Kur Kaune geriausia pirkti butą nuomai? Brokerių analizė: į kuriuos rajonus investuotume patys

Investicija į butą nuomai daugeliui atrodo gana paprasta – nusiperki butą, surandi nuomininką ir kas mėnesį gauni pajamas. Tačiau praktikoje viskas nėra taip paprasta.

Per daugiau nei septynerius metus dirbdami Kauno nekilnojamojo turto rinkoje matėme dešimtis skirtingų investavimo istorijų. Vieni investuotojai perka butą, kuris išnuomojamas vos per kelias dienas ir po kelerių metų dar gerokai pabrangsta. Kiti išleidžia dešimtis tūkstančių eurų prabangiam remontui, tačiau nuomos kaina nuo to beveik nepasikeičia. Dar kiti nusiperka puikų butą, bet tokioje vietoje, kur nuomininkų tenka ieškoti gerokai ilgiau nei tikėtasi.

Todėl vertinant investiciją svarbu žiūrėti gerokai plačiau nei vien į nuomos grąžą.

Mūsų nuomone, geras investicinis butas turi atitikti bent kelis kriterijus. Jis turi būti lengvai išnuomojamas, turėti plačią potencialių nuomininkų auditoriją, nereikalauti didelių papildomų investicijų ir būti likvidus, jeigu po kelerių metų nuspręstumėte jį parduoti. Ne mažiau svarbu ir tai, ar rajonas turi potencialo brangti ateityje.

Būtent todėl šiame straipsnyje nekalbėsime vien apie procentinę nuomos grąžą. Remdamiesi savo praktika apžvelgsime rajonus, kuriuose šiandien patys svarstytume pirkti investicinį butą.

Vertindami rajonus atsižvelgėme į:

• nuomos paklausą;

• laiką, per kurį įprastai pavyksta surasti nuomininką;

• butų likvidumą;

• ilgalaikį kainų augimo potencialą;

• nuomininkų auditoriją;

• ir tai, ką matome kasdien dirbdami su investuotojais bei nuomojamais objektais.

Jeigu reikėtų sudaryti mūsų rekomenduojamų Kauno rajonų sąrašą investicijai į nuomą, jis šiandien atrodytų maždaug taip:

1. Gričiupis

2. Dainava

3. Šančiai

4. Eiguliai

5. Vilijampolė

Tačiau šis reitingas nėra sudarytas vien pagal šiandienines nuomos pajamas. Toliau paaiškinsime, kodėl kai kurie rajonai atrodo patrauklesni dabar, o kiti gali pasiūlyti didesnį augimo potencialą ateityje.

Pagal ką vertinome rajonus?

Prieš aptardami kiekvieną rajoną atskirai, verta suprasti, kad ši analizė nėra sudaryta vien pagal tai, kur galima gauti didžiausią nuomos kainą.

Per daugiau nei septynerius metus dirbdami Kauno nekilnojamojo turto rinkoje pastebėjome, kad sėkmingiausia investicija dažniausiai nėra ta, kuri teoriškai generuoja didžiausią procentinę grąžą.

Kur kas svarbiau atsakyti į kitus klausimus.

Ar butas išnuomojamas greitai?

Ar nuomininkų paklausa išliks ir po penkerių ar dešimties metų?

Ar prireikus turtą bus lengva parduoti?

Ar rajonas turi potencialo brangti?

Būtent todėl vertindami rajonus daugiausia dėmesio skyrėme ne vien nuomos kainoms, bet ir tam, ką kasdien matome dirbdami su investuotojais bei nuomininkais.

1. Gričiupis – stabiliausia investicija nuomai Kaune

Jeigu šiandien reikėtų rekomenduoti vieną Kauno rajoną investicijai į butą nuomai, daugeliu atvejų mūsų pasirinkimas būtų Gričiupis.

Pagrindinė priežastis labai paprasta – paklausa čia praktiškai nesibaigia.

Rajonas yra strategiškai vienoje geriausių Kauno vietų. Netoliese įsikūręs KTU miestelis, lengvai pasiekiamas miesto centras, Žaliakalnis, pagrindinės miesto transporto arterijos. Dėl to Gričiupį renkasi labai skirtingi nuomininkai – studentai, jauni specialistai, pirmą darbą pradėję žmonės, rezidentai ir jaunos poros.

