Ar 2026 metais reikia teismo leidimo parduoti būstą, jeigu turite nepilnamečių vaikų?

Ne, daugeliu atvejų teismo leidimo parduoti gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, nebereikia.

Anksčiau tokiais atvejais buvo privaloma kreiptis į teismą ir gauti leidimą parduoti būstą. Tačiau ši tvarka buvo pakeista, o sprendimų priėmimas perduotas notarams.

Tai nereiškia, kad būstą galima parduoti visiškai be papildomų klausimų. Notaras vis tiek privalo įvertinti, ar sandoris nepažeis nepilnamečių vaikų interesų. Skirtumas tas, kad šiandien kiekviena situacija vertinama individualiai ir dažniausiai sprendimas priimamas gerokai greičiau nei anksčiau.

Kodėl buvo atsisakyta teismo leidimų?

Pagrindinė priežastis buvo labai paprasta – teismai buvo apkraunami daugybe bylų, kuriose realaus ginčo ar problemos dažniausiai net nebūdavo.

Iš praktikos prisimenu vieną situaciją, kuri puikiai parodo, kodėl senoji tvarka ne visada buvo logiška.

Klientas buvo nusipirkęs nedidelį bendrabučio tipo butą investicijai. Jis tame bute negyveno, vaikai ten niekada nebuvo deklaruoti, o pats klientas su šeima gyveno visiškai kitame gyvenamajame būste. Negana to, investicinis butas buvo nupirktas vos prieš kelis mėnesius.

Atrodytų akivaizdu, kad tokio objekto pardavimas niekaip nepablogins vaikų gyvenimo sąlygų.

Tačiau tuo metu galiojusi tvarka buvo griežta. Nepaisant visų aplinkybių, reikėjo kreiptis į teismą ir laukti leidimo parduoti turtą.

Būtent tokios situacijos ir lėmė, kad dalis sprendimų buvo perduota notarams, kurie gali vertinti ne tik formalius dokumentus, bet ir realias konkrečios šeimos aplinkybes.

Kas pasikeitė šiandien?

Svarbiausias pokytis tas, kad šiandien nebėra vienos taisyklės, kuri būtų taikoma visiems.

Vietoje automatinio kreipimosi į teismą kiekvieną situaciją vertina notaras.

Jeigu šeima turi kitą gyvenamąjį būstą, klausimų dažniausiai kyla mažiau. Tokiais atvejais gali pakakti perkelti šeimos turto statusą kitam objektui arba pateikti papildomus dokumentus.

Sudėtingesnės situacijos atsiranda tada, kai parduodamas vienintelis šeimos būstas ir tuo pačiu metu planuojama pirkti kitą.

Tokiu atveju notaras dažniausiai nori suprasti, kur šeima gyvens po sandorio ir kaip bus užtikrinti vaikų interesai.

Kodėl vieni notarai prašo vienų dokumentų, o kiti – kitų?

Tai vienas dažniausių klausimų, kurį girdime iš klientų.

Notarų rūmų rekomendacijos nustato bendrus principus, tačiau kiekvienas notaras turi teisę individualiai vertinti konkrečią situaciją.

Dėl šios priežasties vienas notaras gali paprašyti preliminarios sutarties naujam būstui įsigyti, kitas gali norėti papildomų paaiškinimų apie šeimos gyvenamąją vietą, o trečias gali paprašyti pasirašyti papildomus pareiškimus dėl vaikų interesų užtikrinimo.

Esame matę net atvejų, kai sandorio metu klientams buvo pateikti kelių puslapių pareiškimai, kuriuose jie turėjo patvirtinti, kad parduodamas būstas ir planuojami veiksmai nepakenks nepilnamečių vaikų psichologinei būklei.

Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti perteklinė apsauga, tačiau reikia suprasti ir kitą pusę.

Notaras atsako už savo priimtus sprendimus ir prireikus turi juos pagrįsti. Todėl natūralu, kad kiekvienas jų siekia surinkti pakankamai informacijos prieš tvirtindamas sandorį.

Ar svarbu, su kuo gyvena vaikai po skyrybų?

Dar viena situacija, kuri pasitaiko dažniau, negu žmonės įsivaizduoja, susijusi su išsiskyrusiais tėvais.

Pradėdami pardavimo procesą visada klausiame klientų, ar jie turi nepilnamečių vaikų. Tai vienas pirmųjų klausimų, nes nuo jo priklauso visa tolimesnė sandorio eiga.

Vieną kartą klientas gana užtikrintai atsakė, kad nepilnamečių vaikų neturi.

Pradėjome pardavimą, suradome pirkėją, buvo pasirašyta preliminarioji sutartis, sumokėtas avansas, notarui perduoti dokumentai.

Ir tada notaras uždavė klausimą apie tris nepilnamečius vaikus.

Paskambinome klientui pasitikslinti, nes galvojome, kad įsivėlė klaida.

Klientas nustebęs atsakė:

– Aš vaikų neturiu.

Kai pradėjome vardinti vardus ir pavardes, paaiškėjo, kad tai jo vaikai iš ankstesnės santuokos.

Tiesiog jo supratimu jie „nesiskaitė“, nes gyveno su buvusia žmona.

Iš pirmo žvilgsnio skamba juokingai, tačiau ši situacija puikiai parodo, kaip skirtingai žmonės ir teisinė sistema kartais supranta tą pačią situaciją.

Faktas, kad vaikai gyvena su kitu iš tėvų, dar nereiškia, kad notarui nebekils jokių klausimų.

