Būsto apžiūros “checklist’as”: į ką būtina atkreipti dėmesį prieš perkant butą?

Kodėl naudinga turėti būsto apžiūros formą ir kada ji naudojama?
Dažniausios klaidos, pasitaikančios apžiūrint būstą
Būsto apžiūros forma su ekspertų komentarais
Būsto apžiūros forma parsisiųsti
Primename – ką būtina prisiminti prieš priimant sprendimą

Kodėl naudinga turėti būsto apžiūros formą ir kada ji naudojama?

Būsto apžiūra dažnai būna emociškai jautrus procesas – ypač jei tai pirmasis būstas ar seniai ieškotas variantas. Tačiau net gražus interjeras ar patogi vieta neturėtų užgožti techninių ir teisinių detalių, kurios vėliau gali kainuoti tūkstančius.

Būsto apžiūros forma padeda sistemingai įvertinti viską, kas svarbiausia:

ar elektros instaliacija tvarkinga,
ar kanalizacijos stovas pakeistas,
ar lubos nėra apibėgusios,
ar radiatoriai reguliuojami,
ar kadastrinė byla atitinka faktą.

Ši forma naudinga:

Perkant būstą – kad galėtumėte pagrįstai derėtis dėl kainos ir išvengti nemalonių staigmenų.
Nuomojantis – ypač ilgesniam laikotarpiui..
Vertinant kelis objektus – kad galėtumėte palyginti ne tik emocinį įspūdį, bet ir faktinius privalumus/trūkumus.

Dažniausios klaidos, pasitaikančios apžiūrint būstą

Daugelis žmonių, net ir patyrusių, padaro klaidų, kurių galima išvengti naudojantis struktūrizuotu apžiūros planu:

❌ Neįvertinama bendra techninė būklė – dažnai nepatikrinama, kokie vamzdžiai sumontuoti, kokia elektros instaliacija, ar radiatoriai yra seni, ar atnaujinti. Šie elementai lemia tiek komfortą, tiek būsimų remontų kaštus.

❌ Nekreipiamas dėmesys į apdailos kokybę – sienų įtrūkimai, grindų nelygumai, dažų defektai ar paviršutiniškai paslėpti pažeidimai dažnai nepastebimi, nes žiūrima tik į bendrą vaizdą.

❌ Neanalizuojama dokumentacija – kadastriniai neatitikimai, paskirties problemos ar nelegalūs pertvarkymai gali būti nepastebėti, bet vėliau sukelti teisinių problemų.

❌ Neįvertinama aplinka objektyviai – triukšmas iš gatvės ar kaimynų, pastato būklė, parkavimas ar būsimi renovacijos darbai dažnai neįvertinami prieš perkant būstą.

Visos šios problemos dažnai „išlenda“ jau po sandorio pasirašymo ar įsikėlimo. Vėliau tenka spręsti, taisyti ar net bylinėtis – o to galima išvengti.

Būsto apžiūros forma su ekspertų komentarais

Būsto apžiūros forma, kurią paruošėme, yra sukurta bendradarbiaujant su NT brokeriais, statybos specialistais ir pirkėjais, kurie yra patyrę visų tipų situacijas. Joje rasite:

Techninius patikrinimo punktus: lubos, sienos, grindys, langai, durys, balkonai.
Inžinerinius aspektus: vamzdynai, elektros laidai, šildymas, ventiliacija.
Teisinius klausimus: nuosavybė, kadastras, paskirtis, ar yra areštų/hipotekų.
Aplinkos vertinimą: triukšmas, kaimynai, parkavimas, pastato būklė.

Būsto apžiūros forma parsisiųsti

📥 Atsisiųskite nemokamą PDF formą, kurią galėsite:

Atsispausdinti ir pildyti per apžiūrą, su tikslu objektyviai įsivertinti būsto būklę
Pasilikti kaip įrodymą dėl būsto būklės prieš pasirašant sutartį.

Forma yra patogi, aiški ir lengvai naudojama.

Primename – ką būtina prisiminti prieš priimant sprendimą

Neužtenka, kad būstas gražus – jis turi būti techniškai ir teisiškai tvarkingas.
Pasitikėjimas savininku ar brokeriu neužtikrina skaidrumo – tikrinimas ir rašytiniai įrašai yra būtini.
Net jei dokumentai atrodo tvarkingi – patikrinkite, ar jie atitinka realią situaciją (kadastras, paskirtis, plotas ir t. t.).
Pasirašius sutartį, atsakomybė tenka jums – todėl svarbu iš anksto turėti faktus, o ne spėliones.

Kada naudojama būsto apžiūros forma?

Ši forma naudingas visais atvejais, kai reikia objektyviai įvertinti nekilnojamąjį turtą:

Prieš pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį
Prieš pasirašant nuomos sutartį
Apžiūrint kelis skirtingus objektus
Rengiantis deryboms

Jis tinka ne tik pirkėjams ar nuomininkams, bet ir nuomotojams bei pardavėjams, norintiems įvertinti turto būklę prieš atiduodant jį naudoti.

Reikia pagalbos? Kreipkitės į mus

Jei nesate tikri, kaip įvertinti būsto techninę ar teisinę būklę, ar tiesiog norite profesionalios nuomonės prieš priimdami sprendimą – mūsų komanda pasiruošusi padėti.

Padedame: