2025-ieji Jonavoje: NT rinka kaista, kainos vejasi Kauną, o pirkėjai sprendimus priima greitai

Jonava vis dažniau minima ne kaip alternatyva Kaunui, o kaip savarankiškai stiprėjanti nekilnojamojo turto rinka, kurioje sandoriai vyksta greitai, o kainos kyla sparčiau nei daugelis tikėjosi.

Jonava – tylusis 2025 m. rinkos fenomenas

Kol didžiųjų miestų gyventojai toliau diskutuoja apie kainų „lubas“, Jonava tyliai, bet užtikrintai tampa vienu įdomiausių 2025 metų NT rinkos taškų Lietuvoje. Tai miestas, kuris ilgą laiką buvo laikomas „antriniu“ Kauno atžvilgiu, tačiau šiandien vis dažniau minimas kaip savarankiška, patraukli ir auganti rinka.

Mūsų, kaip NT ekspertų, kasdienė praktika Jonavoje rodo aiškią tendenciją: pirkimai vyksta, kainos kyla, o paklausa neatslūgsta. Ir svarbiausia – tai nebėra laikinas šuolis, o struktūrinis rinkos pokytis.

Butų rinka 2025 m.: greiti sandoriai ir augančios kainos

2025 metais Jonavoje ypač ryškiai matomas butų rinkos suaktyvėjimas. Skirtingai nei prieš kelerius metus, šiandien pirkėjai sprendimus priima greitai, dažnai jau po pirmųjų apžiūrų.

3–4 savaitės – tiek šiandien užtenka parduoti butą

Mūsų praktikoje:

• butams pirkėjus randame per 3–4 savaites,

• ilgo „stovėjimo“ rinkoje praktiškai nebeliko.

Didžiausia paklausa šiuo metu tenka:

• 1 kambario butams,

• 2 kambarių butams.

Tai segmentas, kurio Jonavoje akivaizdžiai trūksta. Tuo tarpu didesni – 3 ar 4 kambarių – butai pirkėjų randa lėčiau. Šeimos dažniau svarsto individualius namus, ypač rajone, o mažesni butai tapo patraukliausiu pasirinkimu tiek jaunoms poroms, tiek investuotojams.

Kainos per metus augo apie 10 proc.

Vertinant 2024–2025 metų laikotarpį, butų kainų augimas Jonavoje siekia apie 10 proc. Tai reikšmingas pokytis miestui, kuris dar visai neseniai buvo laikomas „stabilia, bet neaugančia“ rinka.

Svarbus momentas – kainos sparčiai vejasi Kauną. Skirtumas tarp analogiškų objektų Kaune ir Jonavoje mažėja, o daliai pirkėjų tampa akivaizdu, kad už tuos pačius pinigus Jonavoje galima gauti daugiau komforto ir mažiau kasdienio streso.

Kodėl žmonės renkasi Jonava, o ne Kauną?

Pirkėjų motyvacija pastaraisiais metais pasikeitė. Jeigu anksčiau Jonava buvo pasirenkama dėl kainos, šiandien vis dažniau girdime kitus argumentus.

Miestas be spūsčių ir su visa reikalinga infrastruktūra

Jonava siūlo tai, ko vis labiau trūksta didmiesčiuose:

• nėra kamščių,

• viskas pasiekiama per 5–10 minučių automobiliu,

• aiškus miesto planavimas ir logiška infrastruktūra.

Mieste veikia:

• mokyklos ir darželiai,

• sporto aikštynai,

• baseinai,

• gydymo įstaigos,

• prekybos ir paslaugų centrai.

Jonavos rajonas – traukos centras kauniečiams

Jeigu pats miestas stiprėja, tai Jonavos rajonas 2025 metais tampa tikru atradimu kauniečiams.

Ypač populiarios vietovės kelyje Kaunas–Jonava:

• Bartonys

• Šveicarija

• Gumbiškiai

• Gulbiniškiai

• Ir t.t.

Šiose vietose namus perka:

• tiek jonaviečiai,

• tiek kauniečiai.

Pagrindinė priežastis – susisiekimas. Iki Kauno:

• 15–20 minučių greitkeliu,

• iki Jonavos – dar greičiau.

Kita Jonavos rajono pusė: alternatyva ieškantiems kainos

Tuo tarpu kitoje rajono pusėje – Žeimiai, Liepių kaimas, Makštava – situacija visai kitokia.

Čia:

• susisiekimas su Kaunu nėra prioritetas,

• pirkėjai dažniausiai – vietiniai jonaviečiai.

Kainos:

• nerenovuoti seni mūriniai namai – 30–40 tūkst. eurų,

• suremontuoti – 50–60 tūkst. eurų.

Tai segmentas, kuris išlieka patrauklus ieškantiems namų už geresnę kainą, kai nėra svarbus geras susisiekimas su Kaunu.

Tendencijos 2026 metams: kodėl Jonava greičiausiai ir toliau augs

Vertinant rinką sistemiškai, Jonavos perspektyvos atrodo labai aiškios.

Mūsų ekspertų išvados:

• jei bendra Lietuvos NT rinka augs – Jonava augs kartu,

• jei Kaune kainos kils – Jonava jas toliau vysis,

• pasiūlos trūkumas (ypač mažų butų) ir toliau palaikys kainas,

• gera infrastruktūra ir susisiekimas išliks pagrindiniu konkurenciniu pranašumu.

2025 metais Jonavos NT rinka augo. Tai miestas ir rajonas, kuriame:

• sandoriai vyksta greitai,

• kainos kyla nuosekliai,

• pirkėjų ratas plečiasi.

Tie, kurie į Jonava žiūrėjo skeptiškai prieš 3–5 metus, šiandien vis dažniau pripažįsta – rinka pasikeitė.

Norite parduoti ar įvertinti savo nekilnojamąjį turtą Jonavoje ar Jonavos rajone?
Kreipkitės į REALL – dirbame visoje Lietuvoje, o Jonavos krašte esame itin aktyvūs. Padėsime suprasti realią rinkos situaciją ir priimti geriausią sprendimą dabar.