Bendroji dalinė nuosavybė
Jei nusprendėte parduoti savo turto dalį bendroje dalinėje nuosavybėje, t.y. kai vienas namas priklauso dviem ar daugiau savininkų, privalote pasirūpinti notarišku bendraturčių pirmenybės teisės atsisakymu.
Taip pat, jei nėra nustatyta naudojimosi turtu tvarka, visada rekomenduojame klientams pasirūpinti tuo dar prieš pradedant pardavimą.
Padėsime sutvarkyti šiuos ir kitus tokio tipo NT pardavimui būtinus dokumentus.
Bendroji dalinė nuosavybė:
Ką turite žinoti?
Bendroji dalinė nuosavybė – tai turto valdymo forma, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams, kurie turi aiškiai nustatytas turto dalis. Ši situacija dažniausiai pasitaiko, kai, pavyzdžiui, vienas namas priklauso dviem ar daugiau asmenų, tačiau kyla klausimų dėl turto naudojimo, priežiūros ar pardavimo.
Atsakomybė
Bendraturčiai yra atsakingi už turto priežiūrą ir su juo susijusias išlaidas proporcingai savo daliai.
Pirmumo teisė
Jei vienas iš savininkų nusprendžia parduoti savo dalį, kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę įsigyti šią dalį.
Nuosavybės dalys
Kiekvienas bendraturtis turi aiškiai apibrėžtą turto dalį, kuri gali būti nurodyta sutartyje arba kitoje teisinėje dokumentacijoje.
Pagrindiniai bendrosios dalinės nuosavybės bruožai
Naudojimosi tvarka
Jei nėra aiškiai nustatyta turto naudojimo tvarka, gali kilti nesutarimų dėl turto naudojimo, todėl rekomenduojama tai suderinti iš anksto.
Parduodate NT bendrojoje dalinėje nuosavybėje?
Sužinokite daugiau apie NT pardavimą su ReALL!
Kaip parduoti turtą bendrojoje dalinėje nuosavybėje?
1. Informuokite bendraturčius
Pagal teisės aktus, jei norite parduoti savo dalį, pirmiausia turite raštu pranešti kitiems savininkams. Jie turi teisę per nustatytą laikotarpį (paprastai 30 dienų) nuspręsti, ar pirkti jūsų dalį.
2. Sudarykite notarinius dokumentus
Bendrojoje dalinėje nuosavybėje esančio turto pardavimas reikalauja notarinio patvirtinimo. Notaras patikrins dokumentus ir užtikrins, kad visi bendraturčiai būtų tinkamai informuoti.
3. Nustatykite naudojimosi turtu tvarką
Jei vienas namas priklauso dviem ar daugiau savininkų, rekomenduojama teisiškai nustatyti naudojimosi tvarką, kad pirkėjui nekiltų neaiškumų dėl turto naudojimo.
REALL specialistai gali padėti sutvarkyti visus dokumentus ir užtikrinti sklandų turto pardavimo procesą.
Problemos, kurios gali kilti bendrojoje dalinėje nuosavybėje
Naudojimosi konfliktai: Jei turtas naudojamas bendrai, gali kilti nesutarimų dėl turto naudojimo grafiko, priežiūros išlaidų ar kitų klausimų.
Turto priežiūra: Kartais vienas savininkas gali prisiimti daugiau atsakomybės už turto priežiūrą nei kitas, o tai gali sukelti ginčų.
Pardavimo sudėtingumas: Jei bendraturčiai nesutaria dėl turto pardavimo ar jo dalies kainos, procesas gali užtrukti.
Kaip išvengti problemų?
Teisinis susitarimas: Nustatykite naudojimosi turtu tvarką ir aiškias taisykles, kaip bus padengiamos išlaidos.
Konsultacijos su ekspertais: Pasitarkite su NT specialistais ir teisininkais, kurie padės išspręsti konfliktus arba pateiks sprendimus sudėtingoms situacijoms.
Derybos: Jei parduodate savo dalį, derybos su kitais bendraturčiais gali padėti rasti bendrą sprendimą.
Sužinokite daugiau apie mūsų teikiamas paslaugas parduodantiems NT čia.
Svarstote, kiek vertas Jūsų būstas?
Sužinokite vieno mygtuko paspaudimu!
Kodėl rinktis REALL pagalbą?
Patirtis: Turime ilgametę patirtį sprendžiant bendrosios dalinės nuosavybės klausimus.
Dokumentų tvarkymas: Sutvarkysime visus reikiamus teisinius dokumentus greitai ir efektyviai.
Ekspertų konsultacijos: Padėsime išvengti konfliktų ir užtikrinti, kad procesas būtų sklandus.
Daugiau apie NT pardavimo paslaugas skaitykite čia.
REall - visos NT paslaugos vienoje vietoje
Subūrėme į vieną komandą žmones, kurie puikiai išmano nekilnojamojo turto pardavimo, dokumentacijos, derybų ir rinkodaros procesus.