Gričiupis – Kauno rajonas, kurį daugelis kauniečių pravažiuoja kasdien, bet retas pažįsta iš tikrųjų

Jeigu reikėtų išrinkti labiausiai neįvertintą Kauno rajoną, kuris nuolat lieka kitų rajonų šešėlyje, labai rimtu kandidatu būtų Gričiupis.

Įdomiausia tai, kad nemažai žmonių net nežino, kur jis prasideda ir kur baigiasi. Kai kurie kauniečiai Gričiupio pavadinimą yra girdėję, tačiau parodyti jį žemėlapyje būtų sudėtinga. Dar dažniau žmonės tiesiog priskiria šias vietas Dainavai arba Žaliakalniui.

Tačiau Gričiupis yra visiškai atskiras rajonas. Ir mūsų patirtis rodo, kad būtent dėl to jis dažnai būna nepelnytai nuvertinamas pirkėjų, kurie ieško būsto Kaune.

Kur iš tikrųjų prasideda Gričiupis?

Techniškai Gričiupis driekiasi nuo Taikos prospekto ir Kovo 11-osios gatvės pusės iki pat Trijų mergelių tilto.

Rajonas apima Baršausko gatvę, Girstučio baseino teritoriją, Pašilės gatvę, Romerio gatvę, dalį Kovo 11-osios gatvės kvartalų ir tęsiasi iki pat Ąžuolyno.

Praktikoje žmonės šitas vietas nuolat maišo.

Jeigu butas yra prie Ąžuolyno – skelbimuose dažnai atsiranda „Žaliakalnis“.

Jeigu prie Kovo 11-osios gatvės – atsiranda „Dainava“.

Jeigu prie Baršausko gatvės – apskritai daug kas nebežino, kokiam rajonui objektą priskirti.

Tačiau visa ši teritorija yra Gričiupis.

Ir būtent todėl čia dažnai galima rasti labai įdomių kainų skirtumų tarp objekto vertės ir to, kaip jį suvokia pirkėjai.

Kodėl Gričiupis yra vienas patogiausių rajonų Kaune?

Iš patirties matome, kad žmonės dažnai pradeda vertinti rajoną pagal jo pavadinimą.

Tačiau gyvenime daug svarbiau yra ne pavadinimas, o tai, kiek laiko užtrunka nuvažiuoti į darbą, išvesti šunį pasivaikščioti ar išvažiuoti savaitgalį dviračiu.

Šitoje vietoje Gričiupis turi labai stiprių kozirių.

Nuo Baršausko gatvės iki Kauno centro automobiliu dažnai galima nuvažiuoti per 7–10 minučių. Tuo pačiu gyventojai turi tai, ko neturi centras – gamtą.

Vos pervažiavus Trijų mergelių tiltą atsiveria Panemunės šilas, kuris yra viena geriausių vietų Kaune pasivaikščiojimams, bėgimui, važinėjimui dviračiu ar tiesiog ramiam vakarui gamtoje.

Nemuno pakrantė taip pat visai šalia.

Tai viena iš nedaugelio vietų Kaune, kur gali gyventi beveik miesto centre, bet tuo pačiu turėti tiesioginį priėjimą prie vienos gražiausių miesto rekreacinių zonų.

Kodėl Gričiupyje butai kainuoja brangiau nei Dainavoje?

Tai klausimas, kurį girdime labai dažnai.

Žmonės žiūri į žemėlapį ir mato, kad Dainava už kelių šimtų metrų.

Tačiau kainos jau visai kitokios.

Viena iš priežasčių – vieta.

Kita priežastis – pati rajono išvaizda.

Važiuojant Baršausko gatve galima pastebėti vieną įdomų fenomeną. Didelė dalis daugiabučių čia buvo renovuoti gerokai anksčiau nei daugelyje kitų Kauno rajonų. Kai kurie renovacijos projektai prasidėjo dar prieš 10–15 metų, kai daugelyje miegamųjų rajonų apie tai dar buvo tik kalbama.

Dėl šios priežasties Gričiupyje senos statybos būstas dažnai atrodo gerokai geriau nei analogiški objektai kituose rajonuose.

Mūsų patirtis rodo, kad vidutiniškai kainos čia dažnai būna apie 10–15 procentų aukštesnės nei panašaus būsto Dainavoje.

Ir pirkėjų netrūksta.

