Būsto kainos gali kilti: ekspertai prognozuoja rinkos šuolį po 2026 m.

Nuo naujųjų metų Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje gali įvykti pastebimų pokyčių. Ekonomistai prognozuoja, kad būsto kainos vėl ims kilti, o vienas iš svarbiausių veiksnių – gyventojams atsiversianti galimybė panaudoti antrosios pensijų pakopos pinigus.

Specialistai sako, kad papildomas pinigų srautas į gyventojų rankas padidins paklausą, ypač tarp tų, kurie šiuos pinigus planuoja panaudoti būsto pirkimui ar investuoti į NT.

Kodėl kainos gali augti?

Pasak ekonomistų, rinkoje susidaro keli vienu metu veikiantys veiksniai, kurie natūraliai stumia kainas aukštyn:

· Papildomi pinigai rinkoje. Pensijų išmokos – tai šimtai milijonų eurų, kurie iš kaupiamųjų fondų pateks į apyvartą. Dalis jų neišvengiamai keliaus į būsto rinką.

· Mažėjančios palūkanos. Bankai jau kalba apie mažėjentį EURIBOR, todėl paskolos taps prieinamesnės.

· Maža pasiūla. Naujų projektų statybos vis dar atsilieka nuo paklausos, o antrinės rinkos pasiūla mažėja.

· Augančios pajamos. Vidutinis atlyginimas Lietuvoje kyla, todėl vis daugiau pirkėjų gali sau leisti įsigyti nuosavą būstą.

Ekspertų nuomonė

„Papildomi pinigai, atsidūrę gyventojų rankose, visada turi poveikį būsto kainoms. Šį kartą poveikis gali būti dar ryškesnis, nes daugelis žmonių planuoja šias lėšas panaudoti konkrečiai nekilnojamajam turtui“, – sako „Ober-Haus“ rinkos analitikas.

Lietuvos banko ekonomistai savo prognozėse taip pat nurodo, kad 2026 m. pradžioje būsto kainos gali padidėti 5–7 %, jei pensijų fondų pinigai aktyviai pateks į rinką.
Kai kurie rinkos dalyviai spėja, kad didesnis poveikis gali būti Vilniuje, Kaune ir pajūryje, kur pirkėjų aktyvumas jau dabar didelis.

Ką tai reiškia pirkėjams ir pardavėjams?

· Jei planuojate pirkti, verta paskubėti – kainų kilimo tendencija gali prasidėti jau pirmąjį 2026 m. ketvirtį.

· Jei galvojate parduoti, artėjantis kainų augimas – puiki proga parduoti už geresnę kainą, kol paklausa dar tik kyla.

·Investuotojams – metas peržiūrėti portfelius: papildomas kapitalas rinkoje reiškia daugiau sandorių, todėl nuomos grąža taip pat gali augti.

Paprastas pavyzdys

Jei šiuo metu butas kainuoja 150 000 €, 5 % rinkos augimas reikštų, kad po kelių mėnesių toks pats būstas kainuotų jau 157 500 €.

Kodėl tai svarbu žinoti dabar?

Dauguma gyventojų dar tik svarsto, kaip panaudos savo pensijų lėšas. Tačiau kai pinigai realiai pateks į rinką, pirkėjų aktyvumas išaugs labai greitai.
Istoriškai panašūs scenarijai (kai į rinką įliejamos didelės gyventojų santaupos ar kompensacijos) visuomet turėjo trumpalaikį, bet aiškiai matomą kainų šuolį.

Laikas veikti dabar

Jei svarstote parduoti savo būstą – dabar tinkamas metas pasiruošti: įvertinti jo rinkos vertę, atlikti atnaujinimus ir sulaukti pirkėjų aktyvumo bangos.
Jei planuojate pirkti, verta pasikonsultuoti su specialistais ir įsivertinti, kaip būsimus pokyčius panaudoti savo naudai – kol kainos dar nespėjo pakilti.

📞 Susisiekite su mūsų komanda – padėsime įvertinti jūsų turto vertę, pasirengti pardavimui arba rasti geriausią pirkimo sprendimą dar prieš rinkos šuolį.
Veikite išmintingai – kol visi kiti dar tik svarsto.