Todėl jeigu turite nepilnamečių vaikų, net ir tais atvejais, kai jie gyvena su buvusiu sutuoktiniu, šią informaciją būtina pateikti iš karto. Tai padeda išvengti nemalonių staigmenų jau radus pirkėją.

Ar užtenka vaikus deklaruoti kitu adresu?

Vienas dažniausių mitų yra tas, kad pakanka vaikus deklaruoti pas senelius, pas kitą iš tėvų ar kitame būste ir problema išspręsta.

Prieš daugelį metų tokie argumentai kartais būdavo naudojami dažniau, tačiau šiandien dauguma notarų į tokius sprendimus žiūri gerokai atsargiau.

Priežastis paprasta.

Deklaruotą gyvenamąją vietą galima pakeisti labai greitai. Šiandien žmogus deklaruotas vienur, rytoj jau kitur.

Todėl notarui svarbiau ne formalus adresas, o reali situacija. Kur šeima gyvens po sandorio? Koks būstas bus įsigytas? Ar vaikai turės tinkamas gyvenimo sąlygas?

Būtent į šiuos klausimus dažniausiai ir ieškoma atsakymų.

Ką rekomenduojame padaryti prieš pradedant pardavimą?

Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų ir parduodate gyvenamosios paskirties turtą, verta iš anksto pasiruošti atsakymus į kelis klausimus:

• Ar turite kitą gyvenamąjį būstą?

• Ar planuojate pirkti naują būstą?

• Ar jau pasirašyta preliminarioji pirkimo sutartis?

• Kur šeima gyvens po pardavimo?

• Ar yra kitų aplinkybių, kurios gali būti svarbios notarui?

Iš patirties matome, kad dauguma problemų atsiranda ne dėl pačių taisyklių, o dėl to, kad apie šiuos klausimus pradedama galvoti tik tada, kai pirkėjas jau rastas ir sandoris suplanuotas.

Tuomet atsiranda papildomų dokumentų, papildomų klausimų ir papildomo streso visoms pusėms.

Pabaigai

Vertinant visą šį pokytį, sprendimas atsisakyti privalomų teismo leidimų daugeliu atvejų buvo logiškas. Anksčiau žmonėms tekdavo laukti teismo sprendimo net ir tada, kai situacija buvo visiškai aiški ir nekėlė jokių abejonių dėl vaikų interesų.

Šiandien dauguma klausimų išsprendžiami greičiau, nes sprendimą priima notaras, o ne teismas. Vietoje mėnesį ar ilgiau trunkančių procedūrų atsakymą dažniausiai galima gauti gerokai operatyviau.

Tačiau tai nereiškia, kad būstą turint nepilnamečių vaikų dabar galima parduoti visiškai automatiškai. Kiekviena situacija vertinama individualiai, todėl vienodų taisyklių visiems atvejams nėra.

Iš patirties matome, kad žmonės dažniausiai bijo, jog nepilnamečiai vaikai neleis parduoti būsto. Realybėje problema dažniausiai būna ne pats pardavimas, o tai, kad apie notarui reikalingus dokumentus pagalvojama tik tada, kai pirkėjas jau sumokėjo avansą ir laukia sandorio.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar 2026 metais reikia teismo leidimo parduoti būstą su nepilnamečiais vaikais?

Ne. Daugeliu atvejų teismo leidimo nebereikia. Situaciją vertina notaras, kuris sprendžia, ar sandoris nepažeis nepilnamečių vaikų interesų.

Ar galima parduoti vienintelį šeimos būstą turint nepilnamečių vaikų?

Taip. Tačiau notaras gali prašyti papildomų dokumentų, patvirtinančių, kad po sandorio vaikams bus užtikrinta tinkama gyvenamoji vieta.

Ar užtenka vaikus deklaruoti kitu adresu?

Dažniausiai ne. Daugumai notarų svarbu ne deklaruota gyvenamoji vieta, o realios vaikų gyvenimo sąlygos po sandorio.

Ar svarbu, kad vaikai gyvena su buvusia žmona arba buvusiu vyru?

Taip. Nepilnamečiai vaikai vis tiek yra vertinama aplinkybė, todėl notarui gali kilti papildomų klausimų net ir tuo atveju, kai vaikai faktiškai gyvena su kitu iš tėvų.

Ar visi notarai taiko vienodus reikalavimus?

Ne. Nors bendri principai yra tie patys, kiekvienas notaras konkrečią situaciją vertina individualiai, todėl prašomi dokumentai gali skirtis.

Parduodate būstą ir turite nepilnamečių vaikų?

Jeigu planuojate parduoti butą, namą ar kitą gyvenamosios paskirties turtą ir nesate tikri, kokių dokumentų reikės jūsų situacijoje, verta tai išsiaiškinti dar prieš pradedant pardavimą.

REALL komanda kasdien susiduria su situacijomis, kai sandorio eiga priklauso nuo nepilnamečių vaikų, šeimos turto statuso, skyrybų, bendrosios jungtinės nuosavybės ar kitų teisinių aplinkybių.

Konsultacijos metu galime įvertinti jūsų situaciją, paaiškinti galimus reikalavimus ir padėti pasiruošti pardavimui taip, kad radus pirkėją nekiltų netikėtų kliūčių.

Susisiekime!

Adresas

Kęstučio g. 16, Kaunas

Kontaktai

+370 606 45 451
info@reall.lt