Skirtingai nei rajonuose, kurių paklausa priklauso nuo vienos gyventojų grupės, Gričiupyje potencialių nuomininkų ratas yra labai platus. Net pasikeitus ekonominei situacijai ar darbo rinkai, šis rajonas išlieka vienu saugiausių pasirinkimų investuotojui.

Kitas svarbus privalumas – ribota pasiūla.

Gričiupis nėra didelis rajonas, todėl parduodamų butų skaičius paprastai būna mažesnis nei Dainavoje ar Eiguliuose. Tai naudinga ne tik parduodant, bet ir nuomojant. Kai rinkoje mažiau panašių objektų, konkurencija tarp nuomotojų taip pat mažesnė.

Iš praktikos matome, kad gerai įrengti butai šiame rajone ilgai laisvi nebūna. Ypač jeigu kalbame apie nedidelius dviejų kambarių butus, kurių plotas siekia apie 30–40 kvadratinių metrų.

Būtent tokį tipą laikome vienu geriausių investicijai.

Daugelis pradedančių investuotojų galvoja, kad kuo didesnis butas, tuo didesnė bus nuomos grąža. Praktikoje dažnai būna priešingai.

30–40 kvadratinių metrų dviejų kambarių butas domina labai plačią auditoriją. Jį gali nuomotis vienas žmogus, studentų pora, jauna šeima ar du dirbantys žmonės. Vieno kambario butas daliai nuomininkų jau atrodo per ankštas, o trijų kambarių buto nuomos kaina daugeliui tampa per didelė.

Todėl būtent nedidelis dviejų kambarių butas dažnai suranda nuomininką greičiausiai.

Investuojant į Gričiupį nereikėtų tikėtis stebuklingai didžiausios procentinės grąžos Kaune. Šio rajono stiprybė yra ne maksimalus pajamingumas, o stabilumas. Nuolatinė paklausa, mažesnė rizika, geras likvidumas ir didelė tikimybė, kad prireikus butą bus lengva parduoti, daro Gričiupį vienu saugiausių pasirinkimų ilgalaikiam investuotojui.

2. Dainava – universaliausia nuomos rinka Kaune

Jeigu Gričiupio stiprybė yra ribota pasiūla ir nuolatinė paklausa, tai Dainavos privalumas – universalumas.

Tai vienas tų rajonų, kuriame nuomininkų ieško praktiškai visos grupės. Čia būstų ieško studentai, jauni specialistai, poros, pirmą kartą iš tėvų išsikraustantys žmonės ir net mažos šeimos.

Todėl investuotojui Dainava suteikia tam tikrą saugumo jausmą. Net jeigu vienos grupės paklausa sumažėja, ją dažniausiai kompensuoja kita.

Kita vertus, Dainava turi ir vieną ypatumą – pasiūla čia gerokai didesnė nei Gričiupyje.

Tai reiškia, kad nuomininkai turi iš ko rinktis. Jeigu jūsų buto kaina bus per didelė arba įrengimas akivaizdžiai nusileis konkurentams, nuomininko gali tekti palaukti ilgiau.

Dėl šios priežasties Dainavoje ypač svarbus teisingas kainos ir kokybės santykis. Tvarkingas, moderniai atnaujintas, tačiau racionaliai įrengtas butas dažniausiai išnuomojamas gerokai greičiau nei prabangiai suremontuotas objektas, kurio nuomos kaina neatitinka rinkos lūkesčių.

Būtent todėl šis rajonas ypač tinka investuotojams, kurie orientuojasi į stabilias pajamas, o ne į išskirtinius, brangius projektus. Dainavoje paprastas, tvarkingas ir funkcionalus butas dažniausiai uždirba daugiau nei prabangus interjeras, kurio įrengimas kainavo dešimtis tūkstančių eurų daugiau.

3. Šančiai – labiausiai neįvertintas rajonas investicijai

Jeigu reikėtų išskirti vieną rajoną, kuris, mūsų nuomone, šiandien investuotojų vis dar nėra iki galo įvertintas, tai būtų Šančiai.

Dauguma investuotojų pirmiausia galvoja apie Gričiupį arba Dainavą. Tai suprantama – šie rajonai jau seniai turi stiprią reputaciją nuomos rinkoje. Tačiau iš praktikos matome, kad Šančiai labai dažnai lieka nepastebėti, nors pagal kai kuriuos kriterijus gali būti net geresnis pasirinkimas.

Didžiausias Šančių privalumas – artumas miesto centrui.

Žmonės, kurie dirba centre, Kauno klinikose ar kitose centrinėse miesto dalyse, vis dažniau ieško būsto ten, kur nereikia kasdien važiuoti per visą miestą. Būtent todėl Šančių paklausa nuomos rinkoje per pastaruosius metus nuosekliai auga.

Dar vienas privalumas – pats rajonas keičiasi.

Renovuojami daugiabučiai, tvarkoma infrastruktūra, atsiranda daugiau investicijų, gerėja viešosios erdvės. Visa tai ilgainiui didina ne tik nuomos paklausą, bet ir paties turto vertę.

Iš mūsų patirties matyti, kad gerai įrengti 1–2 kambarių butai Šančiuose nuomininkų ilgai nelaukia. Dažniausiai juos renkasi jauni specialistai, poros arba žmonės, kuriems svarbiausia greitai pasiekti miesto centrą.

Būtent todėl Šančius laikome vienu įdomiausių rajonų investuotojams, kurie ieško ne tik šiandieninių nuomos pajamų, bet ir ilgalaikio turto vertės augimo.

4. Eiguliai – gera nuomos rinka, tačiau kainos jau pasivijo paklausą

Eiguliai daugelį metų buvo vienas populiariausių investuotojų pasirinkimų.

Tam priežasčių netrūksta. Rajonas turi gerą infrastruktūrą, daug darbo vietų aplink, patogų susisiekimą su magistrale, netoli Kauno klinikos, LEZ kryptis, todėl nuomininkų čia tikrai netrūksta.

Vis dėlto šiandien Eigulius vertiname kiek atsargiau nei prieš kelerius metus.

Priežastis paprasta – butų kainos jau gana aukštos.

Iš praktikos matome, kad investuotojai dažnai konkuruoja tarpusavyje dėl tų pačių objektų. Dėl to pirkimo kainos kyla greičiau nei nuomos kainos, o galutinė investicijos grąža tampa mažesnė.

Tai nereiškia, kad Eiguliai yra bloga investicija.

Priešingai – tai vis dar vienas saugesnių rajonų nuomai. Tačiau jeigu lygintume kainos ir ateities potencialo santykį, šiandien dažniau žiūrėtume į Šančius arba Vilijampolę.

Investuojant Eiguliuose taip pat rekomenduotume orientuotis į mažesnius dviejų kambarių butus. Tokie objektai turi didžiausią potencialių nuomininkų auditoriją ir paprastai išnuomojami greičiausiai.

5. Vilijampolė – didžiausias augimo potencialas investuotojui

Jeigu reikėtų atsakyti ne kaip brokeriui, o kaip investuotojui, kuris šiandien perka butą savo pinigais, mūsų pasirinkimas greičiausiai būtų Vilijampolė.

Tik ne bet kuri jos dalis.

Didžiausią potencialą šiandien matome teritorijoje prie Brastos gatvės, Kauno pilies ir Lietuvos sveikatos mokslų universiteto Veterinarijos akademijos. Būtent ši miesto dalis, mūsų vertinimu, artimiausiais metais turi didžiausias galimybes augti.

Kodėl?

Pirmiausia todėl, kad šiandien kainos čia vis dar mažesnės nei panašiu atstumu nuo centro esančiuose rajonuose.

Antra, rajono įvaizdis sparčiai keičiasi. Gerėja infrastruktūra, daugėja investicijų, o pirkėjai vis dažniau pradeda vertinti ne seną reputaciją, o realią vietą mieste.

Nuomos paklausa šiandien dar nėra tokia stipri kaip Gričiupyje ar Dainavoje, tačiau investuojant svarbu žiūrėti ne tik į dabartį.

Jeigu butas per artimiausius dešimt metų ženkliai pabrangs, ilgalaikė investicijos grąža gali būti didesnė nei rajone, kuriame kainos jau beveik pasiekė savo rinkos lygį.