Pašilės gatvė – viena geidžiamiausių vietų visame rajone

Jeigu reikėtų išskirti vieną Gričiupio vietą, kurią pirkėjai vertina išskirtinai gerai, tai būtų Pašilės gatvė.

Čia veikia keli veiksniai vienu metu.

Pirmiausia – vieta.

Antra – mūriniai namai, kurių pirkėjai tradiciškai ieško labiau nei blokinių.

Trečia – arti esantis KTU studentų miestelis.

Todėl Pašilės gatvėje kainos dažnai būna 20–30 procentų didesnės nei analogiškuose objektuose Dainavoje.

Praktikoje matome situacijų, kai dviejų kambarių butas Dainavoje kainuoja apie 110 tūkstančių eurų, o panašios būklės butas Pašilės gatvėje parduodamas už 130 tūkstančių ir pirkėjų vis tiek netrūksta.

Šią vietą labai mėgsta ir investuotojai.

Dėl arti esančių universitetų bei studentų miestelio nuomos paklausa čia išlieka viena stipriausių Kaune. Gerai įrengti butai dažnai suranda nuomininkus vos per kelias dienas.

Romerio gatvės fenomenas

Romerio gatvė yra dar vienas įdomus Gričiupio reiškinys.

Didelė dalis čia esančių daugiabučių buvo projektuoti šeimoms, todėl vyrauja dviejų ir trijų kambarių butai. Vieno kambario butų čia gerokai mažiau nei daugelyje kitų Kauno rajonų.

Todėl ir gyventojų sudėtis kitokia.

Daugiau šeimų.

Daugiau ilgalaikių gyventojų.

Tiesa, yra ir keli namai, kurie išsiskiria iš bendro konteksto. Pavyzdžiui, Romerio gatvės 33 ir 35 namai dažnai painiojami su bendrabučiais dėl koridorinės sistemos.

Tačiau tai nėra bendrabučiai.

Butai čia yra pilnaverčiai, dauguma jų turi balkonus, nėra jokių bendrų virtuvių ar kitų bendrabučiams būdingų sprendimų. Tiesiog pats išplanavimas žmonėms kartais sukelia klaidingą asociaciją.

Nauja statyba Gričiupyje: kodėl kainos jau primena centrą?

Kalbant apie naują statybą, ryškiausias pavyzdys šiandien yra Biržiškių kvartalas.

Vieta čia praktiškai ideali.

Iki centro vos kelios minutės automobiliu.

Panemunės šilas pasiekiamas pėsčiomis.

Aplink daug žalumos.

Dėl šių priežasčių naujos statybos kainos čia jau seniai peržengė įprastų miegamųjų rajonų ribas.

Šiandien naujos statybos būsto kainos dažnai siekia 3500–4000 eurų už kvadratinį metrą.

Ir nepaisant tokių kainų, paklausa išlieka labai stipri.

Kodėl Gričiupis išlieka viena geriausių vietų gyventi Kaune?

Gričiupis neturi tokio skambaus vardo kaip Žaliakalnis ar Senamiestis, todėl dažnai lieka nepelnytai jų šešėlyje.

Tačiau būtent čia pirkėjai randa tai, ko šiandien ieškoma labiausiai – greitą susisiekimą su centru, stiprią nuomos paklausą, renovuotus daugiabučius, universitetus šalia ir gamtą vos už kelių minučių kelio.

Tai vienas iš tų Kauno rajonų, kuriame žmonės dažnai pasilieka ilgam, o pasikeitus poreikiams ieško ne kito rajono, o tiesiog kito būsto tame pačiame Gričiupyje.

Planuojate pirkti ar parduoti būstą Gričiupyje?

Gričiupis yra vienas iš tų rajonų, kur net keli šimtai metrų gali stipriai pakeisti būsto vertę. Baršausko gatvė, Pašilės gatvė, Romerio gatvė ar naujos statybos projektai prie Biržiškių kvartalo turi skirtingą pirkėjų auditoriją ir kainų lygius.

Jeigu svarstote parduoti butą, namą ar investicinį objektą Gričiupyje, verta įsivertinti ne tik skelbimų kainas, bet ir realią paklausą konkrečioje vietoje.

REALL komanda padeda Gričiupio gyventojams nustatyti tikrąją turto rinkos vertę, suplanuoti pardavimo strategiją ir pasiekti geriausią įmanomą rezultatą rinkoje.

Susisiekite su mumis, jei norite sužinoti, kiek šiandien vertas jūsų būstas Gričiupyje.

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt