Kuris Kauno miegamasis rajonas brangiausias? Brokerių analizė: kur už butus šiandien mokama daugiausia

Jeigu gatvėje paklaustumėte kauniečių, kuris miegamasis rajonas yra brangiausias, atsakymai greičiausiai būtų labai skirtingi. Vieni sakytų Panemunė, kiti – Gričiupis, treti paminėtų Šančius arba Dainavą.

Ir visi būtų iš dalies teisūs.

Per daugiau kaip septynerius metus dirbdami Kauno nekilnojamojo turto rinkoje pastebėjome, kad į šį klausimą nėra vieno teisingo atsakymo. Viskas priklauso nuo to, ką lyginame.

Jeigu lyginsime prestižiškiausias kiekvieno rajono gatves, rezultatai bus vienokie. Jeigu vertinsime vidutinę mūrinių daugiabučių butų kainą visame rajone – visai kitokie. O jeigu į analizę įtrauktume naujos statybos projektus, reitingas dar kartą pasikeistų.

Todėl šiame straipsnyje naujos statybos projektų nevertinsime. Lyginsime tik antrinės rinkos butus mūriniuose arba blokiniuose daugiabučiuose, nes būtent jie sudaro didžiausią Kauno būsto rinkos dalį ir geriausiai atspindi realius pirkėjų pasirinkimus.

Remiantis mūsų praktika, šiandien vidutinis rajonų išsidėstymas atrodo maždaug taip:

Gričiupis

Panemunė

Šančiai

Dainava

Vilijampolė

Tačiau šio sąrašo nereikėtų suprasti pernelyg tiesiogiai. Praktikoje skirtumas tarp dviejų to paties rajono gatvių gali būti didesnis nei skirtumas tarp dviejų skirtingų Kauno rajonų.

Būtent todėl profesionaliai vertinant būstą vien rajono pavadinimo niekada neužtenka. Kartais užtenka persikelti į kitą gatvę, kad buto vertė pasikeistų keliomis dešimtimis tūkstančių eurų.

Toliau pažiūrėkime, kodėl taip yra ir kuo kiekvienas iš šių rajonų išsiskiria šiandieninėje Kauno nekilnojamojo turto rinkoje

Kodėl rajonų pagal vidutinę butų kainą lyginti yra sudėtinga?

Prieš pradedant lyginti rajonus, verta suprasti vieną svarbų dalyką – vidutinė rajono kaina labai dažnai neparodo realios situacijos.

Per daugelį metų dirbdami Kauno nekilnojamojo turto rinkoje pastebėjome, kad pirkėjai retai ieško būsto tiesiog „Panemunėje“ ar „Šančiuose“. Jie ieško konkrečios rajono dalies, konkrečios gatvės, o kartais net konkretaus kvartalo.

Todėl du to paties rajono butai gali skirtis dešimtimis procentų, nors juos skiria vos keli kilometrai.

Puikus pavyzdys – Panemunė. Daugelis žmonių ją laiko vienu prestižiškiausių Kauno rajonų, tačiau butas Smetonos alėjoje, šalia pušyno ir Nemuno, konkuruoja visai kitoje rinkoje nei analogiškas butas Plento gatvėje. Abu jie yra Panemunėje, tačiau pirkėjų akyse tai du visiškai skirtingi produktai.

Panaši situacija ir Šančiuose. Kareivinių teritorija, renovuoti daugiabučiai A. Juozapavičiaus prospekte ar butai Kranto alėjoje dažnai parduodami už gerokai didesnę kainą nei kituose rajono kampuose. Tačiau žmogus, žiūrėdamas tik į statistiką, mato vieną vidutinę Šančių kainą.

Tas pats galioja ir Dainavai. Rajonas didelis, todėl vienose vietose butų paklausa yra nuolat didelė, o kitose pirkėjai renkasi gerokai atsargiau. Dėl to vidutinė rajono kaina atrodo mažesnė, nors geriausiose vietose butai kainuoja beveik tiek pat, kiek prestižiniuose Kauno rajonuose.

Būtent todėl profesionaliai vertindami būstą beveik niekada nesakome, kad „toks butas Šančiuose kainuoja tiek“ arba „Dainavoje kvadratinis metras yra toks“. Pirmiausia žiūrime į konkrečią vietą, namą ir aplinką, o tik tada kalbame apie kainą.

Vis dėlto, jeigu reikėtų palyginti visus šiuos rajonus pagal vidutinę mūrinių daugiabučių butų vertę, pirmoje vietoje mūsų vertinimu šiandien būtų Gričiupis

1. Gričiupis – brangiausias ne todėl, kad prestižiškiausias

Daugelį nustebintų, kad pirmoje vietoje atsiduria ne Panemunė, o Gričiupis.

Tačiau vertinant būtent antrinės rinkos butus, toks rezultatas visiškai logiškas.

Pirmiausia, Gričiupis yra nedidelis rajonas. Skirtingai nei Dainavoje ar Šilainiuose, čia nėra didžiulės pasiūlos. Parduodamų butų skaičius paprastai būna mažesnis, todėl ir konkurencija tarp pirkėjų didesnė.

Antra, didelę rajono dalį sudaro mūriniai daugiabučiai, kurie iki šiol išlieka vieni geidžiamiausių Kaune, geriau vertinami už blokinius. Jie nėra tokie seni kaip kai kuriuose kituose rajonuose, o jų išplanavimai vis dar patrauklūs tiek gyvenimui, tiek investicijai.

Trečia – vieta.

Gričiupis yra strategiškai viena patogiausių Kauno vietų. Iki centro galima nuvažiuoti per kelias minutes, visai šalia Žaliakalnis, Ąžuolynas, universitetai, pagrindinės miesto transporto arterijos. Daugeliui pirkėjų tai leidžia kasdien gyventi beveik miesto centre, tačiau išvengti Centro kainų.

Dar vienas svarbus veiksnys – nuomos rinka.

KTU ir kitos aukštosios mokyklos užtikrina nuolatinę studentų ir jaunų specialistų paklausą. Dėl to nemaža dalis Gričiupyje parduodamų butų domina ne tik žmones, ieškančius būsto sau, bet ir investuotojus.

Iš praktikos matome, kad būtent ši konkurencija dažnai ir kelia kainas.

Vienas geriausių pavyzdžių – Pašilės gatvė. Tvarkinguose mūriniuose daugiabučiuose esantys butai čia nuolat sulaukia didelio susidomėjimo. Tokie objektai rinkoje ilgai neužsibūna, jeigu jų kaina atitinka rinkos situaciją.

Žinoma, tai nereiškia, kad visas Gričiupis vienodai brangus. Kaip ir kituose rajonuose, skirtingų gatvių ar namų vertė gali skirtis. Tačiau žiūrint į bendrą vaizdą, būtent Gričiupis šiandien išlaiko aukščiausią vidutinę mūrinių daugiabučių butų kainą tarp Kauno miegamųjų rajonų

2. Panemunė – viena prestižiškiausių vietų, tačiau ne visa ji vienodai brangi

Panemunė jau daugelį metų laikoma vienu geidžiamiausių Kauno rajonų. Tačiau iš brokerio perspektyvos dažnai tenka paneigti vieną mitą – ne kiekvienas butas Panemunėje automatiškai yra prestižinis.

Pirkėjai labai aiškiai atskiria skirtingas rajono dalis.

Didžiausios kainos tradiciškai išlieka Smetonos alėjos pusėje – ten, kur lengvai pasiekiamas pušynas, Nemunas, pasivaikščiojimų takai ir visa tai, dėl ko žmonės apskritai renkasi gyventi Panemunėje. Tokiose vietose pirkėjai moka ne tik už butą, bet ir už gyvenimo kokybę.

Visai kita situacija yra, pavyzdžiui, Plento gatvėje ar kai kuriose Kampiškių gatvės vietose. Formaliu adresu tai vis dar Panemunė, tačiau čia nebelieka pagrindinių rajono privalumų. Miškas nėra visai šalia, iki Nemuno reikia gerokai paeiti, daugiau transporto srauto, o aplinka pirkėjams nebesukuria to išskirtinumo, už kurį jie pasiruošę mokėti papildomai.

Būtent dėl šios priežasties REALL praktikoje dažnai susiduriame su situacija, kai pardavėjai savo būstą vertina pagal brangiausius Panemunės sandorius, nors jų objektas yra visai kitoje rajono dalyje.

Tai viena dažniausių klaidų.

Jeigu Smetonos alėjoje esantis butas parduodamas už vieną kainą, dar nereiškia, kad analogiško ploto butas Plento gatvėje kainuos tiek pat. Pirkėjai labai gerai supranta šį skirtumą ir lygina objektus tik su panašioje vietoje esančiais būstais.

Iš mūsų patirties matyti, kad būtent Panemunėje pardavėjai dažniausiai pervertina savo turtą remdamiesi rajono reputacija. Žmonės girdi, kad „Panemunė brangi“, todėl natūraliai tikisi ir savo būstą parduoti už aukščiausią kainą. Tačiau rinka vertina ne rajono pavadinimą, o konkrečią vietą jame.

Nepaisant to, vidutiniškai Panemunė išlieka viena brangiausių Kauno miegamųjų rajonų. Tai lemia ribota pasiūla, daug žalumos, artumas miesto centrui ir tai, kad šis rajonas jau daugelį metų išlaiko gerą reputaciją tarp pirkėjų.

3. Šančiai – rajonas, kurio kainas kelia artumas centrui

Prieš dešimt ar penkiolika metų mažai kas būtų prognozavęs, kad Šančiai pagal butų kainas priartės prie brangiausių Kauno rajonų.

Tačiau šiandien situacija pasikeitusi.

Pagrindinė priežastis – vieta.

Nuo didelės dalies Šančių iki miesto centro automobiliu galima nuvažiuoti vos per kelias minutes. Toks susisiekimas tampa vis svarbesnis pirkėjams, todėl artimesni centrui rajonai natūraliai brangsta.

Didžiausias kainas matome Kareivinių teritorijoje, renovuotuose A. Juozapavičiaus prospekto daugiabučiuose bei Kranto alėjos zonoje. Kiekviena iš šių vietų turi savo pirkėją, tačiau jas visas vienija viena savybė – ribota pasiūla.

Skirtingai nei Dainavoje ar Šilainiuose, čia nėra šimtų vienodų daugiabučių. Dėl to kiekvienas tvarkingas butas rinkoje sulaukia didesnio dėmesio.

Iš praktikos matome, kad Šančiuose pirkėjai dažnai moka ne vien už patį butą. Labai svarbi tampa namo būklė, renovacija, aplinka ir net dokumentų tvarkingumas, ypač kalbant apie mažesnius daugiabučius ar namų dalis.

Todėl vidutinė Šančių butų kaina šiandien yra viena didžiausių tarp Kauno miegamųjų rajonų. Vis dėlto, kaip ir Panemunėje, skirtumai tarp atskirų gatvių išlieka labai dideli, todėl vertinant konkretų būstą vien rajono pavadinimo tikrai nepakanka.

4. Dainava – vienas mėgstamiausių rajonų, tačiau didelė pasiūla mažina vidutinę kainą

Jeigu reikėtų išrinkti vieną universaliausią Kauno miegamąjį rajoną, greičiausiai juo taptų Dainava.

Čia persikelia jaunos šeimos, pirmą būstą perkantys žmonės, vyresnio amžiaus pirkėjai ir investuotojai. Rajonas turi viską, ko reikia kasdieniam gyvenimui – mokyklas, darželius, prekybos centrus, viešąjį transportą ir labai gerą susisiekimą su kitomis miesto dalimis.

Būtent dėl to Dainava jau daugelį metų išlieka vienu paklausiausių Kauno rajonų.

Tačiau kyla natūralus klausimas – jeigu rajonas toks populiarus, kodėl jis nėra pirmoje vietoje pagal butų kainas?

Atsakymas gana paprastas – pasiūla.

Dainava yra vienas didžiausių Kauno rajonų, todėl čia parduodamų butų visada būna gerokai daugiau nei Gričiupyje ar Panemunėje. Kai pirkėjas vienu metu gali rinktis iš kelių dešimčių panašių butų, kainų augimas natūraliai tampa lėtesnis.

Kita priežastis – labai skirtingos rajono dalys.

REALL praktikoje matome, kad pirkėjai vienodai nevertina visos Dainavos. Vienose vietose susidomėjimas nuolat didelis, kitose žmonės renkasi atsargiau. Pavyzdžiui, butai arčiau Telekomo sankryžos, Studentų gatvės ar patogesnio susisiekimo su centru dažniausiai domina labiau nei objektai atokesnėse rajono vietose.

Tai puikiai parodo, kodėl vidutinė rajono kaina ne visada atspindi realybę. Geriausiose Dainavos vietose butų kainos jau seniai konkuruoja su geriausiais kitų Kauno miegamųjų rajonų pasiūlymais.

Iš praktikos matome ir dar vieną tendenciją – Dainavoje gerai įkainoti butai parduodami labai greitai. Rajonas turi didelį pirkėjų ratą, todėl tvarkingas, renovuotame name esantis butas dažnai ilgai neužsibūna rinkoje.

5. Vilijampolė – sparčiausiai augantis, bet vis dar labiausiai neįvertintas rajonas

Jeigu prieš dešimt metų būtume sudarę tokį reitingą, Vilijampolė greičiausiai būtų buvusi gerokai žemiau.

Šiandien situacija pasikeitusi.

Iš visų šiame straipsnyje aptariamų rajonų būtent Vilijampolė, mūsų vertinimu, per pastaruosius metus augo sparčiausiai.

Tam yra kelios priežastys.

Pirmiausia – artumas miesto centrui. Daugelis žmonių nustemba supratę, kad nuo dalies Vilijampolės iki Senamiesčio galima nuvažiuoti vos per kelias minutes.

Antra – rajonas po truputį keičiasi. Tvarkoma infrastruktūra, atsiranda daugiau investicijų, gerėja bendras rajono įvaizdis.

Tačiau vidutinė butų kaina vis dar išlieka mažesnė nei Gričiupyje, Panemunėje, Šančiuose ar Dainavoje.

Kodėl?

Didžiausią įtaką daro pati pasiūla.

Didelę Vilijampolės daugiabučių dalį sudaro 1960–1970 metų statybos nerenovuoti namai. Dalis jų yra prastesnės techninės būklės, todėl natūraliai mažina bendrą rajono kainų vidurkį.

Prie to prisideda ir rajono reputacija.

Nors pastaraisiais metais ji akivaizdžiai gerėja, dalis pirkėjų vis dar turi iš ankstesnių laikų susiformavusį požiūrį į Vilijampolę. Praktikoje dažnai matome, kad žmonės, atvykę į apžiūrą pirmą kartą, nustemba – rajonas atrodo gerokai tvarkingesnis, nei jie tikėjosi.

Vis dėlto geriausiose Vilijampolės vietose situacija jau visai kitokia.

Tvarkingi renovuoti daugiabučiai, ypač arčiau Kauno pilies ir Senamiesčio pusės, sulaukia labai didelio susidomėjimo. Tokie butai dažnai konkuruoja ne tik su kitais Vilijampolės objektais, bet ir su daug brangesniais rajonais.

Jeigu reikėtų įvardyti rajoną, kuriame šiandien dar matome didžiausią augimo potencialą, mūsų pasirinkimas būtų būtent Vilijampolė. Ji nebėra tas rajonas, kurį daugelis kauniečių prisimena prieš penkiolika ar dvidešimt metų, tačiau kainos vis dar nėra pasivijusios šio pokyčio. Būtent todėl šiandien čia dar galima rasti vieną geriausių kainos ir vietos santykių Kaune.

Kodėl brangiausias rajonas nebūtinai yra geriausias pirkinys?

Didžiausia kaina savaime dar nereiškia geriausios investicijos ar aukščiausios gyvenimo kokybės. Pirkėjas moka ne tik už būsto būklę, bet ir už pasiūlos trūkumą, rajono reputaciją bei emocinį norą gyventi konkrečioje vietoje.

Gričiupyje aukštą vidutinę kainą palaiko nedidelė pasiūla ir patogi lokacija. Tačiau už tą pačią bendrą sumą Dainavoje arba Vilijampolėje dažnai galima įsigyti didesnį, geriau suremontuotą ar patogiau suplanuotą butą.

Panemunėje dalis kainos mokama už šilą, Nemuną ir rajono vardą. Jeigu konkretus objektas yra toliau nuo šių privalumų, papildoma kaina ne visada pagrįsta. REALL praktikoje dažnai susiduriame su pardavėjais, kurie savo butą vertina pagal geriausias Smetonos alėjos vietas, nors jų būstas yra rajono dalyje, kur pirkėjas negauna nei miško, nei upės artumo.

Šančiuose kainą stipriai kelia artumas centrui, tačiau ir čia svarbu vertinti konkretų namą. Renovacija, langų kryptis, automobilių statymas ir triukšmas gali turėti didesnę įtaką nei pats rajono pavadinimas.

Vilijampolėje situacija priešinga. Dalis butų dar vertinama gana pigiai pirmiausia dėl senos rajono reputacijos, nors lokacija prie Kauno pilies ir Senamiesčio gali būti patogesnė nei kai kurių gerokai brangesnių rajonų.

Todėl pirkėjui naudingiau klausti ne „kuris rajonas brangiausias?“, o „kur už mano biudžetą gausiu geriausią vietos, namo būklės ir būsimo likvidumo santykį?“.

Platesnę atskirų vietovių specifiką aptariame mūsų analizėse apie Gričiupio nekilnojamojo turto rinką, Panemunės būsto rinką ir Vilijampolės kontrastus.

Kur pardavėjai dažniausiai pervertina savo butus?

Iš šiame straipsnyje lyginamų rajonų ryškiausiai šią problemą matome Panemunėje.

Žmogus turi butą Panemunėje ir iš karto daro išvadą, kad jo turtas priklauso vienam brangiausių Kauno segmentų. Tačiau pirkėjai vertina daug tiksliau. Jiems svarbu, ar šalia iš tiesų yra šilas, Nemunas, ramios gatvės ir ta aplinka, dėl kurios Panemunė laikoma prestižine.

Jeigu butas yra Plento gatvėje ar mažiau mėgstamoje Kampiškių gatvės dalyje, pirkėjas jo nelygins su pirmosiose eilėse prie Smetonos alėjos esančiais objektais. Pardavėjas gali norėti Panemunės maksimumo, tačiau rinka mokės už konkrečią vietą.

Panaši klaida pasitaiko ir Šančiuose. Kareivinių teritorijos ar gerai renovuoto A. Juozapavičiaus prospekto namo kainos negali būti automatiškai pritaikytos kiekvienam Šančių butui.

Dainavoje savininkai kartais remiasi brangiausiais pasiūlymais prie Žaliakalnio ar kitose paklausiose vietose, nors jų namas yra kitoje rajono dalyje ir turi silpnesnę aplinką.

Vilijampolėje dažniau matome priešingą situaciją. Savininkai kartais patys nuvertina tvarkingą butą renovuotame name vien dėl rajono reputacijos. Jeigu objektas yra geroje vietoje, netoli Kauno pilies ir Senamiesčio, jo negalima vertinti pagal prasčiausios būklės 1960–1970 metų daugiabučius.

Prieš nustatant pardavimo kainą verta įvertinti ne tik bendrą rajono statistiką, bet ir realią objekto konkurenciją. Apie kainodaros principus plačiau rašome straipsnyje kaip nustatyti savo būsto kainą.

Kurį rajoną rinktumėmės patys?

Jeigu reikėtų rinktis vien pagal vidutinę kainą ir stabilų nuomos potencialą, Gričiupis būtų labai racionalus variantas. Nedidelė pasiūla, mūriniai daugiabučiai, artumas KTU, Žaliakalniui ir miesto centrui palaiko paklausą tiek tarp pirkėjų, tiek tarp nuomininkų.

Tačiau jeigu turėtume apie 150 tūkst. eurų ir ieškotume geriausio kainos bei ilgalaikio potencialo santykio, iš šių penkių rajonų pirmiausia žiūrėtume į dvi vietas.

Pirmoji – Vilijampolės dalis arčiau Kauno pilies. Čia dar galima rasti būstą už mažesnę kainą nei panašiu atstumu nuo centro kituose rajonuose. Jeigu namas renovuotas, aplinka tvarkinga, o pats butas funkcionalus, tokį objektą vertintume kaip stiprų ilgalaikį pasirinkimą.

Antroji – Panemunė prie šilo. Ne bet kuri Panemunės vieta, o būtent teritorija, kurioje realiai jaučiami pagrindiniai rajono privalumai: miškas, Nemunas, ramybė ir ribota pasiūla. Tokiose vietose pirkėjas moka daugiau, tačiau aišku, už ką mokama.

REALL patirtis rodo, kad geriausias sprendimas dažnai nėra pats pigiausias arba pats brangiausias rajonas. Daug svarbiau surasti gerą objektą vietoje, kurią pirkėjai vertins ir po penkerių ar dešimties metų.

Kuris rajonas per pastaruosius metus kilo sparčiausiai?

Iš šių penkių rajonų sparčiausiai keitėsi Vilijampolė.

Tai nereiškia, kad šiandien ji tapo brangiausia. Vidutinė senos statybos butų kaina vis dar mažesnė nei Gričiupyje, Panemunėje, Šančiuose ar Dainavoje. Tačiau procentinis pokytis ir pirkėjų požiūrio pasikeitimas čia buvo ryškiausias.

Prieš dešimt ar penkiolika metų dalis pirkėjų Vilijampolės apskritai nesvarstydavo. Šiandien žmonės daug dažniau vertina realų atstumą iki centro, Nemuno pakrantę, susisiekimą ir rajono vystymosi potencialą.

Naujos statybos projektų šiame palyginime nevertiname, tačiau net ir antrinėje rinkoje jų atsiradimas netiesiogiai keičia viso rajono įvaizdį. Tvarkomi atskiri kvartalai, daugėja investicijų, o anksčiau nuvertintos vietos pradeda atrodyti racionaliau.

Pirkėjų elgsena dažnai signalizuoja pokytį anksčiau negu bendroji statistika. Kai žmonės pradeda lyginti Vilijampolę nebe su pigiausiais Kauno rajonais, o su Šančiais ar Dainava, tai jau yra svarbus rinkos ženklas.

Ką šis palyginimas reiškia buto pardavėjui?

Jeigu planuojate parduoti butą viename iš šių rajonų, nereikėtų savo kainos nustatyti pagal bendrą reitingą.

Gričiupyje didžiausią vertę gali sukurti mūrinis namas, Pašilės gatvės lokacija, tinkamas buto dydis ir nuomos potencialas.

Panemunėje lemiamas veiksnys dažnai bus realus atstumas iki šilo ir Nemuno, o ne vien rajono pavadinimas.

Šančiuose svarbu, ar namas renovuotas, kokia konkreti gatvė, ar langai nukreipti į intensyvų A. Juozapavičiaus prospektą ir kaip sutvarkyta aplinka.

Dainavoje kainą stipriai veikia konkreti mikrovieta, namo renovacija, parkavimo situacija ir pasiūlos gausa tuo metu.

Vilijampolėje reikia mokėti aiškiai parodyti, kodėl konkretus objektas skiriasi nuo bendro rajono vidurkio. Tvarkingas renovuotas namas geroje vietoje negali būti pristatomas taip pat kaip nerenovuotas senas daugiabutis prastesnėje gatvėje.

Dažna pardavėjų klaida yra bandyti parduoti rajono pavadinimą. Profesionalioje rinkodaroje reikia parduoti konkrečią objekto vertę.

Pardavėjams, norintiems išvengti per didelės pradinės kainos ir ilgo pardavimo, naudinga mūsų analizė kaip nustatyti būsto kainą Šančiuose. Nors straipsnis skirtas Šančiams, pagrindinis principas galioja visuose Kauno rajonuose: aktyvių skelbimų kainos parodo pardavėjų lūkesčius, o ne visada realią rinkos vertę.

Išvada: brangiausias rajonas dažniausiai yra ne tas, apie kurį galvojate

Jeigu reikėtų atsakyti vienu sakiniu, kuris Kauno miegamasis rajonas yra brangiausias, atsakymas būtų labai paprastas – tai priklauso nuo konkrečios vietos.

Būtent tai per daugelį metų dirbdami Kauno nekilnojamojo turto rinkoje matome dažniausiai.

Vidutiniškai, vertinant antrinės rinkos mūrinius daugiabučius, šiandien pirmauja Gričiupis. Po jo seka Panemunė, Šančiai, Dainava ir Vilijampolė. Tačiau tai nereiškia, kad kiekvienas Gričiupio butas bus brangesnis už kiekvieną Panemunės ar Šančių butą.

Praktikoje neretai nutinka priešingai.

Geras butas Smetonos alėjoje gali būti gerokai vertingesnis už vidutinį Gričiupio butą. Tvarkingas renovuotas butas Kareivinių teritorijoje gali kainuoti daugiau nei dalis Panemunės pasiūlymų. O geroje Vilijampolės vietoje esantis renovuotas butas kartais parduodamas brangiau nei prasčiau išlaikytas būstas Dainavoje.

Todėl profesionaliai vertinant nekilnojamąjį turtą rajono pavadinimas yra tik vienas iš daugelio kriterijų.

Ne mažiau svarbu:

konkreti gatvė;

namo tipas ir būklė;

renovacija;

atstumas iki centro;

aplinka;

pasiūla konkrečiu metu;

ir tai, kaip tą vietą vertina pirkėjai.

Būtent todėl du identiško ploto butai tame pačiame rajone gali skirtis dešimtimis tūkstančių eurų.

Jeigu planuojate pirkti ar parduoti būstą Kaune, verta analizuoti ne tik bendrą rajono statistiką, bet ir konkrečią mikrolokaciją. Būtent ten dažniausiai ir slypi didžiausi kainų skirtumai.

Jeigu norite plačiau susipažinti su atskirais rajonais, rekomenduojame perskaityti mūsų išsamias analizes apie Gričiupį, Panemunę, Šančius, Dainavą ir Vilijampolę, kuriose detaliai aptariame kiekvieno rajono stipriąsias vietas, pirkėjų lūkesčius, kainų skirtumus tarp gatvių ir praktines įžvalgas iš realių nekilnojamojo turto sandorių.

Straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto ekspertų komanda Kaune

Šį straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto brokerių ir rinkodaros specialistų komanda, daugiau nei 7 metus dirbanti Kauno nekilnojamojo turto rinkoje. Komandos specialistai yra prisidėję prie daugiau kaip 1 000 sėkmingų nekilnojamojo turto sandorių ir konsultuoja klientus turto vertinimo, pardavimo, rinkodaros, derybų bei investavimo klausimais.

Straipsnyje pateikta Kauno miegamųjų rajonų butų kainų analizė paremta praktine „REALL“ brokerių patirtimi vertinant ir parduodant antrinės rinkos butus skirtinguose Kauno rajonuose. Įžvalgos grindžiamos realių pirkėjų elgsena, objektų apžiūromis, derybomis ir šimtų sandorių metu sukaupta patirtimi, lyginant ne tik rajonus, bet ir konkrečias gatves bei mikrolokacijas.

Turinį parengė: „REALL“ ekspertų komanda
Specializacija: Kauno butų rinkos analizė, būsto vertinimas ir pardavimas
Patirtis: daugiau nei 7 metai
Komandos rezultatai: daugiau nei 1 000 sėkmingų NT sandorių
Temos: Kauno rajonų palyginimas, butų kainos, būsto vertinimas, nekilnojamojo turto pardavimas, investavimas ir pirkėjų elgsena

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt