Istorijos iš NT agentūros Kaune kasdienybės: kaip namo pirmininkas sužlugdė jau beveik įvykusį sandorį

Kai sandoris atrodo uždarytas, bet realybė dar tik prasideda

Viena aišku – didžioji dalis problemų išlenda ne pradžioje, o tada, kai visi jau atsipalaiduoja. Kai pirkėjai apsisprendę, dokumentai surinkti, o notaro data – kalendoriuje.

Būtent taip prasidėjo ši istorija Kaune, Šilainiuose. Rajone, kuriame butai parduodami greitai, o sandoriai dažniausiai vyksta sklandžiai.

Šį kartą viskas irgi atrodė paprasta.

Butas su pakeitimais, kuriuos visi matė ir suprato

Butas buvo tvarkingas, gyvenamas, su seniau atliktais pakeitimais – iš dalies nugriauta kapitaline siena, paliekant atramas. Konstrukciškai – be problemų, be avarinių požymių. Tokie sprendimai Kaune nėra išimtis, ypač senesnės statybos daugiabučiuose.

Svarbiausia – niekas nieko neslėpė.

Pardavėjai:

• atvirai pasakė, kad pakeitimai neįforminti,

• paaiškino situaciją pirkėjams.

Pirkėjai:

• viską apžiūrėjo,

• įvertino riziką,

• nusprendė pirkti.
  

Bankas:

• įvertino turtą,

• suderino paskolą,

• pasirašė sutartį su pirkėjais.
  

Atrodė, kad laukia dar vienas sėkmingas sandoris.

Vienas „formalumas“, kuris tapo lemiamas

Likus kelioms dienoms iki notaro, reikėjo standartinės pažymos iš namo bendrijos, patvirtinančios, kad butas neturi skolų. Tai dokumentas, kuris dažniausiai išduodamas greitai ir be jokių problemų.

Tačiau šį kartą bendrijos pirmininkas pasitaikė principingas. Jis turėjo seną konfliktą su šio buto savininkais ir jau anksčiau ne kartą jiems priekaištavo dėl sienos griovimo.

Nors:

• jis nėra statybos inspekcija,

• neturi teisės vertinti statybų teisėtumo,

• net nebuvo bute,
  

jis nusprendė, kad pažyma bus ne tik apie skolas.

Pažyma, kuri iš karto sustabdė notarą

Pažymoje buvo nurodyta, kad:

• skolų bendrijai nėra,

• bet bute atlikti nelegalūs pakeitimai,

• jie esą kelia riziką namui,

• ir kad naujus savininkus jis įpareigos atstatyti sieną.

NT agentūra Kaune tokius momentus atpažįsta akimirksniu. Tai ne dokumentas – tai raudona vėliava.

Notaras, gavęs pažymą, iškart atsisakė tvirtinti sandorį nenorėdamas prisiimti papildomos rizikos.

Bandymas gelbėti situaciją ir banko „stop“

Pardavėjai bandė ieškoti kitų notarų. Dalis jų net nesvarstė – atsisakė iš karto. Keli sutiko tvirtinti sandorį, bet tik pridėdami pažymą prie Pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties, kas nėra įprasta praktika, bet greičiausiai notarai taip pat norėjo apsaugoti save jei kiltų nesklandumų.

Tačiau sandoris buvo su paskola.

Dokumentai buvo pateikti bankui. Banko atsakymas buvo greitas ir aiškus – ne. Butui, prie kurio oficialiuose dokumentuose nurodoma apie nelegalius pakeitimus ir galimas pretenzijas, paskola nesuteikiama.

Sandoris žlugo.

Pasekmės, kurios visada atrodo „per didelės“

Rezultatas:

• pirkėjai liko be būsto,

• pardavėjai – be sandorio,

• teko tvarkyti dokumentus, įforminti pakeitimus,

• iš naujo pradėti pirkėjų paiešką.
  

Visa tai kainavo:

• mėnesius laiko,

• daug nervų,

• ir realius pinigus, nes avansas jau buvo paliktas, preliminari sutartis pasirašyta, o pardavėjų laukė netesybos.
  

Ir tai – ne dėl teismo sprendimo, ne dėl inspekcijos patikrinimo, o dėl vieno žmogaus sprendimo pažymoje parašyti daugiau, nei jo buvo prašoma.

Kodėl NT agentūra Kaune apie tai kalba garsiai

Tokios istorijos nėra išimtis. Tai – NT agentūros Kaune kasdienybė, apie kurią dažnai niekas neįspėja iki paskutinės minutės.

Pamoka paprasta, bet skaudi: sandorius dažniausiai sužlugdo ne didelės problemos, o smulkūs formalumai.

Išvada

Šilainių istorija parodo, kodėl Kauno rinkoje neužtenka vien „gero buto“. Reikia žinoti, kas gali nutikti paskutinėje stadijoje ir kas turi realią įtaką procesui.

Todėl patyrusi NT agentūra Kaune visada tikrina ne tik dokumentus, bet ir kontekstą – namą, bendriją, žmones, galimus konfliktus. Nes būtent ten dažniausiai ir slypi rizika, apie kurią per vėlai sužino tie, kurie bando viską „susitvarkyti patys“.