Todėl, jeigu šiandien ieškotume investicinio buto sau, labai rimtai svarstytume būtent šią Vilijampolės dalį.

Dar viena įdomi galimybė – kitos paskirties loftai ar nedideli apartamentai šioje teritorijoje.

Praktikoje matome, kad maždaug 90 procentų nuomininkų visiškai nesvarbu, ar paskirtis yra gyvenamoji, ar kita. Jiems svarbiausia gera vieta, funkcionalus išplanavimas, tvarkingas įrengimas ir konkurencinga nuomos kaina. O pirkimo kaina ne gyvenamosios paskirties objektų yra dažnai daug mažesnė, nei gyvenamosios.

Kai kuriais atvejais, ypač investuojant per įmonę arba planuojant įsigyti kelis objektus, tokie projektai gali būti net racionalesnis pasirinkimas nei klasikinis butas. Svarbiausia – prieš perkant įvertinti visas teisines, finansavimo ir eksploatavimo sąlygas, nes jos gali skirtis nuo gyvenamosios paskirties būsto. Būtent todėl kiekvieną tokį objektą rekomenduojame vertinti individualiai.

Koks butas šiandien geriausiai tinka nuomai?

Vienas dažniausių klausimų, kurį girdime iš pradedančių investuotojų, yra labai paprastas – kokį butą apskritai verta pirkti?

Iš praktikos atsakymas gana aiškus.

Šiandien didžiausią potencialą turi 1–2 kambarių butai, kurių plotas siekia apie 30–40 kvadratinių metrų.

Jeigu reikėtų rinktis tarp vieno kambario ir panašaus ploto dviejų kambarių buto, beveik visada rinktumėmės dviejų kambarių variantą.

Kodėl?

Todėl, kad potencialių nuomininkų ratas gerokai platesnis.

Tokį butą gali nuomotis vienas žmogus, jauna pora, du studentai ar du kartu dirbantys žmonės. Vieno kambario butas daliai nuomininkų tampa per ankštas, o trijų kambarių buto nuomos kaina jau ne visiems priimtina.

Dėl to apie 35–40 kv. m dviejų kambarių butas dažnai yra pats universaliausias produktas nuomos rinkoje.

Kitas svarbus aspektas – parkavimas.

Jeigu prie namo yra patogi automobilių stovėjimo vieta arba bent jau parkavimo problema nėra didelė, toks butas visada turės papildomą pranašumą prieš panašius objektus. Tai ypač aktualu rajonuose, kuriuose vakare laisvą vietą rasti sudėtinga.

Įdomu tai, kad kai kurie dalykai, kurie labai svarbūs pirkėjams, nuomininkams dažnai nėra tokie reikšmingi.

Pavyzdžiui, balkonas.

Perkant būstą sau jis daugeliui atrodo beveik būtinas. Tačiau nuomos rinkoje iš mūsų patirties matome, kad balkonas retai tampa pagrindiniu argumentu renkantis butą. Jeigu vieta gera, butas tvarkingas, o nuomos kaina konkurencinga, dauguma nuomininkų į balkoną nekreipia tiek dėmesio, kiek tikisi investuotojai.

Panaši situacija ir su renovacija.

Renovuotas namas, žinoma, yra privalumas, tačiau jis nėra vienintelis veiksnys, lemiantis greitą nuomą. Daug svarbiau, kad pats butas būtų funkcionalus, švarus ir patraukliai įrengtas.

Didžiausia investuotojų klaida – remontą daro sau, o ne nuomininkui

Jeigu reikėtų įvardyti vieną klaidą, kurią matome dažniausiai, ji būtų labai paprasta.

Žmonės įrenginėja investicinį butą taip, lyg patys jame planuotų gyventi.

Prasideda individualiai gaminamos virtuvės, brangūs stalviršiai, akmens masės plytelės, dizainerių konsultacijos, nestandartiniai baldai ir dešimtys kitų sprendimų, kurie atrodo įspūdingai, tačiau beveik nepadidina nuomos kainos.

Nuomininkas retai sutiks mokėti 150 ar 200 eurų daugiau vien todėl, kad virtuvės spintelės pagamintos pagal individualų užsakymą.

Iš praktikos matome, kad daug svarbiau sukurti tvarkingo, modernaus ir jaukaus būsto įspūdį nei investuoti į brangiausias medžiagas.

Pavyzdžiui, šiandien galima rasti ekonomiškų plytelių kolekcijų, kurios vizualiai labai panašios į kelis kartus brangesnius variantus.

Virtuvė taip pat nebūtinai turi būti gaminama pagal individualų projektą. Labai dažnai IKEA baldai, pakeitus stalviršį, rankenėles, pasirinkus įdomesnius spalvų derinius ar pridėjus kelis nestandartinius akcentus, atrodo gerokai brangiau, nei kainavo iš tikrųjų.

Lygiai taip pat daug įtakos sukuria apšvietimas, užuolaidos, augalai, paveikslai, dekoratyvinės pagalvėlės ir kitos nedidelės detalės.

Visa tai kainuoja gerokai mažiau nei prabangus remontas, tačiau būtent tokie sprendimai dažnai padeda sukurti interjerą, kuris patrauklus nuomininkui.

Investuojant svarbiausia ne padaryti gražiausią butą rinkoje.

Svarbiausia pasiekti tokį rezultatą, kad žmogus, atidaręs skelbimą, pagalvotų: „Šitame bute norėčiau gyventi.“

Tai du visiškai skirtingi tikslai.

Ar verta investuoti į naują statybą?

Dar viena klaida, kurią dažnai matome – įsitikinimas, kad investicijai būtina pirkti naujos statybos butą.

Taip, nauja statyba turi savo privalumų. Mažesnės šildymo sąnaudos, modernesnės komunikacijos, patrauklesnė išvaizda.

Tačiau investuotojui svarbiausia ne tai.

Svarbiausia – kiek pinigų lieka po visų išlaidų ir kiek laiko butas stovi tuščias tarp nuomininkų.

Labai dažnai už naujos statybos butą sumokama tiek, kad nuomos pajamingumas tampa mažesnis nei gerai parinkto senesnės statybos buto Gričiupyje, Dainavoje ar Šančiuose.

Todėl vien dėl to, kad namas naujas, jo nereikėtų laikyti geresne investicija.

Vertinti reikia visą sandorį – pirkimo kainą, įrengimo biudžetą, nuomos paklausą ir ilgalaikį vertės augimo potencialą.

Būtent todėl nemaža dalis sėkmingiausių investicijų Kaune iki šiol yra ne prabangiuose naujuose projektuose, o racionaliai nupirktuose ir funkcionaliai įrengtuose antrinės rinkos butuose.

Ką daryti, jeigu jau turite didelį butą ir svarstote jį nuomoti?

Ne visi investuotojai pradeda nuo buto pirkimo. Gana dažnai į mus kreipiasi žmonės, kurie jau turi didesnį būstą – jį paveldėjo, iš jo išsikraustė į namą arba tiesiog pasikeitus šeimos poreikiams jis tapo per didelis.

Dažniausiai kalbame apie 4 kambarių, 70–90 kv. m butus senesnės statybos daugiabučiuose.

Pirmoji mintis dažniausiai būna labai paprasta – išnuomoti tokį butą vienai šeimai.

Tačiau tai ne visada yra racionaliausias sprendimas.

Jeigu buto išplanavimas leidžia, dažnai verta apsvarstyti dvi alternatyvas.

Pirmoji – parduoti didelį butą ir už gautą sumą įsigyti du mažesnius investicinius butus. Praktikoje du 30–40 kv. m butai dažniausiai sugeneruoja didesnes nuomos pajamas nei vienas didelis keturių kambarių butas. Be to, rizika taip pat mažesnė – net jeigu vienas butas trumpam lieka be nuomininko, antrasis vis tiek generuoja pajamas.

Antroji alternatyva – jeigu vis tiek planuojate kapitalinį remontą, įvertinti galimybę pakeisti buto išplanavimą ir sukurti kelis mažesnius nuomai skirtus vienetus.

Iš praktikos galime pateikti labai gerą pavyzdį.

Viename iš mūsų parduotų objektų Eiguliuose investuotojas įsigijo apie 80 kv. m keturių kambarių butą ir visiškai pakeitė jo koncepciją. Vietoje vieno didelio buto buvo įrengti keturi atskiri studijos tipo kambariai, kiekvienas su savo sanitariniu mazgu. Kiekvienas iš jų buvo nuomojamas už 250 - 270 eurų per mėnesį, todėl bendra mėnesio nuomos suma siekė daugiau kaip 1 000 eurų.

Palyginimui, tokio dydžio keturių kambarių butas senesnės statybos name, priklausomai nuo būklės ir vietos, dažniausiai būtų nuomojamas už maždaug 500–600 eurų per mėnesį.

Skirtumas akivaizdus.

Dar įdomesnė buvo šios istorijos pabaiga.

Kai investuotojas nusprendė objektą parduoti, būtent mūsų komanda organizavo pardavimą. Iš pradžių svarstėme, kaip rinka reaguos į tokį nestandartinį sprendimą. Tačiau rezultatas pranoko lūkesčius – objektas buvo parduotas greitai ir už didesnę nei įprastą tokio buto rinkos kainą.

Pirkėjas ieškojo būtent investicinio objekto. Jam nereikėjo pačiam organizuoti remonto, projektuoti naujo išplanavimo ar ieškoti rangovų. Jis įsigijo vieną objektą su viena būsto paskola, tačiau iš karto gavo keturis nuomai paruoštus vienetus, generuojančius pajamas nuo pirmos dienos.

Žinoma, toks sprendimas tinka ne kiekvienam butui. Reikia įvertinti išplanavimą, teisines galimybes, komunikacijas ir remonto kaštus. Tačiau ši istorija puikiai parodo vieną svarbų principą – investuojant į nekilnojamąjį turtą ne visada laimi tas, kuris išleidžia daugiausia pinigų. Dažnai daugiau uždirba tas, kuris į objektą pažiūri kūrybiškai ir ieško ne standartinių, o efektyviausių sprendimų.

Ar šiandien dar verta investuoti į butą nuomai?

Pastaraisiais metais investuotojai dažnai klausia to paties – ar butų kainos jau nepasiekė savo ribos ir ar apskritai dar verta pirkti investicinį būstą.

Mūsų atsakymas paprastas – taip, tačiau šiandien daug svarbiau nusipirkti tinkamą objektą nei prieš penkerius ar dešimt metų.

Anksčiau rinkoje buvo daugiau situacijų, kai beveik bet kuris nupirktas butas po kelių metų pabrangdavo. Šiandien skirtumai tarp objektų tampa gerokai didesni.

Todėl investuojant svarbu galvoti ne tik apie tai, kiek butas uždirbs šį mėnesį.

Reikia galvoti, kas jį norės pirkti po dešimties metų.

Ar rajonas vystosi?

Ar aplink atsiranda naujų projektų?

Ar žmonės nori ten gyventi?

Ar po dešimties metų šis butas vis dar bus patrauklus nuomininkui?

Būtent šie klausimai dažnai lemia didžiausią investicijos sėkmę.

Iš praktikos matome, kad geriausiai uždirba ne tie investuotojai, kurie vaikosi didžiausios nuomos grąžos, o tie, kurie sugeba nusipirkti gerą objektą tinkamoje vietoje už teisingą kainą.

Didžiausia klaida – skaičiuoti tik mėnesio nuomos pajamas

Labai dažnai žmonės vertina investiciją tik pagal vieną skaičių.

Jeigu vienas butas nuomojamas už 700 eurų, o kitas už 550 eurų, atrodo, kad pirmasis automatiškai yra geresnė investicija.

Tačiau realybėje taip nėra.

Reikia įvertinti:

• kiek kainavo pats butas;

• kiek kainavo remontas;

• kiek laiko jis stovi be nuomininkų;

• kiek kainuoja priežiūra;

• kokios yra bendrijos išlaidos;

• ar po kelių metų nereikės kapitalinio remonto;

• ir kiek tas butas gali būti vertas ateityje.

Kartais butas, kuris šiandien generuoja šiek tiek mažesnes nuomos pajamas, po dešimties metų dėl vietos ir rinkos pokyčių investuotojui uždirba gerokai daugiau.

Todėl investiciją visada rekomenduojame vertinti kaip visumą, o ne vien kaip mėnesinį pinigų srautą.

Mūsų rekomendacija investuojantiems pirmą kartą

Jeigu žmogus pirmą kartą perka investicinį butą ir neturi daug patirties, dažniausiai rekomenduojame neieškoti išskirtinių ar labai sudėtingų projektų.

Kur kas saugiau pradėti nuo objekto, kurį supranta visa rinka.

Tai dažniausiai reiškia:

• 30–40 kv. m dviejų kambarių butą;

• gerą vietą;

• tvarkingą daugiabutį;

• funkcionalų įrengimą;

• ir racionalią pirkimo kainą.

Tokį butą paprastai lengviau ne tik išnuomoti, bet ir parduoti ateityje.

Tik sukaupus daugiau patirties verta svarstyti sudėtingesnius projektus – kitos paskirties loftus, didelių butų pertvarkymą į kelis nuomos vienetus ar nestandartinius investicinius sprendimus.

REALL išvada: kur šiandien investuotume patys?

Jeigu šiandien reikėtų sudaryti investicinį portfelį nuo nulio, jis nebūtų sudarytas vien iš vieno rajono.

Stabiliausią pasirinkimą vis dar matytume Gričiupyje. Tai rajonas, kuriame paklausa išlieka viena didžiausių, o likvidumas – vienas geriausių Kaune.

Jeigu ieškotume universalaus varianto, kuris greitai surastų nuomininką, rimtai svarstytume Dainavą.

Jeigu tikslas būtų rasti šiandien dar ne iki galo investuotojų įvertintą vietą, rinktumėmės Šančius.

Jeigu ieškotume saugios, tačiau jau šiek tiek brangesnės investicijos, žiūrėtume į Eigulius.

O jeigu investuotume savo pinigus tikėdamiesi didžiausio ilgalaikio augimo, mūsų dėmesys kryptų į Vilijampolę, ypač Brastos gatvės, Kauno pilies ir Veterinarijos akademijos kryptimi. Būtent čia šiandien dar matome didžiausią potencialą, kad kartu su nuomos pajamomis ateityje reikšmingai augs ir pati turto vertė.

Svarbiausia pamoka, kurią išmokome dirbdami su investuotojais, labai paprasta – gerą investiciją lemia ne rajono pavadinimas, o teisingai parinktas objektas.

Tas pats Gričiupis gali būti prasta investicija, jeigu butas nupirktas per brangiai. O tinkamai nupirktas ir įrengtas butas Vilijampolėje gali uždirbti daugiau nei gerokai brangesnis objektas prestižiškesniame rajone.

Todėl prieš priimant sprendimą verta vertinti ne tik dabartinę nuomos kainą, bet ir tai, kaip konkretus objektas atrodys po penkerių ar dešimties metų. Būtent toks požiūris ilgainiui dažniausiai sukuria didžiausią investicijos grąžą.

Straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto ekspertų komanda Kaune

Šį straipsnį parengė „REALL“ nekilnojamojo turto brokerių ir rinkodaros specialistų komanda, daugiau nei 7 metus dirbanti Kauno nekilnojamojo turto rinkoje. Komandos specialistai yra prisidėję prie daugiau kaip 1 000 sėkmingų nekilnojamojo turto sandorių ir nuolat konsultuoja investuotojus dėl butų pirkimo nuomai, investicinio turto vertinimo, nuomos strategijų bei ilgalaikio turto vertės didinimo.

Straipsnyje pateiktos įžvalgos paremtos realia „REALL“ brokerių patirtimi parduodant ir nuomojant investicinius butus Gričiupyje, Dainavoje, Šančiuose, Eiguliuose, Vilijampolėje bei kituose Kauno rajonuose. Analizė remiasi ne tik nuomos kainomis, bet ir realia nuomininkų paklausa, investuotojų sprendimais, turto likvidumu bei šimtų sandorių metu sukaupta praktine patirtimi.

Turinį parengė: „REALL“ ekspertų komanda
Specializacija: investicinis nekilnojamasis turtas, butų nuoma, Kauno NT rinka ir turto vertinimas
Patirtis: daugiau nei 7 metai
Komandos rezultatai: daugiau nei 1 000 sėkmingų NT sandorių
Temos: investicija į butą nuomai, Kauno rajonų analizė, nuomos rinka, investicinio turto vertė, ilgalaikė NT grąža

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt