pati vieta. Gyvenvietės yra visai šalia viena kitos, abi netoli Kauno marių, abi leidžia iki Kauno centro nuvažiuoti maždaug per dvidešimt minučių.

Tačiau gyvenimo būdas jose gana skirtingas.

Šlienava jau yra miestelis. Čia daugiau asfaltuotų gatvių, veikia parduotuvės, yra mokykla, daugiau kasdienės infrastruktūros. Žmogui, kuris nori kuo mažiau važinėti automobiliu ir dalį kasdienių reikalų susitvarkyti savo gyvenvietėje, Šlienava dažnai atrodo praktiškesnis pasirinkimas.

Laumėnai yra kitokie.

Čia žmonės renkasi ne dėl infrastruktūros. Jie renkasi gamtą.

Nors ir iš Šlienavos iki Kauno marių nėra labai toli, vis tiek dažniausiai reikia įveikti porą kilometrų. Laumėnuose daugeliui gyventojų marios praktiškai prasideda už kelių minučių pėsčiomis. Tai atrodo nedidelis skirtumas, tačiau kasdienybėje jis labai jaučiasi.

REALL praktikoje matome, kad žmonės, kurie vakarais mėgsta pasivaikščioti prie vandens, bėgioti miško takais ar tiesiog nori kuo daugiau gamtos aplink save, dažniausiai pasirenka būtent Laumėnus.

Laumėnai ar Gervėnupis?

Dar viena vietovė, su kuria gana dažnai lyginami Laumėnai, yra Gervėnupis.

Pagrindinis skirtumas labai paprastas – atstumas iki Kauno.

Gervėnupis yra toliau, todėl ir nekilnojamojo turto kainos ten paprastai šiek tiek mažesnės. Žmogui, kuris kasdien važiuoja į darbą Kaune, tie papildomi kilometrai ilgainiui tampa gana reikšmingi.

Laumėnai šiuo požiūriu užima labai gerą poziciją. Gyveni prie Kauno marių, tačiau miestas vis dar pakankamai arti. Būtent dėl to paklausa čia didesnė, o kartu aukštesnės ir nekilnojamojo turto kainos.

Įdomu tai, kad su Giraitės, Užliedžių ar Akademijos kvartalais Laumėnų pirkėjai beveik nelygina.

Ir tai visiškai suprantama.

Žmogus, kuris ieško namo Laumėnuose, dažniausiai ieško gyvenimo prie gamtos. O žmogus, kuris renkasi Giraitę ar Užliedžius, dažniausiai ieško naujo kvartalo, modernesnės infrastruktūros ir patogesnio susisiekimo su kita Kauno miesto puse.

Tai du visiškai skirtingi pirkėjai.

Ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Laumėnuose?

Mano nuomone – tikrai taip, jeigu kalbame apie ilgalaikę perspektyvą.

REALL praktikoje matome, kad Laumėnai nėra vieta, kur žmonės dažniausiai perka tam, kad po metų ar dvejų objektą perparduotų. Tai gyvenvietė tiems, kurie planuoja čia gyventi ilgai.

Kodėl?

Todėl, kad pagrindinė Laumėnų vertė nesikeičia.

Kaunas plečiasi, gyventojų Kauno rajone daugėja, tačiau Kauno marių pakrantės nepadaugės. Sklypų tokiose vietose daugiau neatsiras. Būtent todėl ilgainiui tokios gyvenvietės paprastai išlaiko savo vertę geriau negu standartiniai naujos statybos kvartalai, kurių kiekvienais metais atsiranda vis daugiau.

Tai nereiškia, kad kiekvienas namas automatiškai brangs.

Tačiau gera vieta prie marių, tvarkingas sklypas ir kokybiškas namas visada turės savo pirkėją.

Todėl Laumėnus vertinčiau kaip investiciją į gyvenimo kokybę, kuri kartu turi ir gerą ilgalaikį potencialą išlaikyti savo vertę.

Kam Laumėnai netiks?

Nors apie Laumėnus kalbu daug gerų dalykų, jie tikrai nėra vieta kiekvienam.

Jeigu kiekvieną savaitę kelis kartus važinėjate į Vilnių, Kaišiadoris ar Jonavą, ši vieta greičiausiai nebus pats patogiausias pasirinkimas.

Laumėnai taip pat netiks žmonėms, kurie nori viską pasiekti pėsčiomis.

Jeigu jums svarbu, kad už kelių šimtų metrų būtų prekybos centras, kelios parduotuvės, sporto klubas ar kavinė, greičiausiai patogiau jausitės Šlienavoje arba pačiame Kaune.

Šeimos turėtų įvertinti ir mokyklų klausimą. Pradinis ugdymas nėra labai toli, tačiau vyresni vaikai dažniausiai vis tiek važiuoja į Kauno mokyklas ar gimnazijas.

Ir dar vienas dalykas.

Jeigu svajojate apie visiškai naują kvartalą su plačiomis gatvėmis, vienoda architektūra ir naujai įrengta infrastruktūra, Laumėnai greičiausiai jūsų lūkesčių nepateisins.

Šios vietos stiprybė yra ne naujumas.

Jos stiprybė yra gamta, susiformavusi bendruomenė ir tai, kad kiekvienas namas čia turi savo istoriją.

Didžiausios pirkėjų klaidos

Per daugelį metų parduodant objektus Laumėnuose pastebėjome kelias klaidas, kurios kartojasi dažniausiai.

Pirmoji – žmonės pernelyg išsigąsta sodo namo paskirties, net nesuprasdami, ką ji reiškia praktiškai. Šiandien kur kas svarbiau įvertinti statybos kokybę, dokumentus ir banko finansavimo galimybes negu vieną įrašą Registrų centro išraše.

Antroji klaida – visas senas statybas vertinti kaip griautinas. Kaip jau minėjome anksčiau, dalis senų sodo namų po protingos renovacijos tampa labai paklausiais objektais. Nebūtina kiekviename sklype statyti naujo 150 kv. m namo.

Trečioji – nepasidomėti pačia bendrija. Aktyvus pirmininkas, tvarkomi keliai ir gera kaimynystė ilgainiui gali turėti didesnę įtaką gyvenimo kokybei negu keli papildomi arai sklypo.

Ir ketvirtoji klaida – į Laumėnus atvažiuoti tik gražų savaitgalio rytą.

Visada rekomenduoju atvažiuoti ir paprastą darbo dieną. Ryte, kai žmonės važiuoja į darbą. Vakare, kai grįžta namo. Tik tada galima objektyviai įvertinti susisiekimą, eismą ir tikrąją gyvenvietės atmosferą.

Brokerio išvada

Jeigu manęs paklaustų, kuo Laumėnai išsiskiria iš kitų Kauno rajono gyvenviečių, atsakymas būtų labai paprastas.

Tai viena nedaugelio vietų, kur žmonės pirmiausia perka ne namą.

Jie perka gyvenimo būdą.

Jie perka galimybę vakare nueiti prie Kauno marių, savaitgalį išeiti į mišką, gyventi tarp žmonių, kurie čia įsikūrė ilgam, ir kartu išlikti pakankamai arti Kauno.

Būtent todėl net ir sudėtingesni objektai Laumėnuose dažnai randa savo pirkėją.

Vieta čia vis dar yra svarbesnė už patį namą.

Ir, mano nuomone, artimiausius dešimt ar penkiolika metų ši tendencija greičiausiai nesikeis.

Dažniausiai užduodami klausimai apie Laumėnus

Ar Laumėnai tinka šeimai su vaikais?

Taip, jeigu jūsų prioritetas yra gamta, nuosavas kiemas ir ramesnė aplinka. Dauguma mūsų klientų, kurie renkasi Laumėnus, yra būtent šeimos. Vis dėlto reikėtų įvertinti, kad dalį kasdienių maršrutų – mokyklą, būrelius ar apsipirkimą – dažniausiai teks planuoti automobiliu.

Ar verta pirkti sodo namą Laumėnuose?

Vienareikšmiško atsakymo nėra. Reikia vertinti konkretų objektą. Kokybiškai pastatytas ir tinkamai sutvarkytas sodo namas gali būti puikus pasirinkimas nuolatiniam gyvenimui. Daug svarbiau yra statybos kokybė, dokumentai ir finansavimo galimybės negu vien pats paskirties pavadinimas.

Ar Laumėnuose daug naujos statybos?

Yra pavienių naujų namų, tačiau tai nėra kvartalinė statyba. Dauguma namų statyti individualiai skirtingais laikotarpiais, todėl gyvenvietė išlaikė savo unikalų charakterį. Jeigu ieškote vienodų naujos statybos kvartalų, greičiausiai labiau tiks Giraitė, Užliedžiai ar Akademija.

Kiek kainuoja namai Laumėnuose?

Senesnius sodo namelius dar galima rasti nuo maždaug 40–50 tūkst. eurų, tačiau jie dažniausiai reikalauja remonto. Tvarkingi gyvenamieji namai dažniausiai kainuoja apie 200 tūkst. eurų, o kokybiška naujesnė statyba neretai viršija ir 250 tūkst. eurų. Galutinę kainą labai stipriai lemia konkreti vieta gyvenvietėje.

Ar Laumėnai yra gera ilgalaikė investicija?

Mano nuomone – taip. Šios vietovės stiprybė yra tai, kad pasiūla natūraliai ribota. Kauno marios niekur nedings, o gyvenviečių prie jų daugiau neatsiras. Todėl gera vieta Laumėnuose ilgainiui turėtų išlikti patraukli tiek pirkėjams, tiek investuotojams.

Planuojate pirkti arba parduoti namą Laumėnuose?

Kiekviena Kauno rajono gyvenvietė turi savo specifiką, tačiau Laumėnai yra viena tų vietų, kur vien pažvelgti į skelbimą tikrai neužtenka. Čia labai daug lemia konkreti gatvė, atstumas iki Kauno marių, bendrija, privažiavimas, dokumentai ir net kaimynystė.

REALL komanda kasdien dirba su individualiais namais, sklypais ir sodo namais Kaune bei Kauno rajone. Žinome, kokių objektų ieško pirkėjai, kokios kainos šiandien yra realios ir kokie sprendimai padeda turtą parduoti greičiau bei brangiau.

Jeigu planuojate pirkti, parduoti ar tiesiog norite sužinoti realią savo turto vertę Laumėnuose, susisiekite su REALL. Pasidalinsime ne teorija, o praktika, sukaupta dirbant su šios vietovės nekilnojamojo turto sandoriais.

Susisiekite su REALL ir aptarkime, kaip jūsų butą parduoti ne pagal tai, kiek jis kainavo kažkada, o pagal tai, kiek daugiausia už jį galima gauti šiandien.

Straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto ekspertų komanda Kaune

Šį straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto brokerių ir rinkodaros specialistų komanda, daugiau nei 7 metus dirbanti Kauno nekilnojamojo turto rinkoje. Komandos specialistai yra prisidėję prie daugiau kaip 1 000 sėkmingų nekilnojamojo turto sandorių ir konsultuoja klientus turto vertinimo, pardavimo, rinkodaros, derybų bei investavimo klausimais.

Straipsnyje pateikta Kauno prestižinių daugiabučių rinkos analizė paremta praktine „REALL“ brokerių patirtimi vertinant ir parduodant butus išskirtiniuose senesnės naujos statybos projektuose bei lyginant juos su šiuolaikine nauja statyba. Įžvalgos grindžiamos realių pirkėjų elgsena, objektų apžiūromis, derybomis, kainų palyginimu ir sandorių metu sukaupta patirtimi.

Turinį parengė: „REALL“ ekspertų komanda
Specializacija: Kauno prestižinių daugiabučių, naujos statybos ir aukštesnės klasės būsto rinka
Patirtis: daugiau nei 7 metai
Komandos rezultatai: daugiau nei 1 000 sėkmingų NT sandorių
Temos: prestižinių daugiabučių vertė, senesnės ir naujos statybos palyginimas, kainodara, pirkėjų elgsena, turto pardavimas ir investavimas